자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 분상제 청약 당첨 포기로 재당첨 제한후 신규 청약 통장으로 서울 민영주택 청약 가능 여부?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불가능 합니다. 신규통장이라 하더라도 기존에 본인명의의 청약통장 제한이 있다면 이는 신규 통장으로 새로 개설한 것일 뿐 저 제한은 그대로 유지됩니다.즉 기존의 제한은 청약통장을 다시 개설하면 기존의 제한이 사라지는 것이 아닌 유지되고 통장만 새로 개설한 것이 되기에 금액만 다시 찾아다가 다시 납입 하는것입니다.
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Q. 부동산 가격은 왜 계속 상승하고 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모든 지역의 부동산 가격이 상승하는 것은 아닙니다. 오르는 곳은 계속해서 오르고 어느정도 멈추는 지역이 존재합니다.저출산 미분양에 아파트는 넘쳐난다고 누가 그럽니까 저출산이 최근들어서야 문제점으로 크게 작용하는것처럼 미디어에서 노출될뿐 계속해서 신도시의 경우 초등학교 중학교 등을 짓고 있습니다. 물론 예전에 비해 줄어드는 인구는 계속해서 줄어져 왔습니다. 인구절벽이란말이 있듯이 인구가 줄어드는 것 또한 맞습니다. 하지만 아파트 공급은 아직도 부족한게 현실이며 아직 부모의 곁을 떠나지 못하는 가구도 많습니다. 이는 일자리와도 연관되어 있으며 일자리 인근의 지역의 부동산 가격또한 마찬가지 입니다. 대부분의 일자리가 서울 광역시 급에 몰려있거나 수도권에 몰려있어서 계속해서 인구는 이동하지만 시골의 경우 인구가 점점 줄어드는 것도 사실입니다.아파트의 형태가 변하고 크기가 변하며 물가는 상승하면서 부동산의 가격은 계속해서 움직입니다. 마냥떨어지는 것도 없고 계속해서 올라가는 것도 없습니다.부동산 가격상승을 이끄는 다양한 요인중 수요와 공급이 가격을 결정하기는 하지만 아직도 공급은 부족하고 수요는 풍부합니다.
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Q. 서울 강동구의 둔촌주공재건축아파트와 위례아파트 중 입지 우수성은 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.둔촌주공이나 위례신도시나 모두 입지는 좋습니다.만약 평생거주하는 것이라면 두 지역 모두 회사에서 교통편의가 잘 되어 있고 또한 주거지인근의 안정성 등에 먼저 판단하셔야 하나 두지역 모두 우수 합니다. 만약 두 지역모두 더 나은 상급지로의 이동을 위해서 잠시 거쳐가는 것이라면 둔촌주공이 대규모 단지이기 때문에 나을 수도 있을 수 있습니다.
부동산
Q. lh청약 인원충족으로 마감 되면요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약의 경우 특공 1순위 2순위가 있는데 보통 특공먼저 신청및 당첨발표가 이루어 지고 해당 청약에서 모두 1순위에서 물량이 빠질경우 2순위에게는 순서가 넘어가지 않습니다. 한참 청약에 불이 붙었을 때의 경우 1순위에서 모두 청약이 마감되었고 1순위 내에서 대기자들에게 넘어가는 경우도 있었으나 인기가 많거나 한 곳의 경우 2순위까지 넘어가는 경우는 매우 드물었습니다.ㅐ
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Q. 아파트 청약이 되어있으면 무주택자는 아닌가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨되어 분양권을 취득하셨다면 유주택자로 됩니다. 즉 청약에 당첨될 경우 무주택자는 아닙니다.만약 무주택자의 혜택을 받을 수 있는 경우 해당되지 않을 수 있으니 문의해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 퇴거는 임대차계약의 해지를 의미하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약 종료와 퇴거는 다른 개념입니다.만약 계약이 정상적으로 종료가 되었다 하더라도 해당 임차물 내에 계약자의 대부분의 물건이 있다면 함부로 드러내면 안됩니다. 계약 종료가 되어도 적법절차에 의해서 집기류 등을 드러내야 하며 이에 대한 과정은 내용증명 및 명도소송을 통해서 판결문으로 드러내야 합니다.자칫 잘못될 경우 임차료의 문제가 아니라 주거침입으로 될 수 도 있기에 만일 연락이 안될경우 빠르게 최대한 연락해보고 이에 불응시 내용증명 및 명도소송으로 진행하시는것이 법적으로 하자 없이 진행하는 것입니다.
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Q. 부동산 관련 서류 발급 문의 건
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.관할 행정복지센터 및 세무서 방문하면 충분히 발급받기 쉬운 서류들입니다. 인터넷 민원24에 들어가서도 인증만 받으면 충분히 발급받기 쉬우니 직접 방문하지 않아도 가능합니다.
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Q. 1주택 보유중에 청약통장 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약통장 쓸모없지 않습니다. 지금 1주택자라 하더라도 이 부동산을 처분하고 다시 청약을 할 기회가 있다면 이때를 위해서라도 조금씩이나마 계속 가지고 있는것이 좋습니다.청약이라는 제도가 좋을때가 있고 좋지 않을때가 있습니다. 이는 언제인지 알수는 없지만 다자녀 특공으로 훨씬 좋은 아파트로 이사갈 수있기때문에 항상 준비하셔야 합니다.
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Q. 한강뷰를 가진 아파트가 비싼이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한강 이라는 자연을 볼 수 있는 아파트의 경우 뷰 값이 책정되게 됩니다. 이러한 강이나 산 등이 보이느냐 안보이느냐는 사람의 심리적인 부분이 매우 크게 작용됩니다. 강가, 산주변같이 사람이 자연을 뷰로 삼는 곳은 심리적 안정을 가져다주기도 하고 뷰가 좋아서 가격을 상승시키기도 하며 한강을 바라보며 다른 서울권의 교통이 편할 수록 비싸지게 됩니다. 사실 서울숲, 왕십리쪽 한강뷰 아파트는 십년전만해도 정비 안됐을 시절엔 서울 시내치고는 저렴한 편이었지만 교통 요충지, 중심지가 되면서 정비사업들어가서 자연적이면서 살기좋은 동네가 된것이 가격상승을 이끌어 낸것 같습니다.지금이 가격이 높다는 것이 아니라 이전부터 서울은 매우 비싼 지역이기 때문에 쉽게 접근하기 어려운 지역이 맞습니다. 게다가 점점 수요가 많아져 가격이 올라가는것 입니다.
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Q. 부동산을 경매로 살려면 힘들까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매가 시세대비 저렴한 것은 맞으나 제대로된 분석을 하지 못할 경우 조세채권이나 선순위 임차인 선 전세금 등 분석을 제대로 했다 하더라도 알맞은 가격일지 궁금할 수도 있으며 실패하는 투자가 될 수도 있습니다.경매의 경우 본인이 직접 발로 뛰면서 해야 하기 때문에 해당 부동산의 하자 및 해당 부동산에 거주하고 있는 자 명도소송 등 다양한 방법을 통해서 부동산을 내것으로 만듭니다. 그렇기 때문에 일반 시세보다는 저렴한 것입니다. 물론 모든 부동산이 경매로 나와 어렵다? 라는 것은 아니지만 대부분 경매에 나오는 물건의 경우 보다 복잡한 경우가 많고 유찰 등으로 적당한 가격을 생각하고 매수 하시는 것이 맞습니다.만일 힘들다면 임대주택 등이 상당히 잘 공급되기 때문에 일단 거주 후 목돈 마련해서 차근차근 늘려가는것도 좋을듯 합니다.