자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 재건축행복주택살다가 다른데지원되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대형식의 아파트 거주후에 다시 신청해서 다른 곳에 거주하는것 가능합니다. 기간제한이 있을경우 제한이 있겠지만 그것 외에는 크게 제한이 없을 듯 합니다.자세한 사항은 행복주택 관리처에 문의해보세요.
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Q. 중도금 자납 후 분양계약 취소 가능 여부?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중도금 대출을 받든 자납을 하든 중도금을 내고 나머지 잔금만 남을경유 계약해지가 불가능 할 수 도 있습니다. 잔금 납부 까지 안하고 연체시 잔금 연체 이자를 부담해야 할 수도 있습니다. 자세한 사항은 분양 공고 회사에 직접문의하시는게 중요하며 계약금만 날린다는것은 계약금 납부 후 중도금 전에 이러한 계약을 해지하셔야 합니다.
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Q. 신축아파트 잔금대출질문이요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.입주예정일 근처에 대출상담받아보시고 대출 실행등 위험하지 않게 하는것이 좋습니다. 만일 1월~3월 사이에 입주예정일 이라하더라도 밀릴 수도 있으니 12월 부터 대출상담 받아보시면 좋을 듯 합니다.너무 빠르게 할 필요도 없습니다. 대체적으로 한두달 전부터 은행 방문해보고 상담 받으시는 것을 추천드립니다.
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Q. LH,SH매입 ,전세 임대 주택에 대하여 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어려운 상태일 경우 lh sh모두 지원해서 들어가시는것을 추천드립니다.lh가 구조적으로나 대부분 좋아보이기는 하지만 장애인분들을 위한 주거를 많은 부분 lh sh모두 잘 공급하고 있습니다. 마냥기다리기 보다는 둘다 모두 산청하셔서 하루라도 편안하게 거주하셨으면 좋겠습니다!
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Q. 무순위 청약 당첨시, 전세로 돌릴 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.실거주 규제같은 것들은 다소 풀리긴 했습니다. 해당 아파트의 경우 기존 조합원물량이기 때문에 바로 전세놓아도 되고 바로 매도도 가능합니다.당첨되길 기원합니다.
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Q. 청약은 보통 세대주만 가능한건거요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최근에는 많은 규제가 풀려서 세대원도 가능합니다. 다만, 세대원일 경우 무주택이어야 하는데 이때에 무주택은 같이 거주하는 세대주또한 무주택 상태여야 합니다. 즉 부모가 전세살고 있고 가족 모두 세대주 세대원 신청하여 당첨되는 것을 뜻 합니다.만일 세대주가 유주택자이고 세대원이 당첨될경우 지금 살고있는 주택을 처분하는 조건으로 분양이 진행될 것입니다.다주택자도 가능한 청약도 있으니 공고문을 잘 읽어보시고 필요시 유튜브 등을 통해서 알아보시기 바랍니다.
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Q. 세입자가 월세를 입금하지도 않고 연락도 안되는 경우 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경찰입회하에 잘못될 경우 주거침입으로 고소당하실 수 있습니다. 위험이나 범죄혐의점없이 강제로 문개방하여 경찰또한 잘못걸릴경우 임차인이 고소걸 수 도 있습니다.요즘 경찰들도 다 근거에 의해서 일하더라구요. 민사사항에 대해서 개입을 할 수 없다고 말하기도 하구요.만일 필요하다면 내용증명보내고 이에 기간을 또 보내고 명도소송등을 통해서 합법적으로 내보내야 합니다.물론 생사 여부가 걱정될 경우 가능하나 그렇다 하더라도 주거로 사용하고 있는 임차인을 내쫒기는 어려워 보입니다.
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Q. 청약 10년 재당첨 제한 관계없는 단지
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.규제지역에 해당하고 비규제지역의 경우 민간분양이라면 가능할 것입니다.제한은 분상제 적용 혹은 분양전환형 임대 투기과열 청약과열등의 지역에 해당합니다.
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Q. 주택청약시 잘못된 정보를 기재한 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.정보 입력을 잘 못 기입할 시 당첨된다면 부적격 처리받습니다. 그럴경우 계약을 못할 뿐더러 부적격처리로 인해 청약통장이 제한됩니다.부모부양 가점등을 기입한듯 하나 공고일기준으로 따로 거주시에는 부적격 처리 받게 됩니다.
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Q. 부동산 계약취소 물량 무순위청약 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능합니다. 제한등이 없다면 바로 전세를 내놓아도 되며 바로 매도해도 됩니다.당첨시 전세세입자를 바로 구하기는 어렵고 또한 분양금액만큼 전세 세입자를 구하기 어려울 수도 있습니다.기본적으로 계약금 정도는 낼 정도가 되어야 합니다. 그 후에 차액만큼 전세세입자를 구해서 납부가 가능하면 되지만 만일 전세세입자의 대출등에 문제가 생길경우 큰일이 날 수 도 있기에 잘 판단하시는게 좋습니다.