자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세끼고 매수시 전세 세입자 퇴거시 전세자금을 제가(매수인)이 주는 건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세끼고 매수할 때에는 매매가에서 전세금을 제외한 금액으로 해당 부동산을 취득하고 전세만기시에 해당 전세금을 매수자가 돌려주어야 합니다.만약 전세금을 가지고 있지 않을 경우 다음 전세세입자의 돈을 받아 기존세입자에게 주어야 합니다.지금과 같은 전세하락장에서는 다음 전세를 놓을때 보다 낮은가격에 세입자를 구할 수 있으니 어느정도 전세금상환을 위해 현금을 보유하고 있어야 합니다.
부동산
Q. 재개발 된다그러면 좋아하는 사람있고 싫어하는 사람있는데 왜 그런거에요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발을 하게 될경우 공사대금 및 추가 분담금과 같이 추가적으로 돈이 들어가게 됩니다. 물론 추가 분양갯수에 따라서 내가 분담해야할 분담금이 줄어들어 좋을 수도 있겠지만 돈이 부족하여 해당 재개발에 다시 못들갈 경우 혹은 대출을 받아 진행되지만 이 대출을 감당하기 어려운 노인분들이 많은 지역의 경우 쫒겨나듯이 나가게 됩니다. 물론 보상은 주어지겠지만 부동산가격이 그 지역만 오른것이 아니고 다른지역도 올라간 것에 본인이 살던 터를 옮겨야 하는것이기에 반기지 않는 사람도 있습니다.만약 내가 돈이 어느정도 있고 주거지가 개발하여 새아파트로서 깔끔한 동네에 살기를 원한다면 재개발을 환영하겠지만 이와 반대로 자금이 부족하거나 갚을 능력이 떨어진다면 이는 터전을 잃게 되는것과 다를바없기도 합니다.
부동산
Q. 월세주택 계약자만 계약만료전 전출시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부부에 대해서라면 크게 문제될 여지는 없습니다. 계약 당사자가 아니라 하더라도 부부로서 아내 계약하고 남편이 추후 계속 사용이라면 문제될 여지는 없어보입니다.
부동산
Q. 전세 만기로 세입자가 이삿짐 빼고 난 후 집안 체크 리스트는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 모든 방에 들어가 벽지나 문틀 가구류 등을 보고 화장실 같은 경우 문고리 부터 거치대 화장실 타일 등이 있습니다.전체적으로 둘러보고 어느정도 감안해야 할 부분들은 넘어가되 문자체나 화장실 주방 들을 잘 살펴보시기 바랍니다.
부동산
Q. 원룸계약시 애완동물을 키운다고 이야기를 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반려동물의 경우 사전에 반드시 말해두어야 합니다. 일부 임대인의 경우 반려동물을 키우는데 있어서 크게 신경안쓰고 나중에 벽지 등의 손상이나 기타 손상등의 경우 수리비로 때우시는 분들도 계시지만 일부 임대인의 경우 매우 반대가 심한분들도 계십니다.반대하는 분들은 보통 집이 망가지는 것을 예로 드는데 벽지 교체한지 얼마 안되었는데 애완동물이 문이라든지 벽지 혹은 가구들을 손상시키기도 하기 때문입니다.또한 반려 동물을 키우다보면 배변이라든지 냄새나 털 등으로 청소를 하더라도 어쩔수 없이 흔적이 많이 남는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 반대하기도 합니다.그리고 가장 큰 문제는 이웃간 다툼이 생길 수도 있습니다. 반려견이나 반려묘의 경우 짖거나 우는 등으로 소리의 문제가 발생한다면 예민한 다른 임차인들은 불만을 갖기도 하기 때문입니다.
부동산
Q. 부동산 경매를 해보려고 하는데 어떻게 배워야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매의 경우 하이리스크 하이리턴에 가장 적합하다고 보여지며, 수많은 경매용어와 여러 제반 사항들을 종합적으로 검토하고 해당 부동산의 가격평가등을 개인이 감당하기에는 사실상 너무 어려운 것일 수 있습니다. 유찰이 되어 가격은 내려가겠지만 단독입찰 등으로 매력이 떨어지는 부동산을 구매할 경우 털어내기도 어렵기도 합니다. 즉 경매가 다소 시중에서 풀린 가격보다는 저렴하겠지만 자칫 물릴 수 있다는 것이 매우 위험한 투자이기도 합니다. 그럼에도 불구하고 배워야 한다면 최근에는 유튜브로 일단 배우고 학원에 직접 수강등록하여 그 분들과 임장활동도 하고 명도하는 것도 배우면서 경매를 익혀나가시는 것이 가장 안전한 방법이라고 보여집니다.
