자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 전세권 설정의 장점이 뭐가 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 임차인이 계약을 한 후에 확정일자 받고 이사를 한 후에 전입신고를 하면 대항력이 생깁니다. 그럼 제일 먼저 집이 경매에 넘어갈 경우 1순위로 우선변제를 받을 수 있습니다. 그래서 보통 임차 계약을 한 후에는 확정일자를 받고 전입신고를 하는데요. 전세권 설정의 의미는 임대인과 임차인이 임대차 계약에서 당사자 간의 합의를 통해서 전세권을 설정 하기로 계약을 체결 하는 것입니다. 이것은 임차인의 보증금을 보호할 수 있는 방법 중의 하나로서 임대인의 동의를 반드시 받아야 합니다. 전세권 설정의 효과로는 확정일자와 전입신고를 한 요건과 비슷한 효력이 발생하고 임대인이 전세보증금을 기간이 만료 되었는데도 돌려주지 않을 경우 임의경매를 실행할 수 있는 권한이 생깁니다.또한 임차기간 만료시 임대인의 동의나 소송제기 없이 빠르게 경매를 진행 할 수 있는 효과가 있습니다.
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Q. 다가구 주택도 호실별 등기 가능한지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다가구의 경우 단독인 주거 공간입니다. 즉 다세대와 같이 서로다른 소유가 아니라 단독주택입니다. 다가구의 경우 주택으로 사용을 하는 층수가 3층 이하여야 하며. 소유권으로 인해 전자는 과세 대상에 포함이 되지 않습니다.
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Q. 초품아와 역세권 아파트 장단점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.초품아의 경우 아이들의 학교를 보냄에 있어서 안전하게 보낼 수 있어서 아이를 가진 부모에게 인기가 많기 때문에 비교적 수요가 좋습니다. 역세권 아파트의 경우 통학이라든지 학원가의 이동 직장의 이동에 편리할 경우 보다 수요가 좋습니다.초품아나 역세권 아파트의 경우 인기가 많은것은 삶의 편리함으로 인해 장점이 있으나 단점으로는 아이가 점점 줄어드는 것도 있어서 장래에 까지 좋을지는 모릅니다. 또한, 역세권이라하더라도 지상철의 경우 주거지가 흔들릴 수가 있기 때문에 선호하지 않는 사람들도 있습니다.
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Q. 전세대출중인데 주택담보대출이 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.반드시 보여줘야 하는것은 아닙니다. 임대인과 임차인의 협의될 사항입니다. 다만 계약이 틀어지거나 계약이 되었다 하더라도 새로운 매수인이 전세금에 대해서 문제를 삼으면 꽤 골치아프기도 합니다. 애매한 기간이 계속흐르면 결국 손해보는것은 전세대출을 받은사람이 손해를 볼 수 있습니다. 멀리 내다보며 살아야 합니다.물론 지금 당장이라거나 살고있는 집을 보여준다는 것은 참으로 싫지만 그래도 일정한 날짜를 잡고 협조에 응해주는것이 나갈때에도 문제를 최소화 할 수 있습니다.
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Q. 단기 월세를 구하고 싶은데 기간이 법적으로 정해져 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1개월로 지낼 수 있는 달방 계약하시면 됩니다. 반드시 1년 최소 3개월이 될 필요는 없으나 임대인과 잘 협의 되면 잠시 1개월 2개월도 가능하나 크게 문제만 일으키지 않는다면 달방도 충분합니다.다만 특약사항등에 잘 작성되고 법적으로 문제될 여지만 없으면 됩니다.
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Q. 전세계약 만기인데 상황 질문드립니다!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 재계약 하시려면 미리 말씀하셔서 재계약 하셔도 됩니다.만일 집주인이 매도하시거나 하더라도 전세금을 포함해서 매수인이 인수 받아서 거래하면되기 때문에 전세계약하고는 크게 문제될 여지는 없습니다.
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Q. 앞으로 전세는 사라질수도 있을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세는 우리 대한민국에서 쉽게 사라질 제도는 아닙니다. 많은 경제 부흥을 위해서 생긴 제도이고 이를 활용하여 대한민국은 정말 극적인 발전을 이룩했습니다.앞으로 대한민국의 발전을 위해서 전세제도는 계속 사용될 것이라 보여집니다. 투자용으로 부동산을 매수하거나 갭투자의 방법으로도 전세제도는 좋으며 저금리 시절이 다시 돌아오게 된다면 월세보다는 전세를 선호하게 되며 부동산 가격도 덩달아 오를 가능성이 있기에 쉽사리 대한민국에서 사라지지는 않을듯합니다.
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Q. 실거주 제한이 걸리는 분양권은 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전매제한 기간 혹은 실거주의무 기간의 경우 지역마다 다릅니다. 서울 경기권 인천 남부권 동부권등 같은 경기권 이라 하더라도 투기과열지구 청약과열지구 등에 따라서 달라집니다.아무래도 주택공급의 목적상 과하게 몰리는 지역의 경우 실거주의무를 길게 두고 실거주하는 사람 투기를 하지 않도록 막으려는 규제로 볼 수 있습니다.그외에 지방의 경우 몰리는 현상이 적어 투기과열 및 청약과열지구가 아닐 경우 크게 제한을 두지 않은 것이라 볼 수 있습니다.
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Q. 부동산의 가치를 결정하는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우 가격결정요소는 매우 다양합니다. 어떤 인프라는 있으면 비싸지고 또 어떤 발전은가격을 낮추게 하는 등 시설 유무에 따라서 매우 가격이 달라지게 됩니다.지하철의 경우 있으면 매우 좋을 수 있고, 학교의 경우에도 품고 있는 아파트의 경우 매우 긍정적으로 작용하게 됩니다. 술집이 형성되었을 경우 주변이 다소 시끄럽고 치안에 대한 문제가 발생할 수 있으니 오히려 나쁠 수 있습니다.
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Q. 빌라는 아파트에 비해 가격이 낮은 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라의 가격이 아파트의 가격보다 낮다고 생각하는 것은 크게 잘못 생각하는 것일 수도 있습니다.빌라의 위치에 따라 다르고 오히려 아파트보다 비싼 빌라가 많기도 합니다.아파트의 경우 기본적으로 일반인이 접근하기 편한 구조이고 받아들이는 갯수가 많을 뿐 빌라의 가격은 천차 만별이고 다소 객관성이 줄어들기도 합니다.그이유는 부동산중에 아파트의 경우 몇천세대의 거래가 이루어지다보면 가격형성이 이루어지고 그만한 대규모 단지를 구성하기위해서는 주차장이라든지 커뮤니티 시설과 브랜드 가치 등이 있지만 빌라의 경우 이러한 부대비용이 발생하지 않는 다는 점은 명확히 해야 합니다.