자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 분양 발기인모집이 무슨말인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.발기인 이란 조합을 설립하기 위하여 모인 개개인을 칭하는 말로 주식회사의 최초 주주와 같은 지위를 가지고 있는 것입니다.일반인이 기타단체인 창립준비위원회에 발기인으로 가입하고 총회를 거쳐 협동조합이 설립되면 이후 발기인은 조합원의 지위를 가지게 되기도 합니다.
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Q. 서울 다자녀 특공 문의드립니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.다자녀 특공의 경우 공급수에 따라 다르긴 하겠지만 일반에 비해 잘 되는 편에속합니다. 물론 지방에 살고 계시다면 해당지역이 아니라서 제한이 있을 수도 있습니다.만일 가능하다면 서울에서 거주하시고 다자녀 특공의 혜택을 받는것이 좋습니다. 다자녀 특공의 경우 작은평형대가 많기때문에 잘 생각해 보셔야 합니다.
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Q. 아파트 분양가가 낮아질 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.분양가를 낮춘다는것은 쉬운것은 아니지만 너무 올렸다고 여겨질경우 다소 낮춘금액에 분양할 수는 있습니다. 다만, 최대한 혜택을 주고 그래도 안될때 할인분양을 하면서 그마저도 힘들다라는 평가를 하게 될 경우 마지막으로 분양가를 낮출 수 있습니다.하지만 아직까지는 분양가를 낮추는 모습은 보기 어렵습니다.대부분이 망가지고 기업들도 줄도산에 금융권마저 휘청거리는 모습이 아니라면 사실상 어렵다고 보이기도 합니다.
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Q. 아파트가격이 많이내려서 생애 첫 구매를 하고 싶은데 지금진입 괜찮을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.생애첫입주라면 지금과 같은 시기가 오히려 더 나을 수도 있습니다. 기본적으로 상승장에서 매수보다는 하락장에서 매수했다가 기다리고 또 인내의 시간을 거쳐 상승장에 매도하고 이를 반복하는것이 맞습니다.계속올라가는것을 좋아하는것은 보유자의 영역이지 매수자의 영역이 아닙니다. 그렇다 하더라도 상승초입에서 사서 판다는 개념이라면 그때가 낫지만 지금과같은 시기에 첫 입주를 꿈꾼다면 좋은시기일 수도 있습니다.
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Q. 대한민국의 인구가 계속적으로 감소하는데 미래의 부동산가격이,특히아파트가격이 지금처럼 강세일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인구와 부동산 가격의 상관관계라고 보면 사실상 연관이 아예없다라고 보기 어렵습니다.절대적인구가 줄어듦에 따라 수도권이 아닌 지방 소도시의 경우 부동산 가격은 어려울 수 있습니다. 그만큼 그 지역에 대한 수요가 줄어들고 그만큼 부동산에 대한 매수자 및 임차인들을 구하지 못하면 그만큼 매력이 떨어지는것도 사실입니다.다만 서울이나 수도권 및 지방 큰 도시들은 얘기가 달라집니다 인구가 줄어들기도 하나 직장을 위해서 그 지역으로 이동할 가능성이 매우 높고 이에따라 매수수요도 증가하고 그만큼 부동산의 가격은 지금과는 더욱 달라질 수 있습니다.오히려 지금같은 작은 평수의 부동산에서 1인이더라도 적당하게 큰 평수를 원할 수 도 있습니다.이전부터 가구내에서 세대원들원들의 숫자는 달라질지 모르지만 부동산의 가격은 장기 우상향할 것입니다. 한정적이라는것은 그만큼의 힘을 가지고 있기 때문입니다.
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Q. 집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.초등학교가 들어온다는 것은 그만큼 대규모의 아파트가 들어설 가능성이 매우 높습니다. 한 단지만 들어온다고 하여 초등학교 시설을 짓게 만드는것은 아닙니다.흔히들 초품아라고 하여 초등학교를 품은 아파트가 있는데 이는 어린자녀들 혹은 이제 입학하는 자녀들에게 보다 안정적으로 혹은 등교시키고 하는것에 편의를 위해서 좋습니다.학교가 근처에 있다면 범죄에 다소 낮게 노출되기도 하기때문에 초등학교보내는 부부등에게 인기가 많습니다.초품아라고 하여 반드시 상승? 한다는 계산은 어렵지만 보통 초등학교가 인근에 들어오면 그만한 개발가능성이 높기 때문에 상승할 가치는 충분합니다.
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Q. 아파트청약할때 배우자가 신청해도 되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.배우자 대신 신청해도 괜찮습니다. 온라인으로 하기때문에 법적인 부부 사이라면 누가 넣든 괜찮습니다. 다만 실제 계약하러가거나 할때에는 본인이 직접가는것이 좋으며 만약 대리인의 자격으로 갈경우 구비서류를 필히 챙기시고 가셔야 합니다.
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Q. 재개발 지역에 2채의 주택을 소유하는 경우 분양권을 2개 받을수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.재개발에서 주택 2채를 받는 자격은 주택의 감정평가액이 해당되거나 주거전용면적이 2주택 범위에 해당될 때 재개발에서 2채를 받을수 있습니다. 감정평가액과 분양가가 나오기 전까지는 아주 큰 주택으로 평가액이 많이 나올것 같은 주택을 제외하고는 평가액 기준으로 얼마가 되는 지 알수 없기 때문에 1+1분양대상이라고 정확하게 말하기 어렵습니다. 보통 1+1으로 2채받는 주택은 주거전용면적을 기준으로 볼수 밖에 없습니다.건축물대장을 보았을때 주거전용면적 기준으로 보며, 주거면적으로 되어있지 않은 창고와 점포등은 면적에서 제외합니다. 재개발에서 2채를 받을 수 있는 조합원인 경우 무조건 2채를 신청해야 되는 건 아니고, 조합원 자신이 1채만 받겠다면, 1채만 신청할 수 있습니다.
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Q. 요즘 부동산이 바닥을 지났다는 이야기가 미디어에 자주 나오는데 어떻게 생각하시는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 바닥이라고 보기는 어렵습니다. 물론 개인마다 의견 차이는 있겠지만 해소되지 않았고 앞으로도 힘겨운 나날들이 계속 이어질 테지만 실거주를 하시는 분이고 매수를 한다면 충분히 가격조정은 받았다고 보여집니다.
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Q. 부동산에 있어서 경매와 공매의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경매는 민사집행법에 의해 집행되고, 공매는 국세징수법에 의해 집행된다는 차이가 있습니다.경매 : 대한민국 법원 법원 경매정보공매 : 온비드경매는 일반적으로 유찰 시 20~30%씩 저감됩니다. 공매는 1차 공매 예정 가격의 50%를 한도로 매 회 10%씩 저감됩니다.경매는 해당 입찰 최저가격의 10% 이상 납부해야 합니다. 공매는 경매와 마찬가지로 최저가격의 10% 이상 납부해야 합니다. 하지만 2016년 1월 1일 이전의 공고는 최저가격이 아닌 입찰가의 10%를 납부해야 합니다.비슷하지만 자세히 뜯어보면 다릅니다.