자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시세는 어떻게 조사를 하는 것인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시세의 경우 가장기본적으로 네이버 부동산이나 부동산 어플등을 통해서 최근 거래된 가격과 나오는 매물의 가격 그리고 주변개발 호재 혹은 악재 공급양 예상 수요등을 미리 판단해서 적절한 가격을 결정해야 합니다.가장먼저 접근하기 좋은 매체를 이용해서 가격을 알아보고 전화보다는 직접 방문해서 다양한 매물에 대한 가격을 직접 눈으로 보고 판단해보시는 것이 좋습니다. 인터넷상으로는 입지나 위치에 대한 것으로 판단이 가능하나 실제 역과의 거리 교통편 혹은 주변의 분위기 등은 직접 방문해야 하며 공인중개사의 말은 하나의 참고로 하되 본인이 생각하는 가격을 생각해서 반드시 본인의 기준을 만들어야 합니다.
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Q. 부동산 복비 계산 방법이 알고 싶어요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 보증금 + (월세액 x 70)]이 되며 이를 각 부동산 물건에 따라 정해진 상한요율을 곱하여 수수료를 양 당사자들에게 받게 됩니다.그래서 몇억원 몇십억원 및 몇백억원의 토지 나 부동산 건축물 등을 거래성사시키면 1년치 혹은 그 이상의 수수료를 받을 수 있습니다.다만, 이러한 큰 금액의 부동산을 거래할때 믿고 맡길만한 신뢰가 매우 높은 공인중개사 혹은 그만한 영업능력등이 뒷바침 되어야 많은 수수료를 받을 수 있습니다.
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Q. 융자금있는 아파트전세를 들어가려는데 주의사항이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 문제는 없어 보입니다. 아파트 전세의 경우 전세사기를 치기에는 아파트 시세가 어느정도 형성되어 있고 주변 대비 시세가 많이 영향을 미치기 때문에 해당 부동산에 대한 시세와 전세가를 반드시 비교해보고 적당한지 확인해 보시기 바랍니다.물론 전세가율이 다소 높아 깡통으로 보일 수 는 있으나 전세가를 조금 협의해서 낮추는 것도 해결방법중에 하나 일듯 합니다.부동산은 가격적으로만 판단하기 보다는 실제 보고 이 가격이 합당한지에 대해서 직접 판단해 보셔야 합니다.
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Q. 임대아파트 신청시 앱테크로 번 돈은 어떤 소득에 속하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.앱테크 소득의 경우 기타소득이나 사업소득으로 원천징수를 하고 지급하게 되어있습니다.사업소득의 경우에는 종합소득세 합산하여 신고하셔야하며 기타소득의 경우 기타소득금액이 300만원을 초과하는 경우 종합소득세 신고시 합산하여 신고하셔야합니다.쉽게말해서 큰 금액이 아니라면 소득으로 잡하지 않거나 혹은 세금을 내지 않으나 금액이 다소 높을 경우 세금신고와 더불어 소득으로 잡힐 수 있습니다.
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Q. SH 공공주거환경임대주택 관련 문의합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.바로 거주제한이 있지는 않을 것입니다. 또한 같이 거주한다고 하여 바로 전입신고를 한다거나 하지 않으시면 됩니다. 1인가구 신청 후 연장 및 추후 다시 재계약이 어려울 수는 있으나 그 때에는 신혼부부로 다시 신청해서 거주하면 되니 너무 걱정하지 않으셔도 좋을듯 합니다.임대아파트라는 곳이 실제 엄격하게 제한하고 하는 곳은 아닙니다. 어느정도 유도리 있기에 sh에 문의해보셔도 좋을 듯 합니다.
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Q. 구옥 구매후 3년이후에 불법증축물을 확인했습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.불법증축물에 대해 소송으로 승소하실지는 의문입니다. 물론 공인중개사도 이를 알려야 하기는 하나 공인중개사도 모든 건축물의 불법증개축에 대해서 모두 알 수는 없습니다.만일 가능하다면 매도자를 상대로 혹은 공인중개사를 상대로 소송을 해봐야 알듯 합니다. 이미 3년이 지난 시점에 이를 증명하거나 소송에서 승소하여 손해배상등을 논의해봐야 할듯 합니다.
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Q. 주택청약 신청 관련하여 질문드려요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부부라면 무주택으로 볼 수 없습니다. 부부는 하나로 칩니다. 그렇기 때문에 무주택자는 아닙니다. 최근 신혼부부의 경우에도 결혼식을 올렸으나 부부로서 혼인신고서를 작성하지 않은 사람들도 있는데 이들은 청약을 각자의 명의로 신청이 가능하기때문에 혼인신고를 안하는 부부도 있습니다.가족도 마찬가지 입니다. 세대주와 세대원 으로서 청약을 신청할 때에 세대주명의로 주택을 소유하고 계시다면 세대원 청약 신청시 주택수 포함됩니다.
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Q. 아파트 같은라인 5~6개층 같은 위치에 물이 샌것 같습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 전체적으로 물어보세요. 개인 과실이 아닌 애초에 아파트전체적으로 문제가 생길 겨우 관리비 내에서 보강공사가 될 수 있지만 사실상 이를 입증하기 어렵고 개인 업자를 불러 잡고 다시 도배를 하는것이 나을 수 도 있습니다.
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Q. 이사가고싶어 매수고려중인매물이 있는데 탑층이에요 탑층단점이 혹시있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.탑층 매우 좋습니다. 엘리베이터에 대한 문제만 뺀다면 크게 문제될 여지도 없으며 층간소음에 대한 문제가 더욱이 없어 지내기에 좋습니다.
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Q. 시골 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.농촌일 경우라도 1가구 2주택이 될 가능성이 높습니다. 이때에는 특례적용을 바다 처분하는 것도 좋을 듯 합니다.정부는 조세특례제한법에 일정 요건을 갖춘 농어촌주택을 취득한 1가구 1주택자에게 양도세 비과세를 적용하는 특례 규정을 두고 있습니다. 농어촌주택 특례를 받기 위해선 구매하는 시골집이 농어촌주택에 해당하는지 잘 살펴봐야 합니다. 우선 가격 기준이 있습니다.농어촌주택 중 취득 당시 기준시가가 2억원 이하인 주택만 특례 적용이 가능합니다. 대통령령으로 정하는 한옥은 4억원까지 가능합니다. 취득 이후에 기준시가가 오르는 것은 상관이 없습니다. 기존에 보유한 주택과 농어촌주택이 같은 읍·면·동, 또는 연접한 읍·면·동에 있으면 안 된다는 조건도 있습니다.시골집의 보유 기간도 중요합니다. 농어촌주택을 3년 이상 보유해야만 이 같은 특례를 적용받을 수 있습니다. 3년 보유 기간을 채우기 전에 기존 주택을 매도하더라도 비과세 특례는 적용해주게 됩니다. 이후 3년 보유 기간을 채웠는지를 점검해 과세당국이 양도세 추징 여부를 결정합니다.