자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 연장에 관해서 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구두계약의 경우 입증이 가능해야 합니다. 물론 구두계약도 계약의 한 종류이기는 하지만 민사적으로 법적 소송까지 가거나 할 경우 결국 증거싸움입니다.증거가 있으면 그것을 깨 부수는 증거가 없을경우 패소하기 마련입니다. 다소 귀찮거나 할지라도 항상 녹음이라도 해주시는게 좋습니다.
부동산
Q. 3기신도시 완료시점은 언제일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3기 신도시의 경우 이제 시작이라고 보면 될듯 합니다. 사실 인건비 상승및 개발비용의 상승 부동산 가격의 리스크로 인해서 부동산 열시가 식은 지금의 시기가 신도시를 공급하여 매수하기 오히려 좋은 시기라고 보여집니다.분양가 상한제로 인해서 부실시공등의 얘기가 오가고 브랜드 아파트 이미지의 추락으로 인해서 당분간 부동산 매수에 대한 고민을 다시금 해봐야 할듯 합니다.
부동산
Q. gtx가 부동산 시세에 미치는 영향종ㅇ알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.gtx라는 것이 지금 당장 인기가 있다?라고 보면 맞습니다. 라고 말씀드리지만 사실 ktx같은 srt같은 느낌이라고 보면 맞을듯 합니다. ktx가 있다고 하여 그 지역 일대가 미친듯한 가격 상승은 기대하기 어렵습니다.환상의 가격과 현실적인 가격 차이가 아닐까 생각됩니다. 물론 없는것보다는 이러한 좋은 시설이 있는것이 더욱 가격적으로 메리트가 있는것은 맞지만 시간도 오래걸릴 뿐더러 중요노선이 유독 가격상승이 두드러지고 나머지는 사실상 상용화되어 편리해질때까지는 시간이 다소 오래걸리기 때문에 잊을만 하면 이슈로 되고 잊을만하면 한번쯤 이용해보고 할듯 합니다.
부동산
Q. 전세를 딱 1년만 계약하는게 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약은 1년 계약도 가능은 합니다. 다만 1년 계약을 선호하지는 않습니다. 1년 있다가 바로 나가는 임차인을 굳이 세입자로 들이지 않기도 하겠지만 월세를 놓는것이 더 나을 수도 있습니다.다만 지금과 같이 안좋은 시기에 전세를 일단 두고 나중에 보증금 문제 발생시 오히려 지금 세입자로 가려는 분에게 리스크가 크게 발생할 수도 있기에 기간이 정해져있는 큰 금액의 경우 전세보다는 월세로 보증금을 낮추고 들어가시는 것이 현명한 선택같아 보입니다.
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Q. 시골 집들의 시세는 어떻게 파악할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.시골집의 가치는 거의 없다고 버시면 됩니다. 워낙 오래되고 손봐야 할 기반시설이 많습니다. 시골의 부동산의 경우 땅값을 일단 보고 대지시세를 먼저 부동산가서 파악해 보시는것이 좋습니다. 매수하시려는 부동산의 인접지 부동산의 공인중개사를 찾아보고 여러물건들의 가격과 합리적인 가격등을 추론해보고 적정선에 맞춰야 합니다.다소 가격이 비싸게 부를 수도 있고 아닐 수도 있지만 대부분 시작은 비싸게 내놓기 때문에 시간을 두고 급매을 찾아보거나 시세를 알아보는 노력정도는 해주셔야 합니다.
부동산
Q. 경매는 언제쯤 넘어가지나요..?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매로 넘어갈 경우 최근에는 경매물건이 많아서 그런지 시간이 꽤 걸리더라구요 6개월에서 1년 이상의 시간이 소요되고 그만큼 오래걸립니다. 경매로 진행될 경우 그대로 살고 계셔도 되며 이 부동산의 경매를 취득하기위해서 경락인으로 한번 도전하는것도 좋습니다.
부동산
Q. 입주권과 분양권 차이 설명부탁합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양권은 우리가 흔히 아는 '주택청약에 당첨'되어 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말하는 것입니다.입주권은 도시 및 주거환경정비법에 따른 '조합원 입주권'을 말하는 것인데 재개발 재건축으로 오래된 집을 부수고 새 집이 올라오고, 거기 들어갈 수 있는 권리가 입주권입니다. 둘 다 새 아파트를 소유할수 있는 권리로 동일하지만, 분양권은 완전 새로운 아파트가 올라오는 곳에 청약 당첨이 되는 것입니다. 입주권은 원래 있던 곳을 허물고 그 자리에 새로 올라오는 아파트에 들어갈 수 있는 권리를 말하는 것입니다.
부동산
Q. 월세500에50인데 급이사가야되는데 주인이 1000에45만 받겠다네요 가능한일인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.500에 50만원이나 1000에 45만원이나 월세전환율의 경우 큰 특이사항은 없습니다. 다만 보증금이 다소 높아지다보니 신경이 쓰이시겠지만 금리가 높은 상태에서는 다소 매력이 떨어지기는 합니다.반전세로 보다 높은 금액을 원하시는 임차인이 나타날 수 있으니 조금 기다려보시는 것도 좋을듯 합니다.
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Q. 부동산 거래할 때 부동산 한 곳에만 매물로 등록해 놓아야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.주변 부동산에 모두 내놓으셔도 되고 혹은 거리가 조금 더 되는곳에 내놓으셔도 좋습니다. 어느곳에나 내놔도 충분히 좋습니다.거래를 원하면 최대한 많이 내놓으시고 많은 매수자들을 모아야 가격도 낮추는것에서 방어 할 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트 집을 구할때 요건 순위가 무얼까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래 할때에 우선시 해야할것은 해당 부동산의 투자가치를 먼저 고려해보아야 합니다.투자가치 중에 제일 중요한것은 입지입니다.해당부동산이 몇차선 도로에 있는지 혹은 주변지역으로의 이동에 편리한가 등이 있습니다. 아무리 좋은 동네라 하더라도 이러한 큰 도로에 없는 아파트의 경우 대로변등에 붙어 있는 아파트에 비해서 진입이 어려울 경우 다소 불편하기 때문입니다.역세권 버스 등과 같이 교통편이 다소 좋은곳이 좋습니다. 굳이 차를 이용하지 않는 가구도 매력을 느낄만한 부동산일 수록 좋습니다.학교의 경우 초품아 인근에 학군지가 좋은 부동산일수록 비싸게 받을 수 있습니다. 그 이유는 그만한 수요가 뒷받침되고 학군지가 좋을 경우 인접지역에서도 이사를 올 만큼 자녀의 교육에 신경을 쓰는 대한민국 교육 특성상 더욱 선호될 부동산일 수 있습니다.조망권의 경우 없는것보다는 넓고 멀리보이며 주변에 골프장이나 공원 호수 등이 있는 것이 없는것보다는 보다 가치가 높습니다.