자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트를구매할예정인데 그아파트의 로얄동과 로얄층을 어떻게 구분 하는지 궁금합니다~
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.로얄동 로얄층의 경우 개인의 기준에 따라 혹은 해당 부동산의 위치나 지역에 따라서 조금씩 평가하는 것이 다르기는 하나 일반적인 것은 비슷합니다. 높은층, 개방감, 인접한곳에 인프라 사용가능한 위치, 한강을 바라보는 뷰또한 남쪽방향과 북쪽방향 선호도 등이 있습니다.어느 동은 바다조망이 나오는 자리이고, 어느 아파트 동은 바다뷰가 나오지 않는 경우가 있습니다. 이럴 경우 아파트 로얄동은 바다 조망이 나오는 곳이라고 볼수 있습니다. 그리고 로얄층 같은 경우 저층 같은 경우 바다 조망이 나오지 않고 앞이 막힐수 있지만 고층으로 올라갈수록 영구조망이 나오거나 바다조망이 나올수 있는 경우를 보고 로얄 층이라고 볼수 있습니다. 그리고 아파트 시세 하락의 방어에 유리하다는 측면에서 상당한 가치를 보이며, 누구라도 살고 싶은 집이면 그렇지 못한 곳보다 높은 수준의 주거 만족도를 보입니다.먼저 아파트 로얄동에 대해 설명드리면 지하철이 가까운 동이 어딘지 학교와 가까운 동이 어딘지 커뮤니티와 인접한 동은 어딘지 전망이 좋은 동이 어딘지 생활권이 우수한 동이 어딘지 이러한 것을 겹쳐서 생가해 보시면 우수한 '로얄동'으로 분류되면 많은 사람들이 선호하는 동입니다. 예를 들어 30대 후반 ~ 40대 초중반 까지 인구밀도가 높을 경우에는 애기들이 많거나 초등학생 / 중학생 / 고등학생 들이 많을 가능성이 높습니다. 그럴때는 로얄동은 학교와 인접해 있는 동을 로얄동으로 보고, 출퇴근을 할수 있는 지하철과 가까운 동을 로얄동으로 볼수 있습니다.로얄층 같은 경우 기본적으로 방향이 좋아야 하고, 정남향에 가까울수록 좋습니다. 강남 같은 경우 대부분 전망에 초점을 두어 영구조망자리, 한강조망이 나오는 자리등 로얄층으로 보고 있어 북향을 바라보는 쪽을 선호하는 경우도 많습니다. 어린 자녀가 있을 경우 아이들이 층간 소음에 신경쓰지 않고 마음껏 뛰어놀수 있는 1층이나 필로티 2층을 선택하는 것 또한 로얄층이라고 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 소형건축물 (빌라) 안전진단관련 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인터넷에 건축물안전진단 업체를 통해서 한번 견적을 내보시고 점검을 받아보시는 것도 좋을듯합니다.건축시공관련 기술 자격증을 가진 사람이 직원으로 있거나 경험이 많은 쪽으로 선정하시면 좋습니다.물론 25년이라면 벽면이나 특히 수선해야 할 부분을 고려해야 합니다.
부동산
Q. 전세계약 얼마를 남기고 주인에게 나간다고 말하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 언제보다는 그 부동산이 위치해 있는 지역의 전세매물에 대해서 한번씩 파악해 보시기 바랍니다.부동산 공인중개사에 방문해 보거나 혹은 겉에 붙여 있는 정보들을 보면서 전세물건이 많은지 적은지 혹은 말했을 때에 전세금을 바로 돌려 받을 수 있을지 혹은 시간이 오래 걸릴지 등을 확인해 보아야 합니다.부동산 특성상 지역마다 매우 편차가 큰 나머지 쉽게 전체적인 시장의 흐름으로 파악하기란 어렵고 해당 지역의 상황에 대해서 분석해보아야 하나 최근 전세값이 다시 올라가거나 반등을 주고는 있지만 전체적인 시장의 흐름일 뿐 지역마다 아직 전세를 선호하지 않는 지역도 있고 매매 또한 이루어지지 않아 임대도 힘든 곳도 많습니다.
부동산
Q. 분양권과 입주권의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권이든 입주권이든 아파트에 입주할 수 있는 권리라는 점에서는 같지만 분양권은 청약접수를 통해 얻는 아파트 입주 권리이고 입주권은 조합원으로서 얻는 아파트 입주 권리를 말합니다.재개발 또는 재건축 사업이 진행 중인 곳에 주택 등을 매수하면 각 구역의 조합원이 됩니다. 그리고 개발 사업이 진행되어 관리처분계획인가가 나면 조합원이 가진 주택 등은 새로 지을 아파트에 입주할 수 있는 입주권으로 바뀌게 됩니다.철거, 착공에 들어가게 되면 조합원의 입주권 외에 남는 물량으로 일반 분양에 들어가게 되는데요, 이때 분양되는 아파트에 청약하여 당첨되면 아파트에 입주할 수 있는 분양권을 갖게 되는 것입니다.
