자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 등기부등본은 아무나 발급 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인이 아니더라도 주소만으로도 관할 읍면동사무소에서 등기부를 뗄 수 있습니다. 등기부는 소유주 뿐만이 아니라 어느 누구라도 뗄 수 있으며 이는 공신력이 없기 때문에 그 하나만으로 믿고 거래는 어렵다고 보여지나 단순히 등기부 떼는것은 가능합니다. 떼면 소유주는 누구이고 권리관계등을 간략하게나마 파악이 가능합니다.
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Q. 가압류 해제된 집 매매 안전할까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가압류 자체가 무엇때문에 가압류 된것인지 확인하기 어려우나 부동산등기부 등본상에 적혀있을 것입니다. 가압류가 언제 되어있는지 또 언제 해제되어있는지등 정보가 적혀있을 것입니다.자금적으로 문제가 될때에 가압류가 설정될 수 있으니 잘 판단하시고 매매하시기 바랍니다.
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Q. 청년버팀목전세대출 받고 1주택자 어머니와 같이 동거하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.큰 문제 없을것으로 보입니다. 물론 세대원으로 지내고 할 경우 문제될 여지는 없습니다. 보통 같이 거주하더라도 단순히 거주만 하고있을뿐 혼자살아야 하는것은 아닙니다.다만 청년버팀목전세대출의 조건을 반드시 확인해보고 해당 조건에 부랍한 것인지 반드시 확인해보셔야 합니다.
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Q. 사전청약이 부동산 시장에 충분한 공급 시그널이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사전청약 확대를 통해서 예비수요자들을 구하는 것입니다. 충분한 공급시그널로 보기는 사실상 어려울듯 합니다. 부동산 공급확대를 하려고 한들 사실상 지금과 같은 고금리 시기에 좋은 부동산 즉 값은 저렴하지만 주변시세는 높게 형성되어 있고, 앞으로도 떨어지는 하방을 방어하고 어느정도 버티다가 다시금 재빠르게 상승할 수 있는 그런 좋은 곳이 아니라면 사실상 투자하기는 어렵습니다. 물론 지역에 따라 다르겠지만 사전청약의 경우 미리 수요를 예측 하고 후에 충분한 공급의 가능성이 높아질 때 그들을 위한 공급을 하는 것은 지금과 같은 사전청약은 몇 년 후의 일이기 때문에 당장의 공급시그널로 보기는 어렵습니다.
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Q. 부동산로펌 관련 아시는분 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.변호사들 또한 전문변호가 어느정도 있습니다. 대부분의 변호를 맡기게 되면 어느정도는 가능합니다. 다만, 본인만의 주력 변호분야들이 있기 때문에 무료 변호부터 상담을 받아보시는 것이 좋을듯합니다.
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Q. 전세계약시 사기를 안당하는 법이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.적정 전세가격 확인을 반드시 해야 합니다. 전세가격은 일률적인 것은 아니지만 대부분 주변의 시세가 어느정도 형성되어 있습니다. 물론 전세사기의 대부분이 신축인 점을 보면 기존 구축보다 전세가격보다는 높게 볼 수는 있지만 적당한 것인지를 본인이 직접 판단해야 합니다.또한, 등기부등본 확인하셔야 합니다. 부동산 거래 혹은 임대차의 경우 반드시 부동산 등기부등본을 살펴보아야 합니다. 기본중에 기본이 등기부등본입니다. 이러한 확인은 선순위 혹은 후순위 그리고 전세금을 보전받을 수 있는지 등을 판단하는 기본자료가 됩니다.다음으로는 임대인 체납세금 등 확인하는 것입니다. 이는 집주인이 체납세금등이 있을 경우 장기적인 자금등이 안좋게 흐를 가능성이 매우 높습니다. 다른 것도 충분히 대비를 한다면 충분히 막을 수는 있으나 어떠한 안전 장치도 완벽한 것은 없기에 문제가 있다고 느끼거나 이상하다고 느낄 경우 이러한 부동산은 계약하기에 앞서 한번도 고민해 보아야 합니다.
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Q. 지주택 사업이 빠르게 진행하지 못하는 이유가 뭘까여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역주택조합의 경우 조합에서 직접 모든 선택을 하고 이에 조합원들끼리 많은 분쟁이 생길 수 있으며 조합장의 역할이 매우 중요하나 진행하다보면 리베이트 횡령 등 많은 문제가 발생하여 이에 진행이 더디거나 삽도 뜨기전에 이미 여러번 좌초되는 경우가 많습니다. 민간기업주도의 사업의 경우 해당 조합원 지분의 수용과 협의를 거쳐 진행하더라도 빠르게 진행되기 어렵습니다. 정부주도하에 재개발이나 재건축의 경우 십수년의 시간에 걸쳐서 여러 주민들의 의견과 협의사항에 대해서 사전 준비가 척척이루어져도 간신히 이끌어나가지만 지역주택조합의 경우 조합원의 이익과 이에 개발에 따른 수익성에 대해서 많은 고민이 이루어 집니다. 그렇기 때문에 정부주도가 아닌 조합주도의 경우 개발이 쉽지 않습니다.
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Q. 친구랑 동거를 시작했는데 세대분리 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세대주의 경우 1개의 세대에 1명입니다. 같이 살고 있어서 한명이 세대주가 되고 한명이 동거인으로 세대원이 될 경우 이는 청약하는데 일정한 제한을 받게 됩니다. 제한이 있는 청약의 경우 대부분 세대주의 요건에 따라서 동거인 세대원의 경우 청약이 불가한 청약이 있으나 만약 청약 공고문에 세대원도 다주택자도 상관없는 등으로 분양할 때에는 세대원도 가능합니다. 물론 이러한 부동산의 경우 미분양의 가능성이 높습니다. 입지로서 비인기 일 수도 있지만 입지에 비해 고분양가 논란이 있을 수도 있으니 잘 판단하시기 바랍니다.
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Q. 부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 매매용 인감증명서 및 인감도장이 있어야 합니다. 일반 계약의 경우 막도장으로 아무거나 상관없으나 부동산 거래는 거래 금액이 클 뿐만아니라 정부에서 세금이나 거래에 관해서 주의 깊게 보기 때문에 인감증명 및 이와 같은 인감도장으로 거래하게 됩니다. 만약 인감도장이 없으시다면 이를 관할 읍면동사무소에 등록한 후에 사용하셔야 합니다.
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Q. 대출계 직원들은 어느 정도 영향력이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출계 직원의 경우 일반 직원들하고 크게 다를바 없습니다. 물론 그 업무에 오래 하면서 어느정도 혜택을 줄 수는 있겠지만 심사를 해봐야 가능한지 불가능한지 그정도의 금액이 나올지 정해집니다. 물론 대부분 대출계 직원이 계산한 금액으로 거의 나오기는 합니다. 불가능할 경우 애초에 계산을 충분히 다 해본 후 이득이 없거나 불가능하다고 얘기를 다 해줍니다. 1차 거름망이라고 보면됩니다.