자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 월세도 보증보험에 가입할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 보증금이 낮은 월세의 경우 보증보험을 가입하지 않는 경향이 있습니다. 하지만 월세의 경우에도 보증금 규모가 크면 보호장치를 해둬야 하니 보증보험 가입을 해두시는 것이 좋습니다.원래 보증보험은 세입자가 자기의 보증금을 보호 받기 위해서 가입하는 거라서 세입자 부담입니다. 집주인이 임대사업자라면 집주인 가입이 의무라서, 세입자는 25%만 부담하면 됩니다.
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Q. 아파트 매도 후, 이사 나가는 날 문의 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사에 대한 부분은 매도인과 매수인의 계약에 따라 달라집니다.계약 마무리까지 잘 될 경우 미리 짐을 빼는 경우도 있고 이사날짜를 맞춰서 조금은 늦게 나가는 것도 허용하기도 합니다.매수인과 잘 얘기해 보시기 바랍니다.
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Q. 생애최초 특별공급 청약 신청 가능 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동거인의 경우 세대주로서 요건이 갖춰지지 않을 수 있습니다. 전세집에 만약 세대주가 여자친구분이라면 본인은 세대원으로서 지위를 가질 수 있으니 이는 잘 알아보시기 바랍니다. 특공의 경우 아마도 세대주의 요건을 갖춰야 할것입니다.만약 이에 신청하였다가 청약당첨시 부적격처리당하여 돈이 날라가기 보다는 청약 통장에 제한이 있어서 청약을 몇년은 못 넣을 수 있습니다.
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Q. 특정지역에서 갑자기 매매가가 높아지는 현상은 왜 그런걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 주로 결정됩니다. 그 지역의 수요가 증가할경우 부동산 가격이 상승하기도 하며 구 지역의 투자매력이 줄어듦에 따라 가격이 정체되거나 떨어질 수 있습니다. 이는 수요 공급의 관점에 따라 달라집니다.지금과 같은 시기에는 고금리로 인해서 부동산 투자 매력이 매우 떨어져 있는 상태이며 이러한 고금리 상태를 유지하기만 하더라도 그 투자 비용으로 수익률 악화로 인해서 리스크를 감당키 어려울 경우 대체 투자자산에 투자하는 경향이 있으니 더욱이 올라가기는 어렵습니다. 다만, 수요에 따라서 해당 부동산이 매력적인 경우 가격이 올라갈 수는 있습니다.
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Q. 부동산명도소송 어떻게 해야 되는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내용증명을 먼저 보내고 그외에 명도소송을 통해서 판결문 들고 가야합니다. 아무리 임차료를 지급하지 않았다해서 강제로 집기류를 드러내서는 안됩니다.만일 그렇게 할경우 형법상 주거침입죄가 될 수 있습니다.
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Q. 부동산 매매할 때 대출 받는 것이 다 다른 데 개인이 확인할 방법은 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.동 호수에 따라 충분히 달라집니다. 같은 아파트라 하더라도 동 호수에 따라서 로얄동 로얄층이 있듯이 더욱 가치가 높은 부동산은 분명 존재합니다. 그렇기에 동 호수에 따라서 가격도 다릅니다.은행도 kb시세라는것을 참고하는데 이 시세 또한 네이버나 그런곳에서 매매가 시세 등을 비교하여 미리 대출의 규모를 어느정도는 파악할 수 있습니다.
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Q. 세대분리 관련해서 질문 있습니다!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세대분리란 세대를 분리하여 세대주가 되는 것을 의미합니다.만약 자녀가 부모님과 분리하여 별도의 세대를 이루고 싶다면, 즉, 소득세법상 단독세대주(단독 1세대)가 되고 싶다면, 결혼을 하면 됩니다. 물론 기존 가족과는 따로 거주하고 생계도 따로 해야 합니다.만약 결혼을 하지 않거나 결혼을 했지만 배우자와 이혼하거나 배우자가 사망하여 현재 배우자가 없더라도 단독 세대주가 될 수 있습니다. 그러기 위해서는 나이나 소득 요건을 갖추어야 합니다.즉, 배우자가 없더라도 나이 요건이나 소득 요건을 갖추면 단독세대주가 될 수 있습니다. 물론 이 경우에도 기존 가족과는 따로 거주하고 생계도 따로 해야만 기존 가족과의 세대분리가 인정될 수 있습니다.그러나 주택 청약에서 자녀가 부모님과 별도 세대가 되기 위해서는 주민등록상 주소를 달리하면 됩니다.즉, 자녀가 부모님과 세대분리하여 별도의 단독 세대주 자격으로 주택을 청약하고 싶다면 일단 주민등록상 주소를 분리해야 합니다.물론 형식적으로 주민등록상 주소만 분리하고 실질적으로는 부모님과 함께 거주한다면 위장전입이 문제될 것입니다.그러나 주택 청약에서 한지붕 세대분리는 인정될 수 없습니다. 왜냐하면 주택 청약의 1세대를 규정하는 법은 소득세법이 아니라 주택공급에 관한 규칙인데, 이 규정은 주민등록상 동일 주소인지 여부를 기준으로 한다고 명확하게 규정하기 있기 때문입니다.
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Q. 매매가격이 건물가격인가요? 건물을 팔때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 매매가로 거래하면 세금을 제외한 정도로 통장에 찍힐 수 있습니다. 매매가가 그렇다 하더라도 호재에 따라서 더 많이 받을 수 있으며 항상 계산할 때에는 세금을 계산해야 합니다.
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Q. 전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재계약 할 당시에 전세가 하락으로 인해 전세금을 낮추는 것은 가능합니다. 또한 그 차액에 해당하는 전세금 일부 반환에 대해서 어려울 경우 역월세 처럼 이자형식으로 받는 경우도 있습니다.
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Q. 앞으로는 집이 있는 것이 나을까요, 없는 것이 나을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 투자도 하나에 올인하는 것은 매우 옳지 못한 투자입니다. 분산투자는 투자금이 커질 수록 반드시 지켜야 합니다. 부동산을 투자하지 않는다면 부동산가격이 매우 폭등하거나 할 때에 나는 없는데 다른사람들은 앉아서 돈을 버는 등으로 그 상실감을 느끼게 될 것 입니다. 최근 에코xx와 같다고 보면 됩니다. 주식에서 가지고 있는자와 갖지 못한자로 나누어 진 종목이 있었습니다.이처럼 분산투자는 무조건 해야합니다. 부동산은 단순히 투자 관점에서만 본다면 지금이나 미래나 암울 할 수는 있지만 올바른 투자를 통해서 분산투자로 자산이 증식되는 경험을 얻으시기 바랍니다.