자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 2억5000만원 집을 매입하려면 현금이 얼마나 필요한지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.2.5억원의 부동산을 매수하고자 할 경우 실질적으로 8000만원정도는 있어야 대출로 매꿀 수 있습니다. 이전에는 ltv적용으로 타 대출이 있더라 하더라도 신용대출등으로 부동산 매수가 가능했다면 지금은 ltv와 dsr적용으로 소득이 높지 않다면 오히려 대출금이 줄어들기 때문에 더 필요할 수는 있지만 대출에 대한 부분이 최근에는 많이 풀렸고 좋은 상품이 많기 때문에 은행에 상담을 받아보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 회사건물 내 사무실을 임대하는 경우에 임대료 책정 기준은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 주변시세 대비 저렴하게 내 놓으면 충분합니다. 임대료라는것이 바로옆가게라 하더라도 임대료는 천차만별입니다.임차인이 납득하고 임대인이 납득할만한 적당한 시세를 제시하고 필요시 조금 더 올리는 등으로 시세와 협의를 거치면 좋을듯 합니다. 만일 자료가 필요하거나 시세를 알아보는것은 부동산등 시세를 알아보는것도 좋습니다. 또한 코워킹스페이스의 개념이 있는 사무실등이 있다면 이를 참고해도 좋습니다.
부동산
Q. 국민임대 아파트 신청할때 질문합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가족간 임대차의 경우는 일반적인 임대차로 보지 않습니다. 세대분리는 다른주소로의 이동을 말하기에 필요시 형제자매의 집으로 이동하는것은 맞으나 세대주의 요건이 필요하다면 이마저도 세대주보다는 세대원으로 들어갈 가능성이 매우 높습니다.세대주의 요건은 다른 주소로의 세대주로서 행사하는것으로 보통 임대차를 통해서 월세방을 구하거나 하는 등의 대상자가 될 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 구입시 중개사 수수료는 계약시 지급 하는게 맞나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 수수료 한도내에서 지불하시면 됩니다. 중개수수료는 계약할때 보다는 마지막에 주는것이 맞습니다. 그이유는 계약은 했다 하더라도 도중에 계약취소 또는 계약파기 될때에 제대로 계약이행이 되지 않았기 때문에 중개수수료를 부과할 수 없기 때문입니다.각각의 부동산마다 지역마다 조금씩 수수료율이 다르고 공인중개사의 중개계약방식에 따라 더 나올수 도 더 적게 나올 수도 있습니다.
부동산
Q. 제가 가고싶은 아파트에 매매는 많던데 전세는 별루 없을때?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매매갯수가 많고 전세 매물이 적은 경우는 해당 아파트를 소유하기보다는 상승분만 먹고 포기하려는 것이 맞을 수 도 있습니다.보통 매매가 보다 전세가가 적고 해당 아파트가 어디지역어느아파트인지는 알 수 없으나 상승은 끝났고 이자에 대한 부담이 크기 때문에 팔려고 하는것일 수도 있습니다.만일 계속해서 오를것을 기대할 수 있다면 매매보다는 전세를 놓고 시간에 투자할테지만 지금의 경우는 이와 반대로 전세가는 낮아지거나 생각보다 받을 수 없고 분양받은 아파트 가격대비 상승한 매매가라면 그 차액의 이익을 챙기고 나오려는 것일 수도 있습니다.입주폭탄이 기대되는 지역의 경우 전세물량이 폭발적으로 늘어나기전에 나오려는 것일 수 있습니다.
부동산
Q. 디딤돌 대출시 무주택세대주의 기준
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무주택세대라 한다면 소형주택의 경우 주택수에 포함이 되지 않습니다. 다만 대출에 대한 부분이 있다면 디딤돌 대출이라 하더라도 감액하고 받거나 한도가 제한될 수 있습니다.무주택이 주택수에 포함되는지 안되는지 해당 부동산의 크기를 보고 확인하시면 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 전세매물을 내놓을 때 한 부동산에만 내놓는 게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 매물을 놓을때에는 한 부동산 보다는 많은 부동산에 내놓는게 좋습니다. 부동산은 물건들을 확보하고 해당 계약건을 먼저 성사시키는것이 영업입니다. 그에따른 수수료를 받을 수 있기 때문에 한 부동산에 내놓아서 손님을 제한적으로 받기보다는 최대한 내놓아야 여러군데에서 추천받기도 하면 충분히 납득이 갈 수도 있기 때문입니다.
부동산
Q. 경매로 집을 살때 고려해야 할 중요한 집의 현재 상태는 어떻게 확인하가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.노후화 된 정도를 파악하고 대략적으로 계산하는것입니다.경매를 받게 될 경우 노후화된 빌라나 아파트의 경우 평형대에 따라서 리모델링 비용이 들어가는데 최대한 맥시멈으로 잡아놓고 경매에 임해야합니다. 만일 리모델링 비용으로 1000만원이 들 수 있고 혹은 300만원 선에서 끝나는 경우도 있습니다.이때에 리모델링 비용도 집을 보기 전까지 알 수 없기는 하겠지만 최대한으로 잡아놓고 경매물건을 낙찰받으면 점유하고 있는 사람의 양해를 구해서 보거나 혹은 명도가 끝난 후 더 들어갈것인지 덜 들어갈 것인지 판단하는 수밖에 없습니다.
부동산
Q. 경매 집에 대한 사전 조사 결과는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 요즘에는 네이버 부동산을 통해서 주변의 시세를 파악할 수 있습니다. 다만, 경매나 부동산투자나 현장을 임장해서 그만한 가치가 있는 부동산인지 주변은 어떻게 형성되어 있는지 초등학교나 중학교 학군 및 학원가는 잘 형성되어 있는지 파악해보시는게 좋습니다.해당지역마다의 특성이 있습니다. 학군이 우선되는곳 일자리가 우선되는곳 교통이 편리해서 어느 지역으로 연결이 된다든지 그 지역의 인원을 수용할 수 있는지 등이 있습니다.개인마다 추구하는 성향이나 일반적으로 추구하는 동호수 등도 비교해야 하며 방향또한 중요합니다.일괄적으로 딱 정해져 있는것이 아닙니다. 경매의 경우 사실 집안까지 보는 것은 사실상 어렵지만 방문을 해보는것도 좋습니다.대부분 집에 잠을 자는 곳의 경우 혹은 주변 상가들 중에 술집이 많거나 한다면 안전의 문제도 있겠지만 생뢀소음이나 배달오토바이등의 소음등도 발생할 가능성이 다분하기 때문에 잘 파악하고 적당한 시세를 조율해보시면 좋을듯 합니다.
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Q. 부동산 매매시 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.매수인은 부동산의 취득으로 취득세, 농어촌특별세 및 지방교육세 등의 세금을 부담합니다.매도인의 경우 양도소득세 지방소득세 농어촌 특별세 등을 납부하게 됩니다.