자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 1인 가구 30대 청약가능성있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1인가구 30대도 충분히 청약해서 당첨될 가능성은 높습니다. 이전에 누구나 넣어서 당첨되면 수억원정도를 차익볼 수 있는 청약의 시대는 이제 지나갔습니다. 그렇기 때문에 큰 이익 보다는 좋은 입지의 부동산을 청약하는 것은 충분히 30대라 하더라도 가능하며 가점이 높지 않더라도 추첨제 물량이 충분하기 때문에 자금만 가능하다면 청약에 당첨될 가능성은 높습니다.
부동산
Q. 요즘 다시 다시 아파트 가격이 떨어지고 있던데 그래도 2주택세금 내느니 매도를 하는 게 낫겠지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자는 어느 누구도 책임져 주지 않습니다. 어떤개발 호재가 있는지 혹은 어떤 변화도 예측하기 어려운 현 시점에서 매도가 나을 수도 있고 유지하는것이 나을 수도 있습니다. 만약 임대로 인해서 비용증가가 늘어나게 된다면 수익성이 악화되기 때문에 매도를 하는 편이 나을 수도 있으나 보유 측면에서 임대수익이 다소 악화되더라도 유지하고 가져가시는 분들도 있습니다.
부동산
Q. 집주인이 월세 보증금을 돌려주지않고 임의대로 수리후 나머지만 보냈어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분쟁조정위원회에 신청하는 것은 물론 기존에 찍어 놨단 사진과 더불어 흡연에 대한 부분을 이웃 주민분께 협조를 구하는 등 최대한 취할 수 있는 조치를 취해야 할듯 합니다.
부동산
Q. 월세보증금을 집수리후 제하고 나머지금액만 보냈는데?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분쟁조정을 할 필요가 있어보입니다. 담배를 핀 부분에 대해서 혹은 도배에 대한 부분 과한 비용청구가 아닌지에 대해서도 물어야 할듯 합니다. 사실상 원상회복에 대한 부분이 문제가 되는 것인데 이에 대한 부분에서 과하게 청구된것이 아닌지 의심해 봐야 할듯 합니다. 특히 전구의 경우 노후화인지 깨진것은 누구의 잘못인지 하나하나 따지고 들다보면 교체해야할 필요가 없는데 임차인의 보증금으로 새것으로 교체한 것일 수 도 있습니다.
부동산
Q. 월세 나갈 때 마루 교체 해줘야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다소 과한 비용부담으로 보여집니다. 마루에 대한 부분이나 엘리베이터 앞의 타일 부분의 일부교체가 어려울 경우 최대한으로 비슷하게 맞추는 것이 맞으나 전체에 대해서 교체를 하여 그 비용을 모두 요구하는것은 사실상 과한 비용청구로 보여집니다.
부동산
Q. 임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가임대차계약의 경우 10년을 보호하고는 있습니다. 임차인의 안정적인 수익을 위해서 보호하는 것입니다. 일단 임차인에게 매년 상승시킬 수 있는 상승분을 상승시키는 것이 좋을 듯 합니다. 보증금이나 월세 등을 상승 시켜 매년 올리는것도 한 방법이라고 보여집니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 하기 위해서는 어떤 공부부터 시작해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경매를 시작하기에 앞서 부동산의 가장 기본인 서류보는법 그리고 권리분석 및 권리우선순위 부동산의 시작부터 운영 매각까지 전체적으로 생각하는것이 중요합니다. 가장 기본적인 용어부터 경험 그리고 실패와 성공등을 계속해서 겪어야 하며 오래된 경매 전문가라 하더라도 좋지 않은 물건을 매수할 수 도 있고 이를 해결하는데 다른 전문가의 도움도 필요 할 수 있습니다.경매를 보면 하이리스크 하이리턴이 가장어울리는 투자로 리스크를 어떻게 줄이고 해결하는지도 매우 중요합니다.
부동산
Q. 아파트 매물에 급매물의 기준은 어떻게 책정이 되는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 급매 급급매 등은 30% 40% 떨어지는등 가격협의 조정이 충분히 가능한 매물로 볼 수 있습니다. 물론 20%만 내려놓고 할 수 도 있지만 진정한 급매 급급매의 경우 주변시세보다 더욱 낮춰서 빠르게 매도 해야하기에 주변에 20%가 떨어진 곳에서 더욱 낮춰서 협의가 충분히 잘 이루어지는 매물들로 생각할 수 있습니다.
부동산
Q. 상급지의 경우 금리가 오름에도 불구하고 가격이 오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.흔히 상급지라 하면 인프라가 잘 갖춰져있고 학군등에서 선호를 하여 계속해서 선호하는 장소로 볼 수 있습니다.특히 유명한 상급지로 보면 서울 중에서도 중심부 혹은 강남권을 말하는데 금리가 계속해서 오름에도 불구하고 최근까지는 안떨어졌으나 최근에는 조금 떨어진듯 한 모습도 보여집니다.이러한 결과를 보이는 이유 중 하나는 대부분 대출을 일으켜 부동산을 구매하는데에 비해서 고급아파트나 최상급지에 속하는 지역의 경우 금리의 영향을 덜 받는 사람들이 거주하고 있어서 일 수도 있습니다. 전세를 놓는등으로 대출등을 방어하기도 하고 급하게 매물을 내놓아야 하는 사람이 적을 수도 있습니다.
부동산
Q. 청약을하고 미분양이 되버린 아파트는 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 미분양 물건의 경우 회사보유분으로 가지고 있습니다. 회사 자체적으로 사용하는 경우도 있고 공사대금으로 대신 주는 경우도 있습니다. 미분양 물건을 빨리 처리하기 위해서 각종 혜택을 주는데 이때에 중도금대출, 시설 설비 지원 마지막으로 가격을 다운시키는 할인분양을 통해서 털어내게 됩니다.왠만하면 할인분양을 하고 싶어하지는 않으나 계속해서 가지고 있는것보다 할인해서 분양을 하는 것이 비용적인 측면에서는 더욱 이득일 수 있습니다.