자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 세입자가 물건을 망가뜨린 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어이가 없으시겠습니다. 해당 가구나 옵션에 해당하는 것들을 새로 겨환하시거나 수선하시고 이에해당하는 금액을 보증금에서 제한다고 하시면 될듯 합니다. 우선 말씀해보시고 앞으로는 이런일이 발생하지 않도록 경고도 해주면 좋을듯 하지만 필요시 변호사 선임하여 대리하게 해주시면 좋을듯 합니다.
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Q. 전세만기 계약금 반환에 대해 궁금한게 있어서요. 답답한 마음에 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 계약기간이 남아있기 때문에 조금하시겠지만 기다리는것이 맞아보입니다. 금액을 조금더 낮춰서 라도 전세세입자를 구해달라고 하는 등 계속해서 문의하시는게 좋을듯 합니다.시세대로 어느정도 협의를 보면서 집을 내놓은 것인지 터무니없는 금액으로 내놓은 것인지 등 확인할 필요가 있어보입니다.
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Q. 분양받은 아파트 사전 정검 이용시
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 분양받은 아파트 사전점검을 대신해주는 업체가 있습니다. 몇십만원의 금액이 들기는 하지만 굉장히 꼼꼼하게 체크해주시기에 믿을만 한것 같습니다.날짜또한 변경도 가능한 부분이라 많은 분들이 이용하시는듯 합니다. 세세한것까지 신경써주기 때문에 몇년 혹은 몇억씩 드는만큼 이용해 보시는것도 좋을듯 합니다.
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Q. 입주 후 수리가 필요할 경우 어떻게 처리되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 집주인분에게 말씀하시거나 미리 사진찍어서 증거로 가지고 계시는게 중요합니다. 지금은 별 말이 없을 수도 있지만 추후에 방을 빼고 나갈때 책임소재를 따질때 불리할 수 있습니다.입주한지 얼마 안됐을때 미리 사진으로 남겨두는것이 좋습니다.
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Q. 계약만료 후 월세 세입자가 나간다고하는데 원상복구문제 질문입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당연히 가능합니다. 벽지부분이 특히나 많이 손상이 되어 있거나 가구등에 부서진 흔적등 원래 상태로서 많니 훼손된 부분은 원상복구비용으로 청구가 가능합니다. 모든걸 다 원래상태로 되돌리는것은 아니지만 어느정도 심하게 훼손되는 등은 복구비용으로 청구가 가능합니다.
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Q. 주택시장의 양극화가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 양극화는 오늘 내일의 문제가 아닙니다. 항상 상승 하락할때마다 계속해서 변화하고 있던 것이며 사실상 사이클에 따라 규제등이 계속해서 변하기 때문에 내가 가진 부동산에 규제가 어떤지에 따라 가격은 크게 달라집니다.
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Q. 아랫집에서 자꾸 누수라고 해서요. 이런경우는 어떻게 해결해야할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.누수탐비 전문업체 부르라고 해서 확인하시는 것이 좋을듯 합니다. 본인이 부르기 보다는 상대방이 불러서 직접하는것이 더욱 신뢰할 것입니다.
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Q. 부동산 직거래시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산을 직거래 할 경우에는 첫째로 계약 상대방이 정말 맞는지 확인을 꼭 하셔야 합니다. 최근에는 이런 경우는 많이 없지만 이전에는 흔히 당하는 수법이였으며 많은 금액이 들어가는 만큼 충분히 고려하여 이행해야 합니다. 흔히들 먹튀하는경우도 있습니다.다음으로는 계약등 진행과정에서 대출이나 해당담보물에 대해서 권리상 하자가 없는지 등을 첵크하는것이 무엇보다 중요합니다.계약 이후로 권리상하자를 일으켜 사기를 당하는 경우도 있으니 항상 조심하셔야 합니다.
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Q. 전세 세입자가 계약기간 만료도 되지 않았는데 집을 구했다고 보증금을 달라고 하네요… 줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약이 어떤건지 계약갱신을 쓴건지 묵시적인지에 따라 다를겁니다. 물론 기본적인 계약에 있어서 계약 만료전 세입자가 방을 뺀다고 미리 고지하면 이를 구할때 까지 기다려야 하기도 하지만 계약갱신이나 묵시적의 경우 세입자가 뺀다고 고지할 경우 일정기간내에 돌려줘야 하기는 합니다.
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Q. 주택청약 후 분양을 받았습니다 이후의 진행 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약금하고 중도금대출을 받으셨다면 잔금또한 큰 자산이 없을경우 해당 대출일자 기준의 잔금대출을 받으시면 됩니다. 최근에는 특례보금자리론으로 대부분 실행하고 나머지 금액은 2금융 3금융권을 이용하여 대출을 마무리 짓는 경우도 봤습니다.케이비 시세가 어느정도일지는 알 수 없으나 꾸준히 대출을 알아보시면 좋으실 듯 합니다.