자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 임대인이 바뀌었을 경우 임차인이 계약을 유지할 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인의 권리는 임대인이 바뀌었더라도 그 지위와 권리는 유지됩니다. 임대인의 쇼유권 변동에 사항은 임대인끼리의 관계이고 임차인의 권리를 그대로 승계하게 됩니다. 그러니 너무 걱정안하셔도 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 재건축 사업성이 나올려면 어떤부분을 검토해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축 진행시 반드시 확인해야 할 것은 건폐율과 용적률입니다. 보통 용적률이 큰 부분을 차지하며 조합원 입장에선 용적률을 높일수록 일반분양 가구수가 늘어나면서 사업성을 충분히 확보할 수 있습니다. 이는 건축할 수 있는 대지가 한정돼 있어 향후 용적률을 얼마나 높일 수 있느냐에 따라 투자 수익이 달라지기 때문입니다. 하지만 용적률이 높으면 수익성과 동시에 교통난, 일조권 침해 등의 부작용이 우려되기도 합니다. 용적률을 높여 가구수가 늘어나면 주거의 질이 하락할 수 밖에 없습니다. 최근 정부의 용적률 향상으로 일반주거지역에서 용적률 500%를 적용하면 닭장처럼 지어지게 됩니다. 이는 동간 거리가 짧아져 일조권, 조망권, 사생활 침해 등이 우려되고, 도로 등 교통망이 확보되지 않으면 교통난도 생길것입니다. 용적률 완화가 실제 적용되면 이같은 부작용도 점점 드러날 것입니다.
부동산
Q. 청약예비당첨 서류에 인감도장 꼭 챙겨가야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주택청약 통장을 비롯해 입출금 통장 등 금융과 관련한 각종 문서를 제출할 때는 신분을 증명하기 위해 인감도장을 찍거나 자필로 서명하는 경우가 일반적입니다.
부동산
Q. 주택청약통장 해지하고 다시만들어도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공분양을 원하는 것이 아니며 가점또한 크게 신경쓰지 않는다면 해지하고 다시 납입하는것도 한 방법이라고 보여집니다. 하지만 그동안 쌓았던 납입기간이 다소 아쉽다면 유지하셔도 되나 1000만원정도 넣은 납입기간이 긴 통장이라면 더이상 납입하기 보다는 유지를 하는것을 추천드리며 사실상 서울의 좋은 입지의 공공분양을 넣기 위해서라면 계속유지하고 2000만원 이상의 무적의 통장을 만드는 것도 좋은 방법이라고 보여집니다. 최근 서울에서 진행했던 공공분양의 경우 다른부분은 다들 비슷하나 납입액에서 큰 차이를 보이며 2000만원 이상 납입시 대부분 당첨된 걸로 보아 공공분양을 생각하신다면 이는 계속유지하는 것이 좋다고 보여집니다.
부동산
Q. 전셋집을 구하는데 중개수수료 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 지역마다 상이하기 때문에 정확한 계산은 각 지역의 시도조례에 따라서 상한요율이 정해져 있을뿐 그 상한내에서는 공인중개사의 결정에 따릅니다.보통 네이버로 계산하면 대략적으로 계산을 할 수 있으며 이보다 더 나오거나 덜 나오기 때문에 공인중개사의 역량이라고 보면 됩니다.
