자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 기간 중 집주인 변경되는경우
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.사실 해당 부동산에 대한 매매계약시 전세권자와 이전 매도자 그리고 새로 집주인이 될 매수자 등의 관계에서 전세권자는 끼어들 필요가 없습니다. 물론 전세가 하락으로 인해 내 권리금을 못받을 수 있지 않을 까 생각도 해보지만 매수인은 이를 알고 권리분석 끝에 매수인으로 살 것입니다.최근만 하더라도 매수인이 갭투자로 인해 많은 부분 모른채 매수했을지는 몰라도 이전부터 전세끼고 물건산 것 중에서 크게 문제될 여지는 없었습니다. 전세금 반환 일자 및 전세금의 크기 등은 이미 매수할 때에 전세권자에 대한 리스크를 부담하고 이를 이행하는 것이기에 다음 매수인이 이를 모두 안고 가게 됩니다.
부동산
Q. 월세입주 후 일주일만에 전등나가면 집주인이 처리해줄까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인이 해도 무방하나 사실 안방 형광등 배란다 전등쪽 부분은 오래된 경우 임대인이 해줍니다. 어려운 작업도 아닐 뿐더러 만약 임대인이 방문하기 어려우면 사서 끼우라 하고 이에 대한 비용처리를 나중에 해주시면 됩니다. 다만 임대인에게 반드시 먼저 알리고 진행하시는 것이 좋습니다.그 이유는 해당 제품에 문제 있는 것이 사실상 제품의 문제가 아닌 배선의 문제 일 수 있기 때문에 임대인에게 말씀드리고 고쳐야 좋습니다.
부동산
Q. 우리나라에서 부동산 땅값(1평)이 제일 비싼곳은 어디인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.땅값이 가장 비싼곳은 서울특별시 중구 명동역 화장품 매장이 위치한 충무로1가 24-2번지입니다 토지면적 약 51평입니다. 21년 공시지가 가격만 무려 평당 6억 8,145만원을 기록했습니다. 2005년도 부터 "전국에서 제일 비싼 땅" 타이틀을 지키고 있습니다. 과거에 한일그룹이라는 회사가 그 당시 서울 여러곳에 땅을 가지고 있었지만 물론 이 명동의 부지도 한일그룹의 소유였습니다.IMF 때 한일그룹이 부도가 나면서 이 땅과 건물이 경매에 나오게 됩니다.경매 당시 토지와 건물의 감정가는 51억 하지만 유찰되었고, 인기가 없었습니다. 2달 후 서울에서 원단 도매업을 하던 50대 남성 주모씨가 이 땅을 42억이 안되는 가격에 낙찰을 받았습니다. 너무 비싸다고 주변에서 아무도 관심을 가지지 않을 때 이 땅의 주인이 된것입니다.
부동산
Q. 주위에 공항이 있으면 건물은 얼마의 높이까지 올릴수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주위에 공항이 있을 경우 고도제한에 걸릴 수 있습니다. 공항 고도제한은 ICAO에서 민간 항공기 비행의 안전 확보 등을 위해 공항 주변 건축물 높이를 국제 기준으로 제한하는 것입니다. 우리나라는 1952년 ICAO에 가입, 해당 규정을 따르고 있다. 이에 따르면 활주로 반경 4㎞ 안에선 건축물 높이가 해발 57.86m 미만으로 제한됩니다. 아파트 10~13층 높이며, 반경 4㎞ 경계선부터 바깥쪽으로 1.1㎞ 안 구역에선 건축물 높이가 해발 112.86m 미만으로 규제됩니다. 김포공항 인근에 있는 서울 강서구 마곡지구 등이 대표적인 규제 적용 지역입니다.
부동산
Q. 청약을 하려고 하는데 너무 헷갈려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 대해서 궁금하신것이 있으시다면 우선 유튜브를 통해서 청약이 무엇인지 자금은 얼마나 필요한지 그리고 청약을 하는 방법의 경우청약홈에 들어가 사전청약으로 연습해 보시기 바랍니다.청약도 종류가 워낙 다양하기 때문에 본인에게 맞는 청약으로 진행하기 바라며 혹여 청약 당첨후 취소할 경우 여러 제한등이 있을 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
부동산
Q. 땅 관련 분할해서 개인명의 가능 질문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.900평의 토지를 분할 할 경우 특정 토지를 경영상의 목적 등에 따라 나누는 것을 말합니다. 일반적으로 토지분할은 분할측량을 거쳐 지적도, 토지대장 등 지적공부의 분할 등기 절차를 통해 이루어집니다. 토지분할을 신청하기 위해서는 토지분할허가신청서와 지적도, 분할 측량 성과도 및 허가서가 구비되어야 하며 토지분할허가신청서란 토지의 분할을 원하는 신고인의 인적사항과 토지소재지, 분할 사유 등에 대한 정보를 작성한 문서를 말합니다.토지분할에 대해서 신청을 했다 하더라도 승인이 나지 않을 수도 있습니다.
