자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 집담보대출은 몇%까지 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기존에 소유하고 있는 부동산의 대출금이 얼마나 되는지 알 수는 없으나 기존 소득 대비 총부채와 상환능력인 dsr등을 고려할때 사실상 기존대출이 1억원이상에 연봉이 3000만원정도라면 대출불가능 할 수 도 있습니다.물론 그 이상이라하더라도 해당 부동산의 담보대출 신용대출그리고 자동차할부금등을 모두 은행에서 계산하며 기존대출 있을시 추가 대출은 은행에서 월소득명세등을 확인하고 대출 한도를 말해줄것입니다.
부동산
Q. 아파트 대출 명의변경 질문드려요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능하다면 증여의 문제가 발생할 듯 합니다.부동산 담보대출이 가능하고 한다면 명의이전비와 증여세 등만 납부 잘된다면 충분히 가능하기는 합니다. 다시 가져오려는것도 증여의 절차가 있으니 거의 할 필요가 없어보이기도 합니다.
부동산
Q. 전세만기일이 11월이면 얼마전부터 더산다 나간다 를 말해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통은 한두달전이면 충분했으나 전세가 하락으로 온전히 전세금을 받기 위해서는 보다 빠르게 말씀드려 놓아서 전세세입자를 구하는게 더 나을 수도 있습니다.한두달전에 방을 구하고 전세금을 받아 다시 계약을 해야하는데 임대인 입장에서도 구해주고 싶지만 못구할 경우 결국 피해보는 것은 세입자의 몫으로 남을 수도 있기 때문입니다.법적으로 피해을 봐서는 안되겠지만 현실적인 부분을 고려해봤을때 사실상 우리나라 전세시장을 읽으면서 진행해야될 부분입니다.
부동산
Q. 우리나라 인구절벽, 지방인구 감소가 심화된다고 하는데요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사라는 직업은 굉장히 헴든직업입니다. 정말 개인의 역량을 이끌어내야 하며 영업적인 면이 가장 크기도 한 직업입니다.사실상 전세거래나 임대차 거래등은 큰 비중을 차지하기는 어렵고 매수매도를 통한 수수료가 실로 이득이 큽니다.만일 직업이 없으시다면 한번쯤 해도 좋을 직업이지만 만일 다른 직업이 있으시다면 과포화 상태인 공인중개사를 추천드리지 않습니다.
부동산
Q. 전세 가계약금을 돌려 받을수 있을가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가계약금이라 하더라도 사실상 받기 어려울 수 있습니다.가계약금은 말이 가계약금이지 사실상 금액이 매우 소액인 계약금으로 봐도 무방합니다.계약금 10%이상을 걸으라 한다면 이는 애초에 계약이 잘 이루어지지 않는것을 이용하는것일지도 모릅니다.성급하게 결정을 내린것은 아닌가 생각되어 집니다. 아니면 공인중개사의 영업능력이 좋았을 수도 있습니다. 자세한 사항은 공인중개사 분에게 한번 여쭤보시기 바랍니다.
부동산
Q. 은행에 부동산담보 유형의 대출을 빌릴 때 은행입장에서 저당권 설정보다 담보신탁을 더 선호하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.저당과 물권의 차이라고 보여집니다. 단순히 저당을 잡는것과 담보를 잡는것은 나중에 문제발생시 혹은 다른 회사등의 대항력에 있어서 큰 차이가 존재합니다.법에대해서 자세히 말씀드리기 어려우나 채권과 물권등의 차이도 살펴보면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 아파트 월세의 경우 임대인이 형광등 전체를 교체도 해줄 의무가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.형광등의 경우 보통 임차인분께서 교체해야 합니다. 소모품이기는 하지만 보통 처음 임차했을 당시 그대로 원상복구해야 하며 임차인 또한 해당 부동산에 대해서 성실히 임차해야 하기 때문입니다.큰 비용이 아니니 임차한지 얼마 안되었다면 일단 임대인분깨 말씀드려보고 오래되었다 하더라도 해당 형광등에대해서 말씀드려보세요. 가끔 임대인분께서 해주시는 곳도 있습니다.
부동산
Q. 상가건물 주인세대 전세 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게문제될 여지는 없어보입니다. 보통 주인세대 같이 사시는 분들의 경우 잘 떠나지 않고 이를 따님의 명의로 증여했다면 그만큼 계속 가지고 가겠다는 뜻일 수도 있습니다. 아니면 매도했을 수도 있습니다.물론 전세보증보험 가입 불가에 다소의문스럽거나 불안함도 있으시겠지만 전세가 등을 잘 확인해보시고 전세 가 대비 건물가등을 대략 계산하여 내 전세금이 적절한지 돌려받을 수 있는지 파악해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 옆 산에서 대나무 뿌리가 조상묘까지 뻗어온 경우 어떻게 대처 방법 없을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.식재해 놓은 대나무를 옮겨 심어달라고 협의해 보시는건 어떨까요? 물론 얘기는 잘 통하지 않겠지만 비용문제만 해결된다면 이또한 해결될 것으로 보여집니다.산소에 나무 뿌리가 닿는다면 비과학적이지만 좋지 않을 수도 있으니 잘 얘기해 보세요.
부동산
Q. 집주인들은 전세를 주는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 전세 제도를 한번 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 전세라는 제도는 우리나라의 독특한 부동산 임대방법입니다. 고유가 아닌것은 해외에도 전세라는 제도는 존재했었습니다.다만 전세의 이로운 점은 있지만 부정적인 점또한 있었기에 많은 나라에서 이 제도를 폐지한 것도 맞습니다.다만 대한민국의 발전상 전세제도를 활용하여 부동산 발전을 이룩한것입니다. 우리나라의 경우 부동산 구매하고 회사등에 투자하거나 고금리로 은행이자를 받기 위해 목돈을 다시금 받아서 재투자를 이용하여 다시 발전한것입니다.부동산의 가격이 높아서 구매가 힘들 경우 해당 부동산 전세를 놓아서 은행대출을 줄이는것도 가능하기 때문에 전세를 적극 활용하는듯 합니다.