자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 지주택 조합원 매물 매매 조건이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.조합설립인가 신청일 1년전의 날부터 입주가능일까지 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택세대이거나 전용면적 85m2 이하 1채만 소유한 자여야 합니다.
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Q. 부동산 투자를 시작하기 전에 고려해야 할 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자를 시작하기전에 반드시 본인이 부동산 투자를 왜하려고 하는지 목표금액은 어느정도인지 지속적인 투자가 가능한지 잘 파악해 보시기 바랍니다.이미시작했다면 이러한 과정은 이전에 이미 했어야 합니다. 부동산이라는 투자는 장기적인 관점에서 항상 바라봐야 합니다. 그 이유중에 하나는 주식처럼 거래가 간단하게 이루어지는것이 아니며 내가 어떻게 관리하고 운영하는지에 따라 가치는 천차만별입니다.이러한 과정들을 꼭 한번 거치시기 바라며 부동산 투자에 대한 책들은 부동산 건물투자 토지투자 등 다양한 책들을 관심갖고 봐야하며 공부를 부단히 해야 합니다.
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Q. 특례보금자리론 후기가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.국민은행에서는 특례보금자리론 심사하는데 준비서류는 재직증명서 / 원천징수 영수증 2022년, 2021년 / 매매계약서 원본 또는 사본 주민등록등본, 초본 각각 1개월 이내 이력내역 포함해서 / 가족관계증명서 / 인감증명서 / 전입세대 열람내역 동거인 포함 구주소/ 신주소 보이게특례보금자리론 대출 심사 기간 약 한달 조금 안되게 걸렸던 것 같습니다.
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Q. 실거주 위반하면 무슨 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원리 원칙으로 보면 새아파트 계약자가 거주의무기간을 위반하면 법적으로는 이를 위반 시 1년 이하의 징역 또는 1000만 원 이하의 벌금에 처한다고 합니다. 또한 해당 아파트는 한국토지공사에 시세 차익 없이 매도하여야 한다고 하니 주의하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 만 29세 생애최초 특별공급 조건 가능한가요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애최초 특별공급이 이전과는 다르게 미혼인 경우에도 가능하도록 개정된것으로 알고 있습니다. 생애최초 특별공급의 여러 조건에서 대상자 부분을 살펴보면 이전에는 혼인 또는 자녀가 있는 사람이 신청할 수 있었습니다. 하지만 청약 생애최초 특별공급 제도가 개선되면서 무주택 실수요자들이 내 집 마련을 하기 위해 공급하는 것으로 적용 대상 주택 범위와 공급 비율을 확대하였습니다,청약 가점이 낮은 2030세대 그중에서도 미혼 1인 가구의 경우 청약 당첨의 기회는 로또 당첨과 같다고 할 수 있었지만 1인 미혼 가구에게도 기회가 주어졌습니다. 먼저 생애최초 특별공급 대상 주택은 85m2 이하 민영주택이며, 1인 가구, 단독세대의 경우 민영주택 60m2 이하의 주택으로 신청할 수 있습니다,
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Q. 최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다시 오르는 지역은 많지 않습니다. 지금상황의 경우 대출완화 혹은 다주택자들 중에서도 매수를 고려하는 분들 또한 신혼부부등이 이에 해당되며 코로나 시기 미뤄졌던 결혼 증가로 거래가 조금 더 늘어났을뿐 아직은 시기상조로 보고 있습니다.물론 계속해서 하락하던 경기가 조금은 머무는 느낌이 들거나 다소 높다고 보여지는 가격은 아직 빠지고 있지 않은실정입니다.그러니 섣부른 판단 보다는 조금 지켜볼 여지는 충분합니다.
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Q. 2023년 4월 기준 다주택자 규제를 알고싶습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다주택자도 규제지역에선 집값의 30%까지, 비규제지역에선 60%까지 대출을 받을 수 있게 됐습니다.일단 강남 3구, 용산구를 제외한 서울 21개구와 경기도 전역을 규제지역에서 해제하였으며 전매 제한 기간도 완화했고 수도권 분양가상한제 주택의 실거주 의무도 폐지하였고 중도금 대출보증도 분양가와 상관없이 가능해졌습니다.그리고 규제지역에서 청약 당첨된 1주택자의 2년 내 기존주택 처분 의무도 폐지되었으며 3주택 이상 다주택자 취득세 완화(4~6%), 종부세 공제 금액을 다주택자는 9억 원으로 높이며 세금 부담도 덜어주었습니다.
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Q. 주택구입시 빌라와 아파트 고민 중 입니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자 목적에 따라 다를듯 합니다. 재개발을 노린다면 당연 주택을 이용하는것이 맞지만 아파트의 경우 시세차익을 노리는 방법이 좋을듯 합니다.하지만, 재개발 이슈는 정확한 것인지 혹은 얼마만큼의 이득이 있는지 잘 확인해 봐야 합니다.
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Q. 청약 저축은 어떤 원리로 집을 분양받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.청약 저축은 분양을 할때에 신청할 수 있는 통장입니다. 금액은 다를지 모릅니다. 공공이냐 민간이냐 에 따라 다르고 지역에 따라 다릅니다. 분양신청을 할 때에 해당 청약통장을 이용하고 이를 통해서 분양에 신청하는것입니다.
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Q. 내년에는 금리가 내려갈지 궁금하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.내년에는 내릴 가능성도 있습니다. 다만, 급격하게 낼거나 하지는 않을듯 합니다. 아직은 물가를 못잡고 있기 때문에 올해는 거의 고려되고 있지 않고 있습니다.힘든시기인 만큼 버티기 어렵기도 하시겠지만 잘 버티셔서 성공적인 투자 되시기 바랍니다.