자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 상가의 경우 일반 상가보다 분양가가 높은 경우가 많습니다. 분양가가 높은만큼 임대수익이 나오는 점포들로 구성이 되는데 크게는 대기업이나 편의점 프랜차이즈 제외하면 사실상 버티기 힘든구조이기도 합니다.게다가 지금의 경제상황에서는 가게를 오픈하더라도 장사가 잘 되지 않으면서 보통 아파트 상가를 이용하는 타겟이 다른 지역까지 흡수하기보다는 지역장사가 많기 때문에 사실상 버티기 힘든 임대상황이라고 보면 좋을듯 합니다.
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Q. 원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약을 다 이행하지 못하고 나갈경우 미리 임대인에게 말씀드려서 최대한 새로운 세입자를 구하는데 협조하시면 될듯 합니다. 굳이 그 집에 살아야 하는것이 아닐경우 부동산 중개수수료정도를 낸다고 가정하면 다른 것들은 추가적으로 들일필요는 없느나 때에 따라서 몇개월치 월세는 못받을 수도 있습니다.또한 새로운 세입자가 집을 보고 계약을 진행해야 함에도 이를 협조하지 않아 미뤄지는 경우가 많기는 하지만 협조를 해주셔야 빠르게 진행됩니다.
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Q. 전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.네 가능합니다. 재계약이나 연장의 경우 집주인에게 더 살고자 한다면 말씀드리고 계속 살아도 무방하나 재계약의 경우 전세금을 더 올리거나 내리거나 유지할 수 있으니 협의를 잘하시면 될듯 합니다.
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Q. 부동산에서 말하는 지분이 뭐예요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공유에 있어서 각 공유자가 가지는 권리가 지분인데, 지분의 법률적 성질에 관하여, 지분은 한 개의 소유권의 분량적 일부라고 하는 통설에 따르면 결국 지분이란 각 공유자가 목적물에 대하여 가지는 소유의 비율이라고 할 수 있습니다.지분의 비율은 법률의 규정(민법 제254조 단서 · 257조 · 258조 · 1009조 등) 또는 공유자의 의사표시에 의하여 정해진다. 그것이 불명한 경우 각 공유자의 지분은 균등한 것으로 추정한다(민법 제262조 2항).부동산 공유지분의 비율에 관한 약정은 이를 등기하여야 한다(부동산등기법 제44조). 각 공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로 사용 · 수익할 수 있다(민법 제263조).공유물의 처분을 위해서는 공유자 전원의 동의가 필요하다(민법 제264조). 하지만 그 지분은 자유롭게 처분할 수 있다(민법 제264조).공유자는 공유물의 관리에 관한 사항, 즉 목적물의 이용 및 개량을 목적으로 하는 행위는 지분의 과반수로써 결정한다.그러나 보존행위는 지분과 관계없이 각자가 단독으로 할 수 있다(민법 제265조 단서). 공유물의 관리비용 기타 의무(세금 등)는 공유자가 그 지분의 비율로 부담한다(민법 제266조 1항).지분은 소유권과 같은 성질을 가지는 것으로 각 공유자는 단독으로 다른 공유자 및 제3자에 대하여 그의 지분을 주장할 수 있습니다. 지분을 없애는 방법은 없애야 하는 해당지분을 모두 매수하면 됩니다.
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Q. 자가를 전세주고 전세로 갈까합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우 계속해서 상승과 하락을 반복하며 장기 우상향하고 있습니다. 물론 매수하실때의 가격이 중요하기는 하겠지만 부동산을 매도하기보다는 이러한 상황에서는 전세를 주고 버티는 것 또한 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세집 도어락 교체 질문입니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 도어락을 교체하시기 전에 집주인분에게 말씀드려보세요 확인하고 교체해주실 수 있습니다. 큰돈이 드는것은 아니고 또한 임차한지 얼마 되지 않으셔서 교체해주실 수 있습니다.
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Q. 천안아산역 주변 부동산 전망 어떻게 보시나요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.천안아산역 주변은 굉장히 인기있는 지역중에 하나입니다. 천안 아산 위주로 최근 대기업등 진입 가능성도 있으며 주변의 중소기업들도 지속적으로 유치가 가능하기 때문에 매우 중요한 위치에 있는것입니다.
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Q. 전세를 월세로 전환하려고 합니다. 5천만원을 월세로 환산하면 얼마인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 100만원에 1만원정도로 생각하시면 편합니다. 전환율은 정해진것은 아니나 이러한 것에서 지역에 따라 월세의 금액이 다르기 때문에 이를 고려하여 가감을 하시면 좋을듯합니다.
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Q. 맹지를 탈출하려면 소방도로를 낼까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.소방도로가 가능할지는 관할시군구청에 문의하셔야 합니다. 기본적으로 소방도로로 수용할지 혹은 기증이라 하더라도 자연파괴등 고려해야 할것이 많습니다.가장 중요한것은 해당 담당자에게 반드시 문의하시는게 중요합니다.
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Q. 부동산 투자를 하려면 어떤 지역이 좋을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자는 어떤지역이든 본인이 가장잘 알고 잘 분석할 수 있는 곳에 투자해야합니다. 잘모르고 투자하는데 많은돈을 사용하기는 어렵습니다. 제대로된 판단없는 투자는 옳지 못한 투자입니다. 만일 가장쉽게 투자를 원하신다면 지방소도시보다는 서울 서울중에서도 선호하는 지역으로 계속 이동할 수 있도록 해야합니다.그러한 투자가 가장 간단한 투자입니다.