자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 건물주가 사업(음식 가게)하던 곳을 세입자에게 넘길 때 권리금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.권리금 받으실 수 있습니다. 권리금의 경우 시설이라든지 혹은 자리세명목 그리고 손님유치 등 다양한 이유로 권리금을 다음 임차인에게 받을 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 전매 폐지 또는 완화 아직인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.얘기는 했고 발표는 했지만 아직 실질적인 법개정은 이루어지지 않았습니다. 누구한명의 법개정으로 이루어지는 것이 아닌 서로의 의견 합치와 개정할때에 세부내용등 법개정이 필요하나 아직까지 의논을 하고 있지 않아서 어떻게 될지 아직은 모릅니다.기존에도 이와 비슷한 적이 있었는데 발표는 했지만 실제 개정이 이루어졌을 경우 생각보다 조금 덜 완화 될 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세 계약 만료 전 세입자가 요구해서 집 내놓을 경우 복비 질문 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.집주인의 복비를 책임지면 됩니다. 새로올 세입자 까지 신경쓰시지 않으셔도 됩니다. 계약의 이행을 중도에 그만할 경우 집주인의 경우 리스크가 생긴것이기 때문에 이를 보상해주는 명목입니다.
부동산
Q. 부동산을 통해서 계약하지 않고 집주인 분과 1:1로 계약을 해도 상관이 없나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 계약시 꼭 공인중개사를 만나서 계약해야 하는것은 아닙니다. 다만 공인중개사를 통해서 만났다면 이는 중개수수료를 지급해야하나 인터넷등에서 보고 직접 발품팔아서 임대계약시 공인중개사를 통해서 계약할 필요는 없습니다.다만, 사기를 당하시거나 혹여 법률적으로 문제 발생시 그 책임은 온전히 개인이 다 책임지고 이를 받아들여야 하기 때문에 공인중개사를 이용해서 계약하는것도 좋습니다.
부동산
Q. 이번달에도 전국 주택 매매가와 전세금이 하락하고 있네요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.올해는 사실상 가격상승을 기대하기는 어렵습니다. 물론 지역마다 호재가 없던 지역에 호재가 생기는 등의 특이한 상황을 제외하고는 보통 추세가 아직은 급매물 소화된것 외에는 시장이 좋지는 않습니다. 게다가 올해는 아직 금리를 내릴생각도 없을 뿐만 아니라 오히려 한두번정도 더 올릴 가능성마저 아직 남아 있기 때문에 올해는 어렵지 않나 싶습니다. 이러한 시장분위기 및 부동산에 대한 관심이 줄어든 다면 내년또한 계속해서 얼어 붙어 있을 가능성도 높습니다. 거래금액이 큰 만큼 쉽게 결정내리기 어렵기 때문에 전체적인 시장분위기는 계속해서 안좋은 방향으로 남아있을 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 도시인의 로망 전원주택생활에 대해 궁금해요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전원주택의 경우 장점은 도시보다 공기가 맑고 적막합니다. 게다가 나혼자 산다는 느낌이 있기 때문에 바쁜삶보다는 여유롭게 생활은 가능합니다. 또한 다른사람들과의 스트레스 보다는 혼자만의 많은 생각이 가능합니다.하지만 전원생활은 정말 쉽지 않습니다. 모든 일처리는 본인이 직접 다 해야 하며 벌레들이 많기 때문에 밤이 되면 문은 모두 닫아야합니다. 날파리 등이 집안에 들어옵니다. 큰벌레도 방충망에 달라붙습니다.게다가 전원생활의 큰 단점은 일상생활할때에 필요한 기반시설등은 모두 거리가 멀고 버스등 대중교통이 불편하기때문에 차량운전은 거의 필수 입니다. 이러한점은 매우 답답하게 할 수 있습니다.또한 전원생활의 대부분 적막하고 고요하기때문에 때론 큰소리가 가끔날경우 무섭기도 합니다.
부동산
Q. 브릿지론 부실확대가 부동산경기 악화를 심화시킬까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.pf의 경우 지금같은 시기에는 좋지 않습니다. 우리나라의 경우 해외의 영향을 많이 받고 최근들어서 은행에서도 많은 준비를 하고 있지만 미국의 뱅크런 영향으로 우리나라도 어디서 터질지 모릅니다. 우리나라의 경우 아직까지는 버티는데 문제가 없어보이지만 사실상 어디라도 터져도 문제가 없는 상황이기도 합니다.항상 리스크대비를 해야 하기 때문에 이러한 부동산 악화 시에도 항상대비해야합니다.
부동산
Q. 중도금 무이자 아파트는 이자를 어떻게 내죠?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중도금 대출을 받을때에는 이자를 납입하지 않기도 합니다.이는 잔금 대출받을때에 모두 포함하여 진행되므로 너무 신경쓰지 않으셔도 됩니다. 입주시기가 다가오면 잔금대출을 받기때문에 이때에 발생한 이자등이 계속해서 존재하고 이를 포함하여 대출을 받는것입니다.
부동산
Q. 전세계약을 하려고하는데 사전에 필 체크사항이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 분석이 어느정도 초보자라도 가능하다면 등기부 등본과 소유주 등을 확인은 기본입니다. 게다가 전세의 경우 2년 혹은 그 이상을 거주하는 곳으로 주변의 동네라든지 전체 분위기등을 잘 파악해야 합니다. 사전에 점검이 가능한 부분은 최대한으로 해야합니다.일찍이 자야하는 사람인데 밤에 시끄럽거나 오토바이소리로인해 몇년을 고생한 전세세입자도 봤습니다. 본인의 라이프 스타일이 해당 부동산과 인접 분위기 등이 잘 맞으면 좋습니다.
부동산
Q. 딸아이가 취업을 해서 집을 구입하는 것을 조언하려고 합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.취업해서 딸아이가 분양을 해야한다면 우선 따님분의 자본이 어느정도 있는지 확인해 봐야 할듯 합니다. 물론 취업해서 돈은 없겠지만 이는 5000이상 증여하게될경우 그다음부터는 증여세 등을 고려해야 합니다.청약도 말이 청약이지 최근에야 청약에 대한 관심이 있었을뿐 한동안 청약은 선호하지 않았던 제도입니다.따님분이 정말 청약에 대해서 관심을 갖고 있는지 그럴만한 능력이 있는지 혹은 지원을 해준다면 청약 계약금 및 잔금에 대한 상환능력등이 가능한지 자산부터 파악하는게 중요할 듯 합니다.계약금만 넣으면 잔금까지는 어떻게든 된다는 분들도 계시지만 이는 잔금이후에 대출금원리금에 대한 계산이 다소 부정확한 경우도 있을 뿐만아니라 소득이 낮을 경우 결국 포기하는 경우도 생기게 됩니다.청약할 지역의 분양가 예상 및 상환능력에 대해서 판단해보시는게 좋을듯 합니다.