자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 소형주택은 주택수에 포함이 안된다고 하던데 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.향후 2년간 준공된 소형 신축 주택(60㎡ 이하, 수도권 6억·지방 3억 이하, 아파트는 제외)은 취득세, 양도세, 종부세 산정시 주택수를 제외한다고 했습니다.
부동산
Q. 부동산 청약을 위한 청약통장은 몇 점이 최대 가산점인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 가점의 경우 만점은 약 84점입니다. 이를 거의다 채우는 경우는 흔치 않으나 대부분 엄청난 경쟁률이 예상되는 청약건의 경우 가점은 65점이상은 갖춰야 합니다. 최근 청약 시장에서 보면 가점 보다는 추첨제 물량이 다소 많기 때문에 가점보다는 운을 많이 따라야 하며 무엇보다 청약에 당첨되더라도 로얄동 로얄층의 경우 잘 걸리지 않을 가능성도 높습니다. 그러니 청약시장만 바라보는 것이 아닌 매매시장을 눈여겨 보거나 경매물건에 대해서 관심을 갖는 것도 좋은 방법으로 보여집니다.
부동산
Q. 반전세를 계약할 때 다른 주의사항 같은 것이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반전세의 경우 보증금이 높은 월세와 비슷합니다. 완전한 전세라고 보기 어렵습니다. 단순히 보증금이 높은 월세라고 생각하시면 월세계약시 주의사항과 비슷하게 생각하시면 큰 문제가 없을 것으로 보여집니다. 하지만 아무리 월세 개념이라 해도 보증금이 높은 만큼 대출관련이나 보증금을 돌려받을 수 있는지 전체적인 분석은 필요합니다.
부동산
Q. 임대인 기준 전세권설정 단점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간 합의에 따라 전세권을 설정하기로 계약을 체결하는 것을 전세권 설정이라 합니다. 반드시 등기를 해야만 효력이 발생하며 임차인은 임대인의 동의 없이 강제로 전세권을 설정할 수 없습니다. 전세권을 설정한 임차인은 임대인의 동의없이 전세권을 양도하거나 전전세를 할 수 있습니다.확정일자와 비슷한 효과이며 주택임대차보호법상의 보호를 받으려면 날짜를 받는 것 외 전입신고와 실제 거주가 그 요건이지만, 전세권은 등기만 설정해 두면 당연히 순위를 보호받습니다. 계약기간이 끝났는데도 임대인이 보증금을 반환치 않는 경우 확정일자를 갖춘 임차인은 별도로 임차보증금반환청구소송 등을 제기해 승소판결을 받아 강제집행을 신청해야 하지만, 전세권 설정 등기를 한 임차인은 판결절차 없이도 직접 경매를 신청할 수 있습니다.
부동산
Q. 갱신요구 거절후 집주인 실거주못하고 매도하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주택임대차법 제6조의3 제1항은 임대인은 임차인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못하도록 하면서, 임대인이 실거주 할 경우 등에는 계약갱신요구를 거절할 수 있도록 하고 있습니다. 같은 조 제5항은 임대인이 실거주하겠다고 계약 갱신을 거절해놓고 정당한 사유 없이 제3자에게 해당 주택을 임대한 경우에는 임대인은 갱신거절로 인해 임차인이 입은 손해를 배상하도록 규정하고 있습니다.
부동산
Q. 1주택자도 청약을 유지해야 할필요 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장의 경우 1주택자라도 가지고 있는 것이 좋습니다. 지금 시기와 같은 시기에는 청약통장을 깨셔도 무방하나 추후에 다시금 청약시장과 부동산 시장등이 좋아질 경우 다시 청약을 해야 할 수도 있기 때문입니다.그때 다시 만든다면 이는 가점에서 매력이 떨어질 수도 있고 그 사이에 나오는 좋은 물건들을 매수가 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 고양이키우는데 전세집 구하기가 힘들어서요. 방법이 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.고양이를 키우는 것을 허용하는 임대인은 많지 않습니다. 그 이유는 반려견 반려묘를 키울 경우 집이 많이 훼손되기 때문입니다. 물론 모든 반려동물들이 그렇다 하는 것은 아니지만 특성이 물어서 찢고 할퀴어서 찢고 부시는 등 가구나 벽지 등이 훼손되고 이를 다음 세입자에게 넘길때 모두 수리를 해야하는 일도 발생되기도 하며 문제는 털날림과 소음등의 문제들이 주변의 임차인들에게 피해가 갈 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 주택을 가지고 있어도 주택청약을 할 수 있나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 주택을 소유한 상태에서도 주택청약이 가능합니다. 물론 다주택자도 가능하게 되었습니다. 이전에는 주택하나를 보유할 경우 일정기간 내에 매도를 조건으로 청약이 이루어 졌다면 미분양등으로 부동산 경기 악화로 인해 다주택자라도 주택을 소유할 수 있게 바뀌었습니다.
부동산
Q. 생초 디딤돌 차량 할부 영향 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.dsr적용이 이루어 진다면 카드 할부라 하더라도 차량구매는 대출한도에 잡힐 것입니다. 만약 dsr적용이 아닌 상품의 경우 카드할부 하더라도 안잡힙니다.
부동산
Q. 아파트를 분양공고를 냈는데 수요자가 없으면 해당 분양은 취소될 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 계획 자체가 무산되는 경우는 흔치 않습니다. 아무리 미분양이라 하더라도 건설을 진행하다보면 멈추는 경우는 있어도 아예 없던것처럼 하기는 어렵습니다. 계획단계에서 애초에 멈추는 경우는 있어도 계획했던대로 진행할 가능성이 높습니다.