부동산
Q. 월세를 몇 개월 동안 밀리면 계약해지가 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대차 관련 분쟁에서 자신의 권리를 지키려면 주택임차인이든 상가임차인이든 월세를 절대 연체하면 안 됩니다. 주택임대차는 2기분, 상가임대차는 3기분을 연체하게 되면 불성실 임차인으로 문제가 발생 할 수 있습니다. 월세 임차의 경우 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있습니다. 민법은 640,641조에 따르면 '건물 기타 공작물, 토지의 임대차에 있어서, 임차인의 차임연체액이 2기의 차임액에 달하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다'고 규정하고 있습니다.
부동산
Q. 미신고건물에 대해 신고를 하지 않으면 과태료가 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건축물을 미신고하면 각 국가 및 지방정부의 건축법에 따라 다른 처벌이 될 수 있습니다. 일반적으로는 불법 건축물에 대해 벌금이 부과될 수 있으며, 심각한 경우 강제 철거를 진행할 수도 있습니다. 하지만 각 국가 및 지역에 따라 법적 절차와 처벌이 다르므로, 관련 법규를 확인하고 해당 기관에 직접 문의하는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 월세 계약 하려고하는데요...
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 거치지 않고 일반계약서로 월세를 작성하려는 것이라면 월세표준계약서에 특약사항이나 세부사항들 잘 작성해서 하나하나 꼼꼼하게 작성하고 특히나 월세에 관련된 주의사항이나 특약사항들 잘 작성하고 입주하고 월세받는 날 그리고 나가는 날 관리비, 부동산 관리에 대한 사항들을 얘기를 잘 나눠보시고 월세 내놓으시면 문제 없을 것으로 보여집니다.
부동산
Q. 부동산 용어 중 근저당권이라는 용어가 있던데 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.근저당권 저당권의 일종으로서 영어로 모기지라고 합니다. 쉽게 말해 대출로 보면 됩니다. 채무자와의 계속적 거래계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 말한다. 피담보채권이 소멸하면 저당권도 소멸하는데, 근저당권은 일정한 범위에 속하는 피담보채권을 정해 두면 그 채권이 소멸해도 근저당권에는 영향이 없고, 그 후에 해당 채권이 다시 발생하면 그 채권은 근저당권으로 담보됩니다.등기서류의 경우 을구에서 근저당을 쉽게 볼 수 있는데 우리가 흔하게 부동산에 가서 매매든 임대든 계약을 할때 부동산 중개인이 꼭 확인 시켜주는 공부로서 그 정도로 중요한 서류 이면서, 등기부등본에서 확인 해야할 것은 표제부 / 갑구 / 을구 / 공동담보목록 입니다.표제부는 건물에 관한 사항을 적어둔 곳으로 용도라던지 면적 지목 같은 건물의 내용을 표시 하는 곳입니다. 대부분 등기부등본 전에 건축물대장을 통해서 먼저 확인 하는 부분이기 때문에 참고만 하시면 됩니다. 갑구는 소유권에 관한 권리관계를 표시해둔 곳입니다. 소유권보전등기, 소유권이전등기, 가등기, 경매개시결정 등 표시가 된 곳입니다. 을구는 소유권 이외의 권리관계를 표시해둔 곳입니다. 을구에는 전세권, 저당권, 지상권, 등등 표시가 된 곳입니다. 부동산의 사실관계에 대해 등기함으로써 그 사실에 대한 내용을 외부로 공시하는 문서 입니다.근저당권의 경우 채무자가 돈을 빌리면서 계속적 거래계약등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정액 한도에서 담보하는 저당권을 말합니다. 근저당권은 피담보채권이 정해지면 그 채권이 소멸해도 없어지지 않으며, 소멸을 했더라도 그 후에 해당 채권이 다시 발생하면 그 채권은 근저당권으로 담보가 됩니다. 저당권은 피담보채권이 소멸하면 같이 소멸 합니다.