자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 급매물인지 사기인지 구분할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.급매물은 일반적으로 시장 가보다 저렴한 금액으로 매매될 수 있습니다. 그러나 너무 낮은 금액이라면 반드시 의심해봐야 합니다.비현실적으로 저렴한 비용에 대해서는 사기일 수 있기 때문에 비슷한 지역의 평균 금액과 비교하여 합리적인 비용인지 확인해 보는 것이 좋습니다. 소유자의 신원을 확인하고, 권리와 부채에 대해 확인을 해봐야 합니다.법적인 문제나 소송 등과 관련된 문제가 있는 경우 해당 매물을 매매하게 된다면 오히려 더욱 스트레스 받는 일(소유권 분쟁 등)이 벌어질 수 있기 때문에 철저히 확인을 하는 것이 중요합니다. 사기를 제대로 치게 된다면 속수무책으로 당하기 쉽습니다. 물론 사기 당할 때에는 모르는 것도 당연합니다. 그러니 급매물 사기매물에 관심을 두기 보다는 공인중개사를 찾아가 급매물 급급매물에 대해서 신경 쓰시기 바랍니다.
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Q. 옛날 아파트중에 안전진단 통과라는 현수막이 붙어있던데 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.안전진단에서 "D"등급은 조건부 재건축 / "E"등급은 재건축 판정입니다. 재건축을 판정되도 긴급한 위험시설물이 아닌 이상은 시ㆍ도지사가 강제적으로 재건축을 시행할 수 없습니다. 재건축에서 정밀안전진단통과(재건축확정 E 등급, 현재)를 하게되면 정비구역지정과 추진위원회구성 그리고 조합설립 정비구역변경 및 건축심의 사업시행인가 분양신청 관리처분인가 이주및 철거 착공 준공 통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요됩니다.
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Q. 매수자 계약금 부족한 상황에 어떻게 하는게 현명한 방법일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 매도자의 의견이 매우 중요하지만 거래를 하다보면 한번자금이 부족하기 시작하면 계속해서 자금이 부족하다는 얘기와 함께 어렵게 흘러갈 가능성도 높습니다. 물론 거래를 하다보면 매번 좋은 가격에 거래할 수는 없지만 최대한 가격과 잘 맞고 시기와 어떤 어려운점 없이 잘 흘러가는 계약이 잘 이루어지는 거래가 좋다고 봅니다.
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Q. 인터넷으로 거래할 경우 무엇을 조심해야 하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.싼이유는 분명이 존재합니다. 직거래의 경우 잘하면 싸게 매물을 구할 수도 있지만 분명한건 사기의 가능성도 매우 높습니다. 이무리 저렴한 물품을 중고나라에서 거래한다고 하더라도 사기가 분명히 존재하고 이렇듯 인터넷 거래는 사기당할수도 있고 또한 사기매물 혹은 미끼매물일 가능성도 높습니다.
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Q. 아파트 전세가는 보통 매매가의 절반인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신축을 기준으로 보통 45~50%정도 합니다. 신축아파트의 경우 매물이 많기 때문에 전세가율이 높은 매물보다는 낮은것이 특징이고 시간이 지남에 따라 매매가와 전세가가 달라지며 전세가율이 점차 증가하기도 내려가기도 합니다.
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Q. 재건축 재개발 조합의 분열에는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축 재개발로 인해서 조합의 분열은 서로의 이득때문에 그렇습니다. 조합장의 뇌물수수 횡령 분담금문제 혹은 이주비 및 보상 등 다양한 요인으로 조합의 이익 및 만족이 잘 안이루어지기 때문입니다. 누구에게는 1억원이 이득이 누구에게는 2억 3억의 이득이 다르기 때문이죠.만약 건물하나를 가지고 월세 얼마정도나오는 사람과 입지가 좋지 않은 곳의 하나 호수를 가지고 있는 사람과 동일하게 보상이 이루어지면 건물하나을 가지고 월세 잘나오는 사람의 경우 보상을 더 받으려 하고 이때에 조합에서 합당한 보상이 안이루어진다면 중단되고 하죠. 물론 이유야 많기도 하겠지만 대부분 돈입니다.
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Q. 상가 권리금에 대한 것도 중개보수가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가 권리금에 대해서 중개수수료는 그 공인중개사마다 다릅니다. 대부분 하는 곳도 있고 서비스명목으로 안받는 곳도 있지만 한참 중개사 잘 될 때는 권리금에 대한 부분도 중개수수료를 받고 있었으나 요즘같이 경기가 좋지 않을때는 상가권리금 중개수수료를 다 받지 않더라도 거래라도 잘 이루어 지기를 원합니다. 모두 그런것은 아니니 잘 만나서 거래가 이루어 지는 것이 좋습니다.
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Q. 자가 집은 언제쯤 구입하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 가격은 이제부터는 상승보다는 보합 내지 더 내려갈 가능성도 많습니다. 이미 많이 오른 분양가로 인해서 건설사들은 공급을 줄이고 기존공급으로 전세 물량과 매매 물량이 나오기 때문에 한동안 비과세 혜택과 대출금 상환등으로 매물이 쏟아져 나옴과 동시에 전세수요가 점차 증가하여 매매가격은 내려가고 전세가격은 올라갈 수도 있습니다. 이때 잘 판단하녀 내집 마련을 시도해보는것도 좋습니다.
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Q. 가계약은 법적으로 효력이 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금이 계약금 처럼 용도가 정해져 혹은 계약금의 명목으로 이미 이루어진 상태면 계약금처럼 효과가 생깁니다. 배액배상이나 포기해야하는 것도 비슷합니다. 다만 일반적인 계약금과는 다르게 소액이니 잘판단하는 것도 중요합니다.
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Q. 월세계약 관련 연장 방법은 어떻게 되나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 묵시적 갱신으로 기존과 동일한 상태로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 똑같이 2년동안 거주가 가능하며 언제든지 퇴거 요청이 가능합니다.