자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 청년 LH 임대주택 2년 계약해서 8개월정도 남았는데요 따로 홈페이지에서 연장신청해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.따로 연락이 옵니다. 하지만 궁금하시다면 직접 lh문의하셔도 되며 서류같은것들을 미리 파악하여 다시 재계약 혹은연장에 대한 부분을 숙지해 두시는 것이 좋을것으로 보여집니다. 해당 서류등을 제출하면 기존계약에 있어서 크게 달라진 부분이 없다면 적격심사에 통과할 것으로 보여집니다.
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Q. 부동산 가격이 계속 오르는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 부동산은 다른 지역과는 매우 다른 특성을 가지고 있습니다. 서울은 지하철과 도로등이 잘 뚫려있어 다른지역보다는 교통편이 원할한게 특징이며 이는 많은 사람들을 끌어모으기에 충분한 조건을 가진것과 다름이 없습니다. 게다가 직업을 갖기 위해 혹은 미래의 꿈을 실현하기 위해서 지방보다는 서울 수도권으로 와서 하는 젊은 청년들의 꾸준한 수요와 구인자들의 수요들이 서울의 전월세 시장을 뒷바침 해주고 있기도 합니다.서울의 집값이 떨어지지 않고 계속해서 오르는 이유중에 하나는 아무래도 희소성이라고 보여집니다. 모든지역이 그런것은 아니지만 강남권강서권 강북권 서울중심 등 각 지역만의 특징들이 이를 대체할만한 타지역을 만들기까지 오랜시간과 많은 자원이 들어가며 이를 대체하기란 거의 불가능에 가깝기 때문에 서울이라는 지역은 결코 쉽게 떨어지지 않을 것으로 보여집니다.
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Q. 아파트 분양 당첨 후 주택 매수 해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.민영주택의 경우 청약하여 당첨될경우 가능할지도 모릅니다. 다만 공공주택의 경우 당첨 후 주택구입시 자격요건 탈락으로 불가능할 수 있으니 염두에 두시기 바랍니다.일반적인 분양시장에서 청약받고 진행하시면서 주택추가 구입은 충분히 가능한 일이니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 청약신청시 부부는 어떻게 판단하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약신청시 부부라 하면 기본적으로 법률적으로 혼인신고하여 부부가 되었을 경우 둘이 넣어도 되나 아마도 주택수 기준에 맞춰서 할것입니다. 최근에는 신혼부부를 넣기 위해 각자 혼인신고는 하지 않고 결혼식만하여 사는 부부도 있습니다. 두개 분양받기 위해서 그럴수도 있으며 대출규제나 소득기준등에 다소 불리하다고 느껴지는 부분도 있기 때문입니다.부부라 하더라도 각자 청약에 넣어 당첨되면 됩니다.
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Q. 청약신청시 다자녀 기준이 몇명인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 변경없는것으로 알고 있습니다.다자녀 특별공급 조건은 만 19세 미만 자녀 3명 이상인 것을 말합니다. 태아나 입양자녀를 포함합니다.만 6세 이하 자녀에게는 추가 가점이 있어 자녀가 어릴수록 유리합니다. 기본적으로 자녀는 세대 구성원이 아니어도 되지만 이혼이나 재혼 가족이라면 자녀 세대 구성원 조건을 만족해야 합니다.이 조건은 공공 분양 민간분양 모두 동일하게 적용됩니다.
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Q. 생활형 숙박시설은 실거주가 불가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 2023년 10월부터 생활형숙박시설 용도변경 즉 생숙의 규제가 시행됨에 따라 소유자들의 불만이 많습니다. 생숙의 경우 오피스텔과 호텔을 합친 개념으로 인식되는 숙박시설인 생숙은 주방과 같은 취사 설치가 가능하다는 특징을 가지고 있었습니다.문제는 건물 자체가 주거로 사용할 수 없다는 것이었습니다. 현행법상 숙박업에 해당하므로 영업 신고 후 숙박업으로만 사용할 수 있었으나 편법을 사용하여 주거용으로 이용하는 경우가 많아지며 논란이 일게 된 것입니다.
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Q. 전세기간중 집주인변경 예정 시 특약사항
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.특약에 대한 부분은 사실상 중요하지만 민사 재판까지 가고 또 판결이 나서 배상을 받을때 까지 어렵고 긴 여정입니다. 사실상 계약을 이미 했다면 별일 없이 끝나길 기도해야겠지만 계약 전이시라면 만일 걱정되는 부분이 있다면 계약을 제고해도 좋다고 생각되어 집니다. 아무리 특약에 대한 부분이 있다 하더라도 사기치려면 무슨짓을 하더라도 칩니다.좋은 공인중개사 좋은 임대업자 그리고 좋은 분위기로 흘러가도 잘 될까 말까입니다.
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Q. 임장시 중요하게 봐야할 부분이 무엇일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임장다닐때 무엇보다 입지에 대한 분석을 반드시 해보시기 바랍니다. 누구나 다 입지에대해서 중요성을 알고 있지만 실질적으로 역에서는 얼마나 걸리는지 혹은 교통편의는 어떻게 구성되어 있는지 주변에 들어올 상권이나 학원가 혹은 장래에 바라볼수 있는 도시 계획등이 있습니다.종합적으로 검토후 판단하셔야지 조그만 상권의 경우 필요에 따라 좋을 수도 또는 나쁜 수도 있습니다.학군 같은 경우에도 마찬가지 입니다. 학교만 있는것보다는 세대수 및 학군 분위기 그리고 주변 사람들의 소득 수준등도 파악해야 합니다.
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Q. 무순위 청약은 당첨 후에 취소 해도 아무런 불이익이 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.없을듯 합니다. 흑석자이의 겅우 두가지였을겁니다. 무순위의 경우 포기가 가능하시니 80만명정도 넣었을 정도로 많은 분들이 청약에 넣은것으로 보여집니다.또한 전국에서 가능하니 묻지마 청약이 일어난것으로 보여집니다.
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Q. 행복주택 신혼부부 입주기간질문요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네. 아이가 없을때에는 6년으로 제한되어있지만 자녀 출산시에는 10년으로 늘어나 계속 거주가 가능합니다.지금 현재는 10년이지만 앞으로 자녀출산율이 매우 떨어지고 나라에서 지원책이 늘어날경우 더욱 늘어날 수도 있습니다.그런 지원정책들이 늘어나야 자녀 출산에 도움이 되지않을까 생각되어 집니다.