자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 전세 계약 기간 9개월도 할수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.9개월은 사실상 어렵습니다. 전세를 하는 목적은 일정기간의 목돈을 이용하여 대출을 상환하거나 다른 대체 자산에 투자할 수 있지만 실질적으로 9개월의 경우 이에 어렵기 때문입니다.
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Q. 부동산 1채 보유중이면 청약당첨이 안되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약공고문을 자세히 살펴보아야 합니다. 그 이유는 청약 마다 그 기준이 다릅니다. 약 3년 전부터는 1주택자는 청약에 매우 불리한 상황이였지만 지금과 같이 청약과 부동산 약세 시장에서는 대부분의 규제를 풀어주기 때문에 지금의 시기에는 1주택자라도 청약이 가능한 사업이 많습니다.
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Q. 동네보면 모퉁이 건물이 항상 비싸더라구요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 모퉁이에 있는 건물은 중간에 위치한 건물에 비해 여러 곳에서 사람들이 올 수 있습니다. 각이 지다 보면 지나가는 자리에 자연스럽게 이목을 끌 수 있습니다.
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Q. 아파텔과 아파트늩 무슨 차이인가요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트의 경우 주택으로 간주하지만 아파텔의 경우 주택으로 간주되지 않습니다. 주택(단독, 공동)은 주택법에 근거한 제도인데, 아파텔은 건축법에 따른 분양 절차를 밟기 때문입니다. 따라서 1주택, 2주택 청약 제한 같은 게 없습니다. 아파텔의 경우 아파트에 비해 분양가가 저렴합니다. 아파트와 같은 84㎡ 분양이 많고, 저렴합니다. 발코니 확장을 하지 않는 APT와 면적 차이를 못 느낍니다. 방 3개, 화장실 2개를 갖춘 곳도 많습니다. 아파텔의 단점으로는 취득세율이 매우 높습니다. 국민평형 1주택자가 되는 경우 취득세는 1.1%인데, 주거용 오피스텔은 4.6%의 취득세를 부과합니다. 1가구 1주택이라는 주거 기본권으로 인해, 1주택은 세금이 낮습니다.
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Q. 신혼부부 주택 구매 시 혜택은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.신혼부부 혜택중에 하나는 특별공급 청약입니다. 대상으로는 청약통장에 가입.유지 중인 무주택 저소득 신혼부부에게 1회 특별공급을 대상으로 합니다.신혼부부전용 구입자금 - 신혼집을 구입하려는 무주택 신혼부부에게 저금리로 주택구입자금을 대출 해주는 제도로 최대 3.1억원 이내 대출, 금리 연1.85% ~ 2.70%이며, 대상 부동산으로는 전용면적 85제곱미터 이하 주택, 담보주택의 평가액이 5억원 이하인 주택이 해당됩니다.순자산가액은 4.58억원 이하, 총 소득: 7천만원 이하입니다. 다만, 이는 계속 바뀌며, 신혼부부특공 및 이에 대한 자금 대출 그리고 신생아 특공도 새로 생겼기 때문에 본인에게 잘 맞는 청약을 노리시기 바랍니다.
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Q. 평소궁금했던건데 부동산거품이란 표현을 뉴스에서쓰던데 무슨뜻일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.거품이란 버블이라고도 합니다. 투자•생산 등 실물경제가 뒷받침되지 않는데도 물가상승, 부동산 투기, 증권시장 과열 등으로 돈 흐름이 활발해지는 현상을 말합니다. 쉽게 말해서 일반거래적 가격이 아닌 그 이상의 가격들이 높아 거품이 끼어있다고 보면 쉽습니다. 즉, 맥주를 따르다보면 거품을 많이 생성시켜서 맥주를 따르다 보면 실질적인 맥주는 매우 적지만 거품이 그 잔을 모두 채운것과 같습니다. 부동산 거품은 주기적으로 발생하며 일반적으로 생기는 경제거품처럼 시장가격이 더 이상 오르지 못할 수준까지 급격히 상승했다가 급락하는 것을 말합니다. 2008년 글로벌 금융위기의 경우 그동안 여러 국가에서 시작된 부동산 거품이 터진 결과라는 분석도 있습니다.
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Q. 임대 소득용으로 다가구 매수를 하는 것은 생활비 마련에 안전한 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대소득으로 은퇴를 하시는 분은 많습니다. 애초에 젊은 분들도 자금력만 충분하다면 임대수익으로 충분히 건물주로서 생활하시는 분이 많습니다.결국 부동산으로 투자할 때에 매수매도를 통해 차익실현도 하겠지만 그 과정속에서 임대차를 하여 수익을 어느정도 확보하는 것도 중요합니다. 서울의 경우 대부분 임대수익이 좋기는 하지만 굳이 서울이 아니더라도 일자리가 많거나 학생들이 많은 곳의 경우 임대가 잘 이루어 집니다.
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Q. 요즘에는 월세 받는 투룸 임대업을 하려면 집마다 풀옵션을 해줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 풀옵션을 해야하는 것은 아닙니다. 다만 옵션을 하는것이 집도 잘나가게 됩니다. 그 이유는 보통 가전가구를 사게될 경우 이사를 할때에 추가적인 비용들이 발생될 뿐더러 비용이 그만큼 나거게 되기 때문에 풀옵션을 선호합니다.
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Q. 분양권 마피가 뭔가요 플피??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.마피 즉, 마이너스피란 피가 떨어진 것을 의미한다. 즉 분양가보다 저렴하게 들어가는 것입니다. 저렴한 분양가에 분양을 받아서 피가 붙은 이후 분양권을 매도하는 경우가 많았습니다. 분양에 당첨이 되면 추가적으로 플러스피를 받아 전매하는것입니다.하지만 최근 부동산 시장의 불황으로 마이너스피가 나오기도 합니다. 금리인상 등으로 부동산 경기가 많이 하락하면서 지방은 물론 서울과 수도권에서 마이너스피로 분양을 하는곳도 있습니다.플러스피 =플피 / 마피 = 마이너스피랑 반대되는 개념입니다.
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Q. 부모님 집을 아들 부부가 대출받아 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.직계 존비속간의 임대차에는 전세 대출이 불가합니다.이는 증여에 대한 문제가 발생할 수 있으니 은행권에 상담을 받아봐야 합니다. 다만, 대출을 받아 매수가 가능합니다. 증여에 대한 부분이 아니라면 충분히 가능합니다.