부동산
Q. 임차인입니다. 월세계약후 입주전 집갔는데 바퀴벌레가7마리가 죽어있어요ㅜㅜ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 바퀴벌레 퇴치의 경우 큰 금액드는것이 아니라 임차인이 하셔도 무방하지만 바퀴벌레 사체가 보여 계속해서 바퀴벌레에 대해서 의문을 품고 입주하는것 보다는 임대인에게 요청해서 바퀴벌레는 퇴치하는것이 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 전세를 계속 유지하기 위해서라면 2개월전 통보하여 계약갱신 혹은 재계약 하시면 됩니다. 최근 다시금 전세가가 상승하여 이전보다 오를 수 있으니 주변의 전세 시세를 일단 확인한 후 집주인과 알맞는 계약을 진행하시는 것이 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 영구 임대 아파트 신청에 대해서 궁금한 부분 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.영구임대 아파트는 저소득층을 위한 저렴한 상품으로 주택공사에서 운영하는 장기 공공임대주택입니다. 영구임대 아파트는 전용면적이 40제곱미터 이하로 제한되어 있고 사회적 약자들이나 주거안정을 돕기 위한 목적입니다. 청약 통장이 없어도 가능하고 생계급여 및 의료급여 수급자가 포함되고 보훈보상 대상자와 국가유공자, 한부모가족, 장애인등록증을 소지한 사람, 참전유공자 및 위안부 피해자 그리고 아동복지시설 퇴소자, 탈북자 등이 포함됩니다. 65세 이상의 직계존속을 부양하고 있는 사람도 대상자에 포함됩니다.그리고 직계존비속이 모두가 무주택자여야 합니다. 무주택은 공고일 기준으로 본인을 포함해서 등본상 세대원 모두가 집이 무주택이 여야합니다. 자산의 소득의 기준은 자산 총액이 2억천오백만원을 초과하면 안 됩니다. 보유한 자차는 3496만원 이하여야 합니다. 가구원 전원에게 적용되는 조건이며 한 세대에 살고 있는 가족이 이 기준에 해당되어야 합니다. 영구임대 입주조건으로 소득기준도 충족되어야 하는데요 도시근로자 전년도 월평균 소득기준 100%로 봤을 때 50%이하에 해당되어야 합니다. 결혼한 지 7년 이내와 예비 신혼부부에게 10% 우선 공급 대상이 됩니다.신청방법은 LH 청약 센터 홈페이지에서 영구임대에 들어가서 확인할 수 있습니다. 신청 자격과 공고문, 필요서류 등 자세한 사항을 확인할 수 있고 거주지 행정복지센터에서 현장 접수 방법으로만 신청이 가능합니다.
부동산
Q. 민간임대주택이 정확히 무엇인가여??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민간임대주택의 경우 민간 건설사에서 국민주택기금 지원을 받지 아니하고 공급하는 주택을 말합니다. 특별히 별도의 지원을 받지 않기 때문에 공급 방식을 업체 임의대로 지정할 수 있고, 분양가 등의 공급조건은 전용면적 18평을 제외되며 시, 군, 구와 협의만으로 정할 수 있습니다.민간임대 아파트의 입주 조건은 청약통장, 주택 소유, 소득 조건 무관, 당첨 이력에 관계없이 만 19세 이상이면 누구나 신청할 수 있습니다.각각의 아파트마다 조금씩 입주 조건은 다르지만 최대 임대 보장 기간은 10인 경우도 있으며, 임대료 상승률이 5% 이내로 제한됩니다.더불어 임차 기간 내에 취득세, 등록세, 재산세 등의 세금 부담이 없는데요. 민간임대주택과 더불어 헷갈릴 수 있는 공공임대주택에 비교하여 종류에 대해 살펴보면, 먼저 공공임대주택은 국가나 지방자치단체 재정 또는 주택도시기금을 재원으로 건설하여 임대하거나 분양으로 전환하는 주택을 말합니다.그런데 여기서 공공 재원을 통해 지어지는 공공임대주택 역시 그 종류가 매우 다양합니다. 구체적으로 저소득층의 주거 안정을 위해 공급되는 영구임대주택과 저소득 계층을 위한 30일 이상 장기간 국민임대로 구분합니다.또한, 청약통장이 필요하지 않으며, 무제한 전매가 가능하고 양도세가 발생되지 않는 점에서 세금 절약에 유리합니다. 또한 민간임대주택 뜻에 따라 주택 수로 산입되지 않기 때문에 다주택자도 보유가 가능한데요. 그렇다면 특별히 HUS 보증이 꽉 찬 다주택자 역시 중도금 대출을 받을 수 있을지 고민이 될 수 있습니다.