부동산
Q. 오래된아파트 세입자인데 문앞에CCTV달고싶어요 주인허락 받아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.오래된 아파트로 시설이 노후 되었다 하더라도 임대인의 동의가 필요한 부분이기 때문에 임대인에게 현재의 상황을 이야기하고 CCTV 설치를 하면 문제없이 잘 해결될 것으로 판단됩니다.또한 설치시 다른사람의 개인정보보호법에 침해될 경우 법적으로 문제가 발생할 수 있으니 카메라 각도나 다른사람을 감시하는 듯한 것은 없어야 합니다.
부동산
Q. 경매 낙찰 후 살던사람이 안나가고 버티면?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매를 낙찰받아 기존임차인을 내보내는 과정을 명도과정이라고 합니다. 명도는 경매에 있어서 필수 불가결한 것일 수 있습니다.부동산에선 집이나 토지 등을 매수한 사람이 관련 대금을 모두 계약서 따라 이행하였고, 기존 점유자가 인도를 해주지 않는 경우에 발생합니다. 이 경우 임차인은 불법으로 점유하고 있는 걸로 간주합니다. 임대차 계약 기간이 이미 지났음에도 불구하고 계속해서 토지나 건물을 점유하고 있는 임차인을 범원의 도움으로 강제로 점유를 이전받는 절차를 뜻합니다. 임대차계약이 종료되었을 때에 부동산 소유주가 법의 테두리 안에서 불법으로 점유하고있는 자를 내보내기 위한 하나의 수단으로 명도소송을 이용합니다.경매 절차에 따라서 낙찰받았음에도 불구하고, 부동산 거주하는 사람이 6개월이 넘도록 이사가려고 하지 않을 때만약 이런 복잡한 절차를 거쳐 승소했더라도 지금 점유하고 있는자와 소송 상대방이 불일치한다면 집행 과정에 문제가 생길 수 있습니다. 소송을 본격적으로 제기하기 전에는 부동산점유이전금지 가처분신청을 하셔야합니다.
부동산
Q. 계약도중에 집주인이 직접 산다고 하면 나가야 되는 게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.만약 집주인이 그대로 들어와 사다고 하면 아마도 집을 내주어야 할 수 있습니다. 갱신거절 사유 중 임대인 자신 또는 그 자녀나 부모가 실제 거주하려는 경우가 있습니다. 무엇이 ‘실제 거주’인지는 사실관계에 관한 문제입니다. 임대인이 살고 있던 주택의 임대인에게 임대차를 갱신하지 않고 끝내겠다는 의사표시를 하고, 이를 근거로 증빙하여 자신의 소유 주택에 들어와 살겠다고 한다면 ‘실거주’를 충분히 입증할 수 있을 것입니다. 또 임대인이 살던 집을 처분하는 계약서나 자신이 살고 있는 집을 다른 사람에게 임대를 놓아 임대인이 현재 살고 있는 집을 비워주어야 할 사정이 생겼다면 임대차 계약서도 ‘실거주’를 입증하는 증거가 될 것입니다. 자녀가 결혼하면서 분가할 예정인데 충분한 자금 여력이 없어서 부모인 임대인이 소유한 임차목적물 주택에서 살고자 하는 경우라면 자녀가 결혼 예정임을 증빙하고 자녀가 들어와 살 주택이 필요함을 주장 및 증명할 수 있을 것입니다.
부동산
Q. 세입자가 전세금을 일찍 달라고 하는데 문제는 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.돈을미리 받고 싶다는 것은 그만한 자금이 어디론가 가야하는지 알아보셔야 할듯합니다.사실상 전세계약 만료 후 바로지급 및 어느정도 기간이 있고 그 사이에 해당 전세물건에 흠이 있는지 혹은 수리해야할 부분이 있는지도배에 대한 부분 시설물에 관련한 사항 공과금등 밀린것이 있는지 등이 확인해보아야 합니다. 게다가 주말의 경우 확인이 어려운 부분이 충분히 존재하기 때문에 일정 충분한 금액을 제외한 금액을 미리 반환하셔도 무방합니다.남긴부분에 대한 금액의 사용설명등을 해주셔야 상대방이 이해를 할 것 같습니다.
부동산
Q. 남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상속에대해서 궁금하신듯 합니다.배우자의 사망으로 인해 상속을 진행할 경우 상대 배우자에게 1.5 자녀에게 1로서의 비율로 상속되게 됩니다.남편 사망시 아내 자녀 2일 경우 1.5: 1: 1 비율로 상속되며 이러한 가족이 없이 혼자 지내다 사망시에는 부모에게 상속권이 넘어가게 됩니다.
부동산
Q. 전세자금 대출이 궁금합니다. 누구나 받을수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출의 경우 아무나 받을 수 있는것은 아닙니다. 전세자금대출을 제공하는 은행이나 회사등에 따라서 기준이 다르고 상품에 따라 다르기 때문에 이를 반드시 확인하고 상품을 선택해야 합니다.가능한 사람과 불가능한 사람 그리고 해당 이자율을 받을 수 있는 사람과 혹은 다른 상품들을 이용해서 금리가 어느정도 되는 상품을 선택하는 사람들로 나뉩니다.흔히 예를 들어 청년전세자금대출 신혼부부전세 등 다 다릅니다. 이자율 또한 다릅니다.은행에 직접 방문하여 상담해 보시는것이 가장 정확하며 인터넷 등에서 전화로 사전에 필요한 서류등을 구비해 가시는것이 좋습니다.