자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 반전세의 개념은 무엇인가요? 결국 월세랑 같은 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반전세의 경우 전세와 월세의 개념을 합친것으로 보증금이 월세보다는 훨씬 크지만 월세를 내는것입니다. 즉 오른 전세금만큼 월세로 전환하는 것입니다.반전세는 전세로 하기에 보증금이 너무 크고 대출이 불가능 하는 등으로 리스크를 줄이고 월세의 부담을 줄이는 구조로 대출이자가 낮을때 사용하기 좋습니다.만약 금리가 높은 지금과 같은 시기에는 전세문제도 있을뿐더러 전세금에 대한 금리가 높아지기에 다소 리스크가 존재합니다.
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Q. 중국에서 부동산으로 문제가 터지고 있는데 우리나라에도 영향을 많이 미칠까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금 중국의 헝다그룹의 파산으로 인해서 보이지 않게 많은 영향이 끼치고 있습니다. 헝다그룹은 중국의 대표적인 부동산 기업으로 해당그룹의 파산은 중국의 현금흐름을 막고 이러한 과정속에서 많은 영향이 있는 국내외 은행 부동산 채권등에 충분히 영향이 갈 것입니다.지금 우리나라의 경우 대외 전쟁 뿐만아니라 중국에 대한 수요 수출 그리고 수입등에 영향이 가게 된다면 국내 증시 및 국내 은행 그리고 국내 부동산에 연달아 영향이 발생될 것입니다.
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Q. 월세집에도 주소이전이 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 월세의 경우에는 주소이전을 해서 1인가구로 부모와 떨어져 세대분리가 가능합니다.월세 뿐만이 아니라 전세도 가능합니다. 1인가구라는 것이 부동산을 소유해야 하는 것은 아니며 세대주로서의 요건만 된다면 1인가구 됩니다.
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Q. 아파트 매매시 수선비(?)로 얼마의 돈을 전주인한테 줘야된다네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.장기수선충당금에 대해서 말씀하시는 것 같습니다. 장기수선충당금이란 “장기수선충당금”이란 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 말합니다. 관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 하며, 장기수선충당금 요율은 해당 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다.즉 소유자에게 걷어들이기 때문에 기존소유자는 새로운 소유자 즉 매도인은 매수인에게 이와 같은 금액을 받아서 나가야 합니다. 결국 최종 소유자가 이를 납부해야 하는것입니다.
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Q. 요즘 부동산 경기가 많이 안좋나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.금리가 도통 떨어질 생각을 하지 않고 있습니다. 이는 우리나라 뿐만아니라 국제 정세 자체가 좋지 않습니다. 물론 국내 금리가 해외의 금리보다 높아 해외자본유출을 막아야하나 최근 금리인상으로 가계 부채가 심각해지다보니 더이상 못올리고 있을 뿐 대출을 받아 부동산을 매수하는 시기가 옳지 않아 보입니다.만약 여유자금이 있다거나 조금 소득이 높을 경우 매수하여 낮은가격에 좋은 부동산을 얻을 수 있는 시기일 수 있으나 결국 높은 이자 부담과 정체되어 있거나 향후 한번더 떨어질 가능성이 높은 지금 시점에는 사실상 낮아진 전세로 입주하는것이 나은 방법일 수 있습니다.
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Q. 청약 당첨 취소 이후 얼마나 더 있어야 청약 당첨 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 청약 취소시 재당첨까지 10년의 제한이 걸리게 됩니다. 물론 청약통장을 파기하고 새로 가입한다고 하더라도 이는 제한이 연속적으로 지속되며 제한에 걸리게 됩니다.만약 이를 무시하고 다시 재청약하여 제한이 있는상태로 한다면 부적격처리 되기 때문에 굳이 안하시는게 좋습니다.만약 청약통장에 과한 금액이 납입되어 있을 경우 차라리 다시 가입하여 해당 납입한 금액을 다시 재투자하여 청약통장을 다시 만들어 관리하는것도 한 방법이라고 보여집니다.
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Q. 전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.도어락의 경우 전세임대인 또는 전세임차인 둘 중에 협의에 따라서 고쳐야 합니다.기본적으로 큰 하자 없이 자연적인 노후로 인해서 고장이 난것이 라면 임대인이 수리하거나 새로 달아야 하나 임차인이 고장냈을 경우 임차인이 수리해 사용해야 할 수 도 있습니다.전세를 오래 살아 임차인이 부담하는 경우도 있으니 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
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Q. 잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.협의는 가능하나 같은 공인중개사가 아니라면 사실상 할인하기 어려울 수 있습니다. 만일 같은 공인중개사이고 앞으로도 임대라든지 또 매수하는 등으로 계속해서 관계를 맺으신다면 낮춰서 지급할 수 있을듯 합니다.
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Q. 특례 보금자리론 제도는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 기존 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등 정책 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출로 2023년 1월 30일 출시됐습니다. 이는 소득에 상관 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원까지 대출 받아 살 수 있는 상품으로, 연 4%의 고정금리가 적용됩니다.더 낮은 2퍼센트 대의 이율로 대출이 가능한 디딤돌 등 보금자리론 등이 있으므로 우선 고려해 보시고 추가 대출금이 필요시 생각해보시기바랍니다.
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Q. 전세제도는 언제부터 생긴건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 한국의 주택 임차 계약 중 한 형태로, 전세권자가 전세금을 주택 소유자에게 예탁하는 조건으로 주택을 임차한 뒤 계약 기간이 끝나면 전세금을 100% 돌려받고 나가는 것을 말합니다. 부동산 임대료를 따로 내지 않는다는 점에서 월세와 차별화됩니다.전세의 정확한 정의는 "전세금을 지급하고 타인의 부동산을 용도에 따라 사용·수익하는 관계". 수요자가 주택 소유자에게 무이자로 목돈을 전세금이라는 이름으로 계약 기간 동안 잠시 빌려줌으로써 수요자는 집주인에게 매달 월세를 내야 할 의무를 면제받고, 집주인은 수요자에게 매달의 임대료는 받지 못하지만 부동산을 대가로 무이자로 목돈을 마련할 수 있는 제도입니다.전세제도는 우리나라만 있는 것은 아니며 다른나라에도 있었던 제도이나 사용하지 않고 한국에서는 여전히 성행하고 있습니다. 한국에서 전세가 제도적으로 발달하게 된 배경은 취약한 제도권 금융 구조로 인해, 사적 임대차 형태인 전세가 제도로 정착된 것으로 볼 수 있다. 강화도 조약 당시로 거슬러간다는 게 대체적이지만 본격적으로 전세 제도가 확산된 것은 1970년대 이후라고 봅니다.