자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 왜 집은 남향이 더 인기가 있는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어느 사람이든 모두 남향을 선호하는 것은 아닙니다. 개인의 스타일에 따라서 개인의 업무시간에 따라서 방향이 결정되기도 합니다. 남향이 중요해지기 시작한 것은 집 수요가 많아진 근대 이후부터 입니다. 지붕 처마가 길게 나오는 한옥에서는 바람에 비해 향은 크게 중요하지 않았습니다. 서향이 여름에 덥다고 해도 지붕 처마가 가려 주니 큰 문제는 아니었고, 한옥의 모든 방은 직사광이 아니라 마당에서 반사되는 간접광에 의지하는 구조였기에 향에 강하게 구속될 이유도 없었습니다. 따라서 남향에 대한 집착도 없었습니다. 전통 가옥들이 창밖 경치나 경사 흐름 같은 지형에 순응하는 식으로 지어져 온 이유입니다. 요즘처럼 남향집이 도시를 지배하게 된 데는 아파트가 큰 역할을 합니다. 아파트는 풍수지리의 가장 높은 가치인 배산임수를 실현할 수 없었지만, 낮은 가치였던 남향은 어렵지 않게 만족시킬 수 있었습니다 70년대 서울 강남 한강 변에 들어선 고급 아파트들은 멋진 한강 전망도 북쪽이란 이유로 포기하고 옆 아파트 뒷면밖에 안 보이는 남향을 선택할 정도였습니다.이처러 남향을 선호하게 되는 것은 그만큼 햇빛이 잘 드는 평온한 집을 원하는 현대인의 삶을 반영한 것이고, 그 기운으로 방을 데우고 난방비를 절약할 수 있는 방향을 선호하게 되는 것일 수 있습니다.
부동산
Q. 풍수지리에 따라 집값의 영향도 많이 받는지 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집값은 다양한 요인에 의해서 결정되는데 지금과 같은 시기에도 풍수지리는 유효합니다. 서울의 경우에도 배산임수 그리고 청와대 각급 관공서들의 위치및 산의 위치 등 여러 분야에 따라서 이러한 풍수지리를 따져서 부동산이 위치하고 그만큼 사람들이 성호하는 지역 그리고 수요가 따르는 지역 나의 자산이 증식되거나 혹은 망하는 자리 등 이러한 여러 조건들도 풍수지리의 하나라고 볼 수 있습니다.같은 아파트라 할지라도 남향아파트와 북향 서향 아파트의 가격도 모두 다르니 해당 부동산의 방향도 매우 중요합니다.
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Q. 만약에아파트담보로 대출받았을경우서류는
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출 할때에 제출하는 서류는 보통 제출하고 은행에서 보관하게 됩니다. 필요구비 서류의 경우 관할 관공서에서 쉽게 발급받을 수 있으니 필요시 인터넷 민원24에서도 대부분 가능합니다
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Q. 금리와 부동산 물가의 가치관계를 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리와 부동산가격의 관계는 매우 밀접한 관계에 있습니다. 그 이유는 대출을 통해서 부동산을 매수하기 때문에 금리의 영향이 매우 크게 작용하고 있습니다.IMF시절 서브프라임모기지 사태와 같은 시기 그리고 코로나 시기와 같이 고금리 시기에는 부동산의 가격이 낮아지고 금리가 낮아지는 시기가 도래하면 대출에 대한 부담이 줄고 그만큼 더 큰 대출이 감당케 되어 다시금 부동산 및 대부분 물가가 상승하여 부동산 가격도 상승하게 됩니다.이처럼 금리는 부동산 가격결정에 매우 중요한 요소중에 하나입니다.
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Q. 전세와 매매 가격차이의 중요성?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자를 했던것같습니다. 만약 그것이 아니라면 매매가와 전세가가 높았으나 하락으로 인해 많이 내려온것일 수 있습니다.전세가율이 70%이상 되는 부동산의 경우 전세보증금을 못받을 확률이 다소 높다보니 추천드리지 않습니다. 물론 좋다면 충분히 다음 전세세입자도 구할수 있겠지만 해당 부동산은 깡통전세라고 보여집니다.
