자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 재개발 할 때 작은 공원들이 있다면 어찌 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발 이루어질때 해당 토지에 대한 부분을 함께 진행하게 될 경우 새로 공원 조성을 하거나 할 수도 있습니다.해당 공원에 대한 부분을 제외한 나머지 부분 공사 진행시 시와 협조하에 이루어 질것입니다. 보통 개발을 할때에 도로부분을 함께 개발하게 될경우 인접지에 도로부분을 확장한다던지 혹은 공원 조성을 위해서 내어놓기 때문에 시와 원활한 협의로 인해서 이상적인 개발을 진행할 것입니다.
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Q. 2년 전세 중 1년을 거주 중인 상황에서 임대인이 집을 내놓았다고 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 전세연장에 대한 부분이 없거나 전세금 인상을 원하시는 등 다양한 요인에 의해서 미리 내 놓으신듯 합니다.최근 전세가 하락으로 인해서 더욱 빨리 내놓으실 수도 있습니다. 물론 방을 보여주는 것이 다소 싫으실 수도 있지만 나중에 전세금을 안전하게 받기 위해서 다소 협조해주는 것도 좋습니다.
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Q. 전세 재계약을 할 때 부동산 없이 할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사의 도움없이 재계약 가능합니다. 공인중개사가 개인간의 부동산 거래를 함에 있어서 무조건 중개해야 하는것은 아니며 개인간 거래시 두분의 의사 합치만 있으면 되는 것입니다.전세 재계약의 경우 불안하시다면 기존에 계약했던 부동산 방문하시면 되나 변동사항 없이 기간만 변경될경우 굳이 부동산 방문하지 않으셔도 무방합니다.
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Q. 원룸 임차계약을 1년으로 하고 중도에 해지시 중개수수료는 누가 부담해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 임대차 계약을 함에 있어서 귀책사유가 있는분이 계약 기간내에 방을 빼려하신다면 귀책사유가 있는 분께서 중개수수료를 부담하신다고 보면 될것입니다.쉽게 말해서 임차인이 해당 계약기간내에 귀책사유 발생시 임차인이 지급하는것으로 생각하시면 됩니다. 임대인 입장에서 보면 임차료 지급의 불확실성의 리스크를 떠않게 되는것이기 때문이라고 봐도 무방합니다.
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Q. 재계약날 만기일에 전세금을 1억이라도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인과 협의해 보세요. 물론 가능할 수도 있지만 1억원이라는 돈을 못줄 가능성도 배제하지는 못합니다.만일 갭투자로 인해서 해당 부동산을 구매하신 분이라면 아마도 거의 불가능 할 수도 있습니다.그동안 가격을 낮춰서라도 해당 전세 물건을 내놓으셨을 테지만 아직 까지 못구했거나 했다면 아마도 못돌려줄 가능성도 매우 높다고 보여집니다.
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Q. 농부가 아닌 일반인이 농지를 매입하여 보유할수있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 규모가 작은 농지 구매시 일부는 농사로 이용할 수 있습니다. 다만 농부가 하는 것처럼 대규모로 농사를 짓기 위한 땅을 구매하시려는 것은 일정한 요건이 필요하기 때문엔 농지매입하여 작게 농사 짓고 나머지는 그냥 보유가 가능합니다.
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Q. 매매 관련하여 2년을 지키는 이유가 뭐죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1) 일반적인 경우1세대 1주택 비과세 주택의 보유기간은 2년 이상이어야 합니다. 주택의 보유기간은 원칙적으로 주택의 취득일부터 양도일까지 계산하나, 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 처분(양도·증여·용도변경 포함)한 경우에는 처분 후 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산하도록 개정됐습니다.다만, 일시적으로 2주택에 해당하는 경우에는 해당 2주택은 종전 주택 취득일부터 보유기간을 기산하지만 2주택 이상을 보유한 1세대가 1주택 외의 주택을 모두 양도한 후 신규주택을 취득해 일시적 2주택이 된 경우에는 1주택을 보유하게 된 날부터 보유기간을 기산합니다.
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Q. 비주거용 오피스텔도 주택에 포함됩니까?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.비주거용 오피스텔의 경우 일반적으로 주택수에 포함하지는 않습니다. 다만, 비주거용이라 하더라도 어느정도 큰 평형대의 오피스텔이라면 주거용으로 취급받아 주택수에 포함시킬 수도 있습니다.
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Q. 전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세 계약의 경우 보통 한두달정도 전에 말하면 자동갱신은 이루어지지 않으나 전세금을 여유롭게 온전히 받기 위해서는 더 빠르게 미리 말씀드리는게 좋습니다.전세보증금액이 얼마나 되는지는 모르나 최근 전세값이 많이 떨어지고 또 다시 떨어질 수 도 있기 때문에 이는 감안해야 합니다.만일 한달전에 말하고 다른 부동산 계약과 함께 돈이 꼬이게 되면 문제가 커지기 때문에 미리 말씀드리고 안전하게 전세금을 받을 수 있도록 기간을 충분히 줘야 합니다.
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Q. 상가 소유는 다주택자에 속하지 않는 것인가요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.상가의 경우 주택수에서 제외됩니다. 상업용 부동산의 경우 주택으로 보기는 어렵고 비주거용이기 때문입니다.