자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 연립주택에 사는데 매도하는게 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.연립 주택이라 하더라도 투자가치가 없다? 할 수는 없습니다. 연립주택을 매수하여 임대수익을 거두시는 분들도 계시고 매도매수 차익거래는 아니겠지만 향후 재개발등의 가치를 위해서 미리 투자해 놓고 전세를 두고 다른지역에서 사시는 분들도 계십니다.물론 부동산이라는 시장은 상승과 하락 그리고 그에 해당하는 부동산에 대한 투자 분석이 이루어져야 하지만 아파트의 가격이 천정부지로 올랐다 하더라도 주택에 대한 수요가 증가하는 경우 아파트의 가격은 그대로 이나 주택의 가격이 상승할 수 있습니다.
부동산
Q. 월세로 이사가려면 돈 많이 드나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이사비용의 경우 크지 않습니다. 자주 이사갈 경우에는 계속발생되는 비용으로 인해 부담이 되겠지만 일반 4인가구 기준으로 300만원 이내로 가능합니다. tv의 크기가 크다면 그에 따른 추가 비용이 발생할 수 있으며 1인가구정도되면 짐이 많다 하더라도 100만원 정도면 충분히 이사가 가능합니다.
부동산
Q. 상가 임대차 계약 후 임차인이 3개월이상 연체시는 게약을 해지 할수 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.3기 차임에 해당 하는 금액을 입금하지 않을 경우 가능합니다. 만일 3회에 걸쳐서 임차료를 지급하지 않았다 하더라도3기 차임에 해당하는 금액 만약 1기에 100만원일 경우 3기면 300만원에 해당합니다. 3개월 인데 총 250만원 정도 납입후 나머지 50만원 일 경우 4개월차에도 50만원 정도이상을 납입하지 않을 경우 계약 해지가 가능합니다.
부동산
Q. 아파트를 담보로 대출을 받는다면 보통 어느정도 심사기간후에 대출금 수령이 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다. 주택담보대출은 신용대출보다 기간이 꽤나 오래 걸립니다. 왜냐하면 금액도 크고 담보물도 확인을 해야하기 때문입니다. 보통 일반적인 주택담보대출 승인 기간은 2주를 봐야 합니다. 진짜 빠르면 5영업일이 걸려서 7일전후로 승인이 나오기도 합니다. 은행에 따라 앞에 처리해야 할 업무가 많으면 늦어지기도 합니다. 심사가 밀리면 3주도 넘길 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원룸임대차의 경우에는 사기를 치기에는 다소 큰 금액이 아니기에 전세사기를 많이 하지 월세의 경우에는 많지 않습니다.전입신고를 막는 가장 큰 이유로는 집주인이 업무용 오피스텔이나 상가를 분양받았을 경우, 주택임대사업자가 아닌 일반임대사업자로 신고하면 분양가 중 10%를 부가세로 환급받을 수 있습니다. 이를 주거용으로 사용 시 이미 받은 부가세를 반환해야 하므로 전입신고를 못 하게 막는 것입니다.
부동산
Q. 임야를 전으로 바꾸는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임야를 전으로 쓰고 있다고 해서 당연히 바뀌어 지는 것은 아니며 이는 원래의 용도대로 써야하나 바꾼것으로 용도변경등의 행위를 해야합니다. 물론 용도변경을 하게 될경우 혹은 개발행위허가를 받기 위해서는 어느정도 돈이 들기는 합니다.자세한 사항은 관할 시군구읍면동사무소에 방문해서 상담받으시는 것이 제일 정확합니다.
부동산
Q. 집을 팔면 복비는 집가격에 따라서 다른가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.맞습니다. 부동산 가격에 맞게끔 그만큼 복비의 가격이 달라집니다. 당연히 그럴듯이 같은 물건이라 하더라도 가격이 싼 물건과 가격이 비싼 물건을 판매함에 있어서 보다 더 노력을 기울인다거나 어렵게 성사시킬 수 있기 때문입니다.
부동산
Q. 청약을 넣는다는게 무슨말인가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약은 보통 청약홈에서 신청을 하면 됩니다.청약을 넣는다는 것은 분양신청을 하는것입니다. 새아파트를 공급하거나 토지를 공급할 때에 청약을 넣어서 당첨이 되면 계약하게 되고 자금을 모두 납입한다면 소유를 할 수 있게 됩니다.공공임대 청약이나 토지 등 종류만 다를 뿐 청약의 의미는 같습니다.
부동산
Q. 재건축 평형신청할때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1순위 2순위 3순위 쓰는것이 아닌 이 순위라 하는것은 우선선발이라도 보면 됩니다. 즉 자격이 맞는사람부터 공급하는 것입니다.쉽게 예를들면 해당 부동산 청약이 서울이라한다면 1순위 서울거주자 2순위 수도권 3순위 기타지역 이라고 본다면 내가 서울살면 1순위 넣으시면 됩니다. 타입도 마찬가지로 한가지 정하는것입니다.즉 84a 84b 84c타입이 있다면 1순위 84a타입 하나 신청하는 것입니다.
부동산
Q. 건물의 가격이 올라가는 요인이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.건물가가 올라간다기 보다는 보통 지가 상승으로 땅값이 증가하는것입니다.물론 지역에 따라 인프라를 갖출수록 올라가기도 하며 인근에 삼성전자와 같이 고액연봉 수령자들 학군지 호수와 같은 공원이 많은 곳 등 주변의 영향이 매우 크기도 합니다.일반적으로 교통편을 예로 들수있습니다. 직장밀집인 2호선 라인등에 위치한 부동산의 경우 대부분 고가의 건물이 되기도 합니다.