자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 지방 선거 이후 부동산 가격이 어떻게 될지 전망이 되시나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지방선거를 하더라도 부동산 경기가 급격하게 좋아지거나 급격한 반등이 일어나는 등은 사실상 쉽지 않을 수 있습니다. 선거를 통해서 부동산 경기를 부양시키는 노력을 할 수는 있지만 한번 꺾인 심리는 부양책을 아무리 하더라도 부양시키기란 상당히 어렵습니다. 마찬가지로 가격을 잡아야 할때도 정부에서 규제책을 내놓았지만 한동안 가격은 상승을 이루었습니다.이처럼 상승과 하락에 어느정도 영향은 끼칠 수 있지만 전세계적으로 금리하락을 견인시키기도 어렵고 부동산 경기가 악화된 상태에서 수요자들의 심리는 더욱 떨어질 것을 기대하고 수요자우위의 시장에 있다면 사실상 반등하고 상승시키란 어렵다고 생각되어집니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세대출 hf랑 다른 전세대출 동시에 진행해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 대출의 경우 두가지 세가지 섞는것은 사실상 쉽지 않습니다. 특히 정부의 보조를 받거나 혜택이 들어간 대출의 경우 같이 연결되기는 어려우나 시세를 어느정도 반영하고 대출의 상담을 직접 유선이나 방문하여 같이 가능한지 문의해봐야 합니다.일반적으로 두개 세개의 특혜를 받는 전세대출을 엮는것은 권리관계에 있어서 후순위에 대한 문제도 발생하고 한도도 문제가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 사전청약 자산기준 금융자산 공고 후에 빼두면 의미 없죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대부분의 청약은 공고일 기준입니다. 기준일 이후의 변동은 크게 의미가 없으며 공고일 기준으로 보기때문에 추후에 자산을 빼둔다 하더라도 크게 의미가 있지 않습니다. 정확하고 자세한 사항은 청약공고문에 있는 문의처에 직접 문의하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 임대아파트 이주시 벽지손상등 파손 책임이 궁금해요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 부동산 계약이든 임차인이라면 당연히 원상회복의무가 있습니다. 임차인이라면 전월세 상관없이 원상회복을 해야하며 현관 변경 혹은 벽지손상에 대해서는 당연히 고쳐야 합니다.벽지의 경우에도 기존에 있던 도배와 매우 다르게 도배할 수 없습니다. 원상회복인만큼 같은 도배지 혹은 최대한 비슷한 도배지로 복구해야할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하려면 어떤 배경지식이 있어야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 기본적인 분석이 매우 중요합니다. 최근에는 경매에 관심이 많고 많이 개발된 프로그램도 있어서 비교적 접근하기 편해졌습니다. 그렇다 하더라도 기본적으로 접근가능한 분석은 필요하고 무엇보다 직접 방문하여 현황을 살피고 권리관계등을 잘 분석하여 알맞은 경매가액을 산출하는것이 중요합니다.경매의 경우 기본적으로 돈이 많아서 경매에 풀리는것이 아닌 문제가되는 매물이 많기 때문에 이러한 문제들을 해결하면서 투자하고 리모델링이나 운영과 매도하는 것까지 종합적으로 판단해야합니다.
부동산
Q. 전화로만 계약을 한 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 가계약금의 명목이 매물에 대해 매매계약을 체결한 의사를 전하는 일반적인 계약의 효과처럼 발생한다면 이는 단순히 반환받기 어려울 수 있습니다.가계약금이라 하더라도 단순변심으로 인해서 원인재공자에 따라서 달라지니 못받을 가능성도 높습니다.
부동산
Q. 적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 인터넷에도 간단하게 계산이 가능하나 상한요율이 있을뿐 가격을 낮추는것은 영업적인 일입니다. 상한내에서 받는다면 법적으로는 문제가 없습니다. 단 10만원이라도 계약을 원한다면 그돈이라도 받기도 하고 그정도면 안한다는 경우도 많습니다. 대부분 월세의 경우로 큰 돈은 벌 수 없다보니 싸게라고 해서 중개하는 경우도 많습니다.
부동산
Q. 재개발 동의 또는 반대 절차와 재개발 반대 동의서 제출
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 일부 주민의 동의로 재개발 진행은 어렵습니다. 대부분의 주민들이 이를 동의하거나 수용해야 하는데 이마저도 알박기 형식으로 버티는 분들도 계시기 때문에 재개발이 쉽지 않습니다 그러다 보니 꽤 오랜시간이 흐르게 됩니다.지역의 개발에 있어서는 주민공람이 의무화 되어 있습니다. 이유는 인근 주민들의 알권리 보호와 향후 민원이나 소송에 대한 사전 예방효과를 생각하기 때문입니다.
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Q. 청년 버팀목 알아보고있는데 쉽게 설명좀 부탁드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 1억원이 가능할지는 인터넷에서 자세한 사항을 기입하여 대출을 알아보아야 합니다. 월소득이 조금 있다면 1억정도는 가능할지 모르나 여러 대출을 고려하거나 부채등을 고려하면 이보다 적게 받을 지도 모릅니다.
부동산
Q. 전세계약서에 반환계좌 적는 칸이 없으면 어디로 주나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 없는 경우 입금했던 계좌로 다시 반환하는 경우도 있고 추후에 다시 반환에 대해서 말씀드려서 받는 경우도 있습니다.