자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 부동산 상권분석및 입지 분석을 잘하려면 어떻게 하면될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 상권분석 및 입지분석에는 다양한 요인들이 작용합니다. 어느 일률적인 기준이 있는 것은 아니지만 절대적으로 중요한 것들은 존재합니다. 절대적인 유동성상권이라는 것은 기본적으로 사람이 계속해서 많이 찾는 지역이나 구역이어야 합니다. 그러한 지역 및 구역의 경우 지나다니는 사람들 유동성이 높은 사람들이 소비를 하고 눈길을 주며 그곳에서 상권을 형성하게 됩니다. 아무래도 발길이 많은 곳에 좋은 상권 좋은 물건들이 들어오게 됩니다. 하지만 단순히 지나다니는 사라들만 많다고 하여 이곳이 좋은 상권일지 아닐지 모릅니다. 그 이유는 단순히 지나다니는 사람들이 회사원이나 기타 대중교통을 주로 이용하는 경우 그 상권에 발길을 닿을지 그대로 통과만 하는지 모르기 때문입니다. 그렇기 때문에 우선 그곳에서 실제 소비가 이루어 지는지 업종은 무엇이 있는지 사람들이 머무르다 가는지 등을 잘 파악해야 합니다.
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Q. 건물리모델링을 하게 되는 경우에는 구청의 승인을 맡아야 되나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 내부리모델링이 신고를 해야 하는 사항은 아닙니다. 내부만 리모델링을 한다 하여도 최근에 바뀐 법령에 따라 시군구청에 신고를 하시고 공사하는 것이 있으니 이에 대한 부분을 확인후 진행하시면될듯합니다.
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Q. 아파트가 재건축되면 기존 집주인은 어떻게 되는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축이 될 경우에 기존 집주인의 경우 해당 아파트를 부수고 새로 지어야 하기 때문에 한동안 다른 주변아파트로 전세로 들어가 거주하는 이주개념이 적용됩니다. 재건축이나 재개발 별로 이주비, 주거이전비, 이주정착금 이사비 등 지급가능 여부가 다릅니다.이주비는 조합원들이 구역 정비 기간 동안 임시거처를 마련하는데 도움울 주기 위해 비용을 빌려주는 지원금을 말합니다. 조합이 조합원에게 무이자로 빌려주는 형태이며 아파트가 준공되고 입주 후에는 상환해야 합니다. 재건축 및 재개발에 따라 이주비의 지원 기준 및 과정이 상이하므로 확인이 필요합니다. 이주비의 의미에서 알 수 있듯이 임차인 등의 세입자는 이주비 지원 대상이 아니며 분양권를 신청한 조합원과 현금청산자만이 지원 대상입니다.이주정착금의 경우 토지보상법 제78조 1항과 동 시행규칙 제53조에서 주거용 건축물을 재개발사업에 제공하는 소유자에게 주거용 건축물에 대한 평가액의 30%에 해당하는 금액 1200만원~24000만원 지급하도록 규정하고 있습니다.
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Q. 전세를 6개월만 계약을 할 수도 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세를 6개월 하는 곳은 거의 없습니다. 물론 급한 급전을 원하는 사람에 따라 간혹있긴 하겠지만 전세6개월의 경우 거의 없다고 보셔도 무방합니다.
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Q. 월세계약 만료 통보후 만료시점보다 약1개월정도 일찍나가게되면 복비를 부담해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정상적으로 계약이 만료가 되고 이에 미리 이사를 가는것에 대해서는 중개수수료를 부담해야 할 필요는 없습니다. 하지만 마지막 월세 계산등은 명확히 해야 하며 정상적으로 계약만료가 된다면 본인이 부담해야 하는 것은 없습니다.
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Q. 흔히 알박기라고 하는 행위는 주인이 팔지 않으면 절대 못사나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세상에 절대라는 것은 없습니다. 다만 용역을 통해 혹은 어떤 강제에 의해서 알박기 땅 소유주에게 어떤 검은 힘이 닿을지는 모르겠지만 일반적으로 강제수용이 아닌 지극히 일반적인 상황이라면 개인의 소유권을 주장하여 빼앗기란 어렵습니다.
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Q. 아파트살때 매입한 국민주택채권 어떻게 파나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 부동산 등기 시에 채권매입과 동시에 매도하고자 하는 경우가 많습니다. 최근에는 은행과 증권사간 연결시스템을 통해 해당 채권을 증권회사에 매도주문을 요청하고 채권매입의무자에게 매도대금을 지급하는 시스템이 준비되어 있습니다. 이때 채권매입자는 실제 차액 및 매도대행수수료 등만 부담하게 됩니다.국민주택채권을 매입했다면 만기까지 가지고 있던지 아니면 즉시 관련 은행권에 방문하여 매도를 해야 합니다.
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Q. 지인이 월세를 사는데 강아지가 벽지며 문짝을 물어뜯었는데 나중에 이사갈때 다 물어줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에는 원상회복의무가 있습니다. 원래 상태대로 되돌려 놓는 것을 의무로 하는 것을 말합니다. 아파트, 오피스 등의 임차계약 시 맺으며, 계약기간 종료 시에 계약개시부터 종료 시에 이르기까지 원상으로 회복하는 것을 말합니다. 단, 원상회복이란 계약할 때와 아주 똑같은 상태로 되돌리는 것을 요구하는 게 아니라, 계약에 기초하여 통상 사용한 범위 내에서 시간의 경과에 따라 자연스레 노후화되는 부분은 그대로 반환해도 괜찮습니다. 하지만 강아지가 문을 뜯고 벽지를 손상시키는 등으로 인위적으로 하자 발생시 이는 자연적으로 색이바래는 것과는 다른 손해를 끼친것으로 원상회복의무가 있습니다.단순히 6년 거주로 인해서 색이 바랜 부분은 안물어줘도 괜찮을 듯하나 당연히 훼손시킨 부분에 대해서는 모두 변상조치가 들어가 수리비용등으로 사용될 것입니다.
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Q. 아파트에 살고 있는데 천장에 누수가 되고 있습니다.어느집애서 고쳐야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.막 따지며 소리치고 싸울 필요가 없습니다. 일단 누수관련 전문 업체를 불러서 윗집에게 같이 책임소재 유무를 따지자고 얘기해보세요. 물론 애먼사람 잡는다고 할지 모르니 그쪽에서 불러도 상관없으니 일단 업체의 판단으로 전문가의 의견을 들어 누수를 잡아야 할 듯 합니다. 만약 이에 대한 책임소재가 윗집에 있음에도 불구하고 문제를 해결은 커녕 오히려 대신고쳐야 할 경우 소송으로 해결해야 할 수 있습니다.
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Q. 원룸에 동거인으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원룸은 방의 형태를 말한것이지 원룸 투룸 상관없이 전입신고 2명해도 동거인으로 전입신고 가능합니다. 세대원으로서 거주하게 되는것입니다.