부동산
Q. 아파트를 구입하려고 하는데요 입지가 헷갈려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자용으로 부동산을 볼때에 본인의 위치나 본인의 상황에 대해서 생각하기보다는 투자하는 사람의 관점으로 봐야 합니다. 쉽게 말해서 매수자 매도자의 관점으로 해당 부동산을 바라봐야 합니다. 내가 팔때에 이 부동산이 매력이 있고 이 부동산을 매수하고자 하는 사람들이 어떤사람들인지에 따라서 부동산의 가치가 달라집니다. 만일 주거용으로 회사와 밀접한것이 가장 중요하다 싶으면 다소 학군과는 멀리 떨어지더라도 좋은 부동산일 수 있으나 만일 이 부동산을 매도하고 더 상위급지등으로의 이동을 생각하면서 부동산을 매수하고자 한다면 당연히 수요가 높은 지역의 수요가 뒤 따르는 부동산을 매수하는것이 좋습니다.가격 결정에 많은 요소들이 있지만 그중 하나는 초품아입니다. 아이로 인해서 어쩔 수없이 학교 근처로 오는 부부등에 그 아파트의 가격이 달라질 수 있습니다. 아무래도 치안을 고려하거나 학교 근처의 경우 교통사고 등을 고려해보았을때 학교에서 먼 부동산보다는 가까운 부동산이 더욱이 매력있기 때문이기도 하며 통학에 대한 것을 부모님들이 할 경우에도 가까운것이 좋기 때문입니다.
부동산
Q. 세입자가 집을 안 보여 줘요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 집을 안보여준다고 하더라도 법적으로 처벌할 근거는 없어보입니다. 그곳에 거주하는 원래의 세입자가 새로운 세입자에게 보여줄 의무는 없으며 계약기간까지 그 세입자의 권리이기 때문입니다. 다만, 협조를 구해서 방을 보여주는 것이지 강제로 보여줄 수는 없으며 이에 대한 부분을 협의 없이 강제로 문을 개방하거나 할 경우 아무리 소유자라 하더라도 주거의 평온을 해하는 행위로서 주거침입의 문제가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 신축아파트 잔금대출 후 월세가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 아파트 집단대출을 받아 규제가 있는 실거주의무가 있을경우 월세로 세입자를 구한다는 것은 규제에 대한 위반입니다. 실거주의무를 부과한 이유는 부동산 공급에 있어서 실제 공급의 효과를 얻기위해 의무를 부과한 것인데 이를 어기고 월세세입자를 구한다는 것은 또다른 투기 투자를 부축이는 것입니다.그렇게 될 경우 부동산 공급이 원할하게 하기 어려운것이라 보여지기 때문에 실거주의무 후 월세 전세를 내놓는 것이 맞습니다.
부동산
Q. 지금 내집마련할려고 하는데 시기상 적당할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실사용하는 부동산의 경우 지금과같은 시기에 매수해도 괜찮습니다. 다만 무리하게 투자할 필요는 없으며 계속해서 상황을 지켜보는 것이 나을 수도 있습니다. 집값은 떨어지더라도 어느정도 적종선에서 멈출 가능성이 높지만 이는 바로 급증하거나 계속해서 우상향 할 수 있다고 보기는 어렵습니다. 지금 이 금리 상태를 버티고 장기적으로 이 부동산에 대해서 계속해서 관심을 기울여야 합니다. 딱 알맞은 부동산 투자는 어렵습니다. 고점대비 약 30~40% 혹은 그 이상 떨어진 부동산의 경우 충분히 투자해 볼만하다고 보여지며 고점대비 10~15%내의 부동산 하락은 투자 하기보다는 더 투자가치가 높은 부동산을 매수하는 것이 좋을듯 합니다. 투자는 오롯이 본인의 선택이고 전문가들 또한 시장의 흐름을 읽을뿐 결과는 달라지기 때문에 본인의 분석을 최대한 활용하여 투자하시기 바랍니다.
부동산
Q. 전셋집에 살고 있는데 건물 수리를 위해 집주인한테 연락을 했는데 연락이 되지 않을 때는 어떻게 하는 방법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보일러에 대한 부분은 보통 집주인이 해주기는 하나 어떤 이유에서 고장났는지는 모르겠지만 교체에 대한 부분에 필요하다면 해당 문제에 대해서 집주인에게 통보하고 일단 수리를 해야 할 필요가 있습니다. 물론, 이에 대한 부분을 임대인과 잘 협의 되어야 하나 이는 고장의 원인을 말씀드리고 그 과정들을 잘 기록해두고 이를 집주인에게 자속적으로 보내고 추후에 이에 대한 부분을 말씀드려야 합니다.