자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축이 진행되는건 몇년정도 걸리나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재건축의 경우 지역마다 다르겠지만 보통 서울기준 아파트 재건축 기간은 짧으면 5년, 길면 10년이 걸립니디. 실제로는 사업 초기 단계에서 방황을 거듭하고 있는 경우가 많을 수 있습니다. 아파트 재건축 절차 단계를 보면 왜, 기간이 많이 걸리는지 예상을 할 수 있습니다. 정비사업 조합을 구성해서 사업을 하는 방법과 신탁사를 지정해서 사업을 하는 방법이 있는데 신탁사를 지정해서 사업을 하면 단계가 단축될 수 있는 장점이 있습니다. 또 한가지 차이점은 시공사를 선정하는 단계에서 차이점이 발생합니다. 재건축을 할때에 분담금을 낼 수 있는 여력이 있다면 조합원 등에 가입해서 사업 과정에 참여할 수 있겠지만 그 반대인 경우에는 사업 과정 단계에서 청산하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대인이 안된다고 했음에도 애완동물을 몰래 키운다면 어떤 문제가 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.키울때는 문제가 안될수도 있습니다. 다만 애완동물을 키우다보면 민원이 들어오거나 벽지손상 혹은 세탁기등의 고장 등에 의해서 손해배상이나 임대차 계약을 해지하는것에 해당할 수 있습니다.애완동물을 이해해주는 임대인은 많지 않은듯 합니다. 다만, 특약사항등으로 가능은 하나 집을 비우고 나갈때 손상등으로 보증금에서 제하고 받기도 하더라구요.
부동산
Q. 만 60세이상 어머님이 분양권 취득 후 입주시에 신혼부부자녀가 같이 전입하여 대출실행 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세대주 변경한다고 하여 해당 부동산을 취득하는것이 아닙니다. 대출의 경우 주택구입명목에 대해서 명확한 근거 자료가 필요한데 해당 부동산을 취득한다는 것은 소유권을 가진다는것이고 해당 부동산 명의 자체가 남편의 이름으로 소유권이 되어야 하는데 분양권 거래를 해야 합니다 만일 이러한 제한들로 인해 소유권이 넘어가지 않는다면 주택구입명목의 대출은 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 오피스텔 계약관련 문의 드립니다 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약서를 작성하지 않았다 하더라도 계약금명목으로 납부했다면 계약금을 돌려받지 못할 수 있습니다.계약금으로 걸어두신듯 합니다. 충분히 생각하신 이후에 계약을 진행하시는것이 좋으나 일단 계약금을 걸었다면 돌려받기 어려울 수 있습니다.
부동산
Q. 조합아파트 2016년도에 신청하여 아직도 지지부진하고 있는데 시간이 지날수록 가망이 없어 보이는데?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 진행이 쉽게 이루어지기 어렵습니다. 일을 진행하다보면 횡령사건등이 발생할 수 있어서 사업이 중단되는 경우도 있고 다양한 요인에 의해서 개발이 멈추는것도 부지기수 입니다.물론 시간이 지남에 따라 진행되는 지역주택조합아파트가 있기는 하지만 매우 많은기간이 소모될 수 있어서 주택조합원 아파트를 권유드리지 않습니다.시간이 갈수록 사업비가 늘고 건설사등에서 포기하고 다른 건설사등이 다시 채택되는 과정속에서 수많은 비리와 비용인상이 보일 수 있기 때문에 조심하셔야 합니다.
부동산
Q. 건물을 지을 때 필수 주차공간은 건물에서 떨어진 땅으로 해도 괜찮나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건축허가가 떨어질지 의문이네요 해당사항은 관계 관공서에 직접문의해 보시는게 좋을듯 합니다. 보통 건축물을 지을때 주차장을 함께짓기 때문에 해당 질문에 대한 것은 지구단위계획지침을 확인해 보시는것도 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 전세 기간중에 아파트 매도 해도 되나요?.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.세입자가 해당 매도하려는 부동산에 거주하고 있다고 하더라도 매수매도를 함에 있어서 크게 문제될 것은 없습니다.다만 전세금을 제외한 금액으로 거래할 시 해당 금액을 제외한 매도를 하시면 충분합니다.
부동산
Q. 서울 집값만 유독 폭등한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 부동산이라는 특성상 한정되 재원이기때문에 서울의 집값이 방어가 잘 되는것같습니다. 이는 쉽게 예로 들면 서울 20평형 아파트vs지방 30평형 아파트 누가 준다고 하면 어디를 받으실 건가요? 대부분 서울의 20평형 아파트를 받으려 할것입니다.그 이유는 서울의 부동산은 수요가 넘쳐나는 시장이기 때문에 필요시 돈으로 환가처분이 쉽습니다. 그만큼 유동성이 엄청나고 매력이 있다는 것입니다.서울의 집값이 계속 오르는 이유는 지역적 특수성과 풍부한 매수자들의 수요라고 보면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 청약으로 돈을 어떻게 버나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 청약으로 대박이나서 돈을 버는 사람들이 있다는것은 기존에 분양가 상한제로 인해서 투자하신 분들이 아닐까 합니다. 주변시세는 10억 12억에 거래되는 부동산도 해당 부동산 청약이 분양가 상한제 적용으로 인해 5~6억선이 나올경우 분양 청약 후 매도시 5억원 이상의 차액을 남길 수 있었으며 또한 이러한것도 애초에 청약하여 당첨시 분양권 자체를 피를 받고 1억원 2억원의 피를 빠르게 매도하여 수익을 본 사람들도 있었습니다.경쟁률이 높고 너도나도 해당 부동산에 대해서 원한다면 다 그 이유가 있고 그만큼 수익볼 확률과 수익이 올라갈 것입니다.
부동산
Q. 부동산 재테크를 한다고하면 비전문가의 실전경험도 도움이 되지 않을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전문가의 의견이 반드시 옳다? 라고 보시면 큰일납니다. 부동산 전문가 혹은 부동산 교수님들이라 하여 모두 부자이거나 모두 부동산에 대한 투자대상물도 다르고 성공신화들도 다릅니다.오히려 때에 따라서 비전문가의 수익이 더 좋을 수 있습니다. 전문가의 경우 해당 부동산 혹은 부동산의 특징이나 전문연구로서의 전문가적인 느낌이 있을뿐 실직적으로 부동산에 투자하고 운용해보면서 매각까지 진행해 봤을때 또 투자목적물이 다양하고 실패와 성공을 겪으면서 얻는 정보들이나 경험들이 더 중요할 수 있습니다.주식이나 부동산 등의 역사등은 그리 오래 되지 않았고 상황에 따라 변하기도 하여 예측하기 더욱 어려운 자산들입니다. 즉 본인만의 투자방식과 투자마인드가 중요합니다.