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Q. 아파트 매매할때 부동산 중개비는 정해져 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 매도자 매수자 모두에게 받습니다. 또한 이러한 수수료의 금액은 상한요율이 정해져있고 이는 시도 조례에 따라 지역마다 다르니 확인하시고 주시면됩니다. 물론 모두 다 받는경우도 있지만 일부 제하고 받는 분들도 있으니 잘 얘기 해보시면 좋습니다.
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Q. 전세계약시 인감이 아닌 일반도장 아무거나 찍는이유?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 계약서 작성시 본인 확인을 위해서는 도장이 필수는 아닙니다. 도장은 인감도장, 막도장 상관 없으며 요즘은 도장대신 대부분이 서명을 하기도 합니다. 본인 이름을 정자로 쓰고 그 옆에 서명을 하면 됩니다. 다만 법인의 경우에는 법인 인감도장을 찍어야 합니다.그러나 공인중개사의 경우는 반드시 서명와 도장날인을 하는 것이 법으로 정해진 필수사항입니다. 중개사무소 등록증에 찍인 공인된 도장이어야 효력이 있습니다.
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Q. 역전세를 막을 방법은 없나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역전세를 막기 위해서는 전세금을 제한하고 하락하는 시세를 막는것입니다. 실로 이는 불가능하기도 합니다. 역전세는 보통 전세금 상승 및 부동산 가격 상승으로 인해 부동산 수요 증가 및 저금리 시기에 특히 나타나는 현상으로 부동산 가격이 상승하고 전세금을 높게 받아 유지하던 시기에서 부동산하락기 와 함께 금리 상승 등 다양한 이유로 전세 수요 감소 등 다양한 이유가 복잡하게 얽혀 역전세가 발생하게 됩니다. 이는 매우 자연스러운 가격변동에 따른 반응 일 수 있습니다.역전세를 막는다는것보다는 무리한 갭투자로 인해 혹은 가격이 상승한것을 나중에는 역전세를 대비하는 자세가 필요하거나 이러한 금액을 일부는 건드릴 수 없게 하는 보험같은 제도도 뒷바침 되어져야 한다고 보여지지만 현실에 맞게 앞으로도 계속해서 발전되어야 하는 분야이기도 합니다.
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Q. 지주택 조합의 문제점은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지역주택조합이란 지역주택조합은 주택 소유자 및 무주택자들이 주택을 마련하기 위한 제도입니다. 이 제도는 현재 거주 지역에서 저렴한 가격으로 주택을 구매하고자 하는 사람들이 모여 돈을 모으고 토지를 구입하여 주택을 건설하는 조합을 형성하는 것입니다. 지역주택조합의 가장 큰 단점은 자금 조달과 토지 확보의 어려움에 있급니다. 지역주택조합은 대행사가 자본이 부족하기 때문에 사람들끼리 조합을 이루어 진행되는 형식입니다. 따라서 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있고, 토지를 확보하는 것도 쉽지 않은 경우가 많습니다. 또한, 조합 탈퇴가 어려워서 긴 시간 동안 투자금을 돌려받지 못하는 등의 문제가 발생할 수도 있습니다.또다른 단점으로는 시행사 시공사와 조합장과의 관계에도 있습니다. 조합장은 조합원의 편에서 많은 일을 하게 되지만 실질적으로 이 과정속에서 많은 회사 관계자들과 커넥션 및 비리 행위들로 인해서 많은 문제점들을 야기 하기도 합니다.이렇듯 값싸게 저렴하게 부동산을 얻을 수는 있지만 싼게 비지떡이란 말이 있듯이 이에 해당할 수 있습니다.
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Q. 세입자 반려동물로 인한 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반려동물 금지 특약이 없다 하더라도 반려동물의 경우 보통 임대인의 허락을 구하는것이 맞습니다.동물로 인한 악취나 벽지 손상등으로 퇴거를 요구할 수는 있으나 강제할 수는 없습니다. 다만 계약 기간 만료 후 손상이나 피해에 대한 비용 부분을 청구하거나 보증금에서 제한후 돌려줄 수 있습니다.지금은 그렇다 하더라도 다음 계약때에는 반려동물에 대해서 어느정도 언급정도는 하고 필요시 음성녹취를 해 두시는 것이 좋습니다.