자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 월세를 살다가 계약 갱신으로 총 4년을 산 후에는 어떻게 되는 건가요? 방을 빼야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.4년 후에는 다시 재계약을 하거나 방을 빼주면 됩니다. 갱신의 개념으로 그대로 살아도 상관없지만 보통은 재계약의 개념으로 진행하게 됩니다. 재계약 할 경우 다시금 갱신이 가능합니다. 다만 월세의 경우 재계약의 경우 상한등이 적용되지 않기 때문에 이는 다시 고려해 보아야 합니다.
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Q. 세입자가 계약 기간 만료 전 보증금 반환 요구는 계약 위반인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2년 계약 만료전이라 하더라도 전세금 반환은 해줘야 합니다. 다만, 귀책여부에 따라 전세세입자가 중개수수료를 부담하거나 하는 등으로 진행해야 합니다.다만 급하게 보증금을 돌려주지는 않아도 됩니다. 부동산에 전세보증금에 해당하는 금액으로 내놓으시고 새로운 세입자가 구해지는대로 돌려주겠다고 하면 됩니다.
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Q. 하반기 전월세 가격은 어떻게 형성될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 다시 오르고 있기도 합니다. 전세가가 많이 빠져 금액대비 부담이 많이 줄어든것도 맞으나 내년에 이자율도 낮출가능성이 있기 때문에 다시금 전세로의 변화가 될 수 있습니다.사기 전세등으로 인해 빌라보다는 아파트의 전세인기가 늘어나고 다시금 빌라로 변화할 가능성이 높습니다.
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Q. 우리나라에서 부동산의 자산 가치는 앞으로도 계속 우상향일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 다른나라랑은 크게 다릅니다. 이파트를 선호하고 월세보다는 매매에 중점을 두고 투자자산으로 여겨집니다. 물론 다른나라도 투자자산으로 보고있지만 우리나라와 같은 현상은 아닙니다.경제가능 인구가 줄어드는 것은 이전부터 계속 이야기 되어 왔고 계속 변하고는 있지만 경제가능 인구가 줄어드는 것이고 임금상승이나 가구의 형태 변경등 계속해서 부동산은 성장하고 있습니다.지금의 경우 소형평형대에 1인가구 중심의 공급을 다소 늘리기는 했지만 이 1인가구라 하더라도 더 평형대를 높이는 등의 변경도 고려해보아야 합니다.경제가능인구가 줄어들어도 그 인구수 대비 소득이 높을 경우 주거의 크기가 더 커질 수 있습니다.즉, 장기적으로 긍정적으로 볼 경우 가격은 장기 우상향하게 될 것이고 부정적으로 볼 경우 횡보하거나 낮아질 가능성이 높습니다.
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Q. 아파트 빠르게 팔 수 있는 방법이 뭐 없을까요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.구축아파트의 겅우 주변의 아파트 물량도 고려해야 합니다. 주변에 물량이 많을 경우 구축아파트 특성상 선호하지 않을 수도 있습니다. 주차문제나 아파트 특유의 오래된 느낌을 싫어하시는 분들도 계십니다. 비싸더라도 살아야하는곳과 가격이 조금 싸서 이돈이면 조금 더 빌려서 더 좋은곳으로 가려고 할 수 도 있습니다.게다가 최근 트렌드는 오래된 아파트의 경우 내부 인테리어는 거의 필수로 여겨지고 있습니다. 물론 오래된것이 아니라면 가격을 낮춰도 되나 인테리어는 새로 하는것이 좋을 수 있습니다.가격을 다소 많이 들이지 않아도 리모델링을 할 경우 그 값어치는 하더라구요.
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Q. 특례보금자리론 금리 반영시기가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출금리의 경우 대출실행일 기준입니다.예를들어 설명하면 대출실행일이 7/30일 경우 그날의 기준금리에 따라서 최종금리가 결정됩니다. 그때에 확정금리가 됩니다.
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Q. 전세만기 연장2년더 없어졌나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임차인의 경우 임대차 보호법에 따라 갱신요구 할 수 있으며 갱신요구권은 1회에 한하여 행사 가능하며, 2년 보장됩니다.계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 갱신요구권 행사로 보지 않습니다. 계약갱신요구권 행사는 해당 권리를 행사한다는 명확한 의사표시를 한 경우에 인정됩니다.묵시적 갱신은 임대인, 임차인이 기존 계약을 종료하거나 조건을 변경한다는 등의 통지를 하지 않은 경우 기존의 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차가 이루어진 것으로 보는 제도입니다.계약이 묵시적으로 갱신되었다면 그 갱신된 계약의 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전 까지의 기간에 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다.
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Q. 전세계약금을 마련하기 위해 신용대출을 받아야 하는데 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세대출의 경우 디딤돌 대출이나 정부의 도움을 받을 수 있는 대출을 우선 알아보시는 것이 좋습니다. 이자율은 보통 2%대로 우선 전세금을 먼저 실행하시고 나머지는 1금융권의 대출을 이용하시되 아무래도 전세금의 이자가 높으면 주거비 마련을 위해서 준비하는 전세제도를 제대로 이용하기 위해서는 저금리를 최대한 이용해야 합니다.
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Q. 터무니없는 아파크 직거래가격이 등록이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 직거래였을 수 있습니다. 대부분 직거래를 낮춰서 거래하는경우 가족간 직거래를 제외하고는 흔히 있는것은 아닙니다.가족간 거래는 시세보다 저렴한 금액으로 매도 및 매입을 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 그러나 과세를 담당하는 행정기관에서는 이런 식구 간의 약정 내역을 좀 더 세밀하게 살펴보므로 규정보다 너무 낮은 금액으로 부동산을 사고 팔았다면 과세 처분을 받게 됩니다. 따라서 가족간 거래시에는 인정되는 범위를 알아두는 것이 중요합니다.
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Q. 전세보증보험 가입이 안될시 전세권설정이 필수일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세권설정비용의 경우 임대인이 아닌 임차인에게 좋은것으로 당연히 임대인은 안하려 할 것입니다. 즉 임차인이 비용을 지불해서라도 설정하려는 것입니다.전세권 등기 설정시 비용이 들기는 하지만 임차인 입장에서는 확실히 전세보증금을 돌려 받을 수 있으니 보증금 반환보험 보다는 더 확실한 방법이라고 생각합니다.