자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산계약시 인감도장이 있어야되나여?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 거래시 부동산 매도용 인감증명서 및 인감도장등이 필요합니다. 부동산을 거래할때에는 인감증명 및 인감도장이 필요하니 하나 만드시는게 좋습니다.일반 막도장의 경우에도 매수할때에는 크게 문제가 되는것은 아니지만 매도할때에는 필요하니 하나 장만하셔서 관할 읍면동사무소에 등록후 사용하시면 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 전세를 내놓는 집주인은 무슨이득이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이자부담을 줄일 수 있습니다. 온전히 대출을 가지기 보다는 전세를 줌으로써 대출등을 일부 상환도 가능하므로 대출에대한 상환을 늦출 수 있습니다. 게다가 부동산 가격의 상승까지 기대한다면 이는 부동산을 보유 함으로써 이익을 볼 수 있습니다.
부동산
Q. 원룸 1달 일찍 나가게되었는데 계약 소식이 없네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.본인이 중개 활동을 일회성으로 하는것은 법적인 테두리 안에서 문제될 여지는 없습니다. 다만, 그러한 임차인을 구한다고 하여 임대인이 계약을 안하면 그만입니다. 그 이유중에 하나는 임차인을 한번 잘못들이면 최소 1년 혹은 더 긴 기간동안 굉장히 골치아픈 일들이 많이 발생할 수도 있기때문에 임차인을 고를때에도 신중하게 고르시는 분들도 계십니다.
부동산
Q. 둔촌주공 분양완판이 하락장이 끝나가는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직 하락의 기조가 변경되었다고 보기 어렵습니다. 최근 비이상적인 급상승으로 인해서 하락국면에 접어들고 부동산은 가격 비탄력성이 강한만큼 회복되는것이 더딜지도 모릅니다.급매물의 경우 소화되는 경우가 최근에 발생되고는 있지만 아직까지 전월세등이 안정화가 덜 되었다는 느낌은 계속해서 받고 있습니다.둔촌주공이라는것은 대표적인 아파트라서 인기가 많은것일 뿐 그외에 비인기 혹은 서울 밖으로만 봐도 사실상 부동산 시장이 어려운것이 맞습니다.
부동산
Q. 부동산의 가격이 어떻게 오르고 내리고 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘에는 네이버부동산에 보면 최근 시세에 대해서 확인할 수 있습니다. 매매를하여 실거래가를 신고하면 이러한 정보들이 시세를 형성하게 됩니다.최근에는 다양한 매체를 통해서 정보를 얻으실 수 있으며 호갱xx라는 어플을 이용하여 주변아파트 가격을 확인가능하고 전국도 가능합니다.
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Q. 인구대비 부동산이 적어서 가격이 오른다고 생각해야하나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산의 경우 기본적으로 수요가 받쳐줘야 합니다.서울 경기 수도권의 경우 아직 소유한 사람보다 절대적으로 부동산 공급이 부족한 편입니다. 다만, 지방소도시의 경우는 이와 반대로 빈집을 곳곳에서 찾아볼 수 있습니다. 부동산이 있는 지역에 일자리가 풍부하고 이를 대체할 수 없는 지역의 경우 계속해서 장기적인 관점에서 상승하겠지만 지방소도시의 경우 일자리가 부족하여 살아가는 인구가 부족할 경우 상승보다는 유지 혹은 하락의 방향으로 흘러갈 수 있습니다.
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Q. 부동산경기 언제쯤이나 좋아질 수 있을까요???
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 회복은 아직 어려울 수 있습니다. 금리 인상은 아직 남은 상태이며, 그에 따라 아직 대출이라든지 규제가 다소 완화된 상태이기는 하지만 앞으로 몇년정도는 정체기를 겪을 수도 있습니다.알맞지 않은 투자를 진행하실경우 많은 고통을 수반할 수 있습니다. 계속된 원리금 상환으로 생활마저 힘들다면 앞으로는 처분내지 계속 그러한 유지를 해야 할 수도 있습니다.
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Q. 전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.꼭 있는상태에서 나가야 하는것은 아닙니다. 다만 전세를 내놓은 집에 대해서 확인을 해야하고 또 추후에 민사적인 배상등을 고려해볼때 짐들이 나가고 나서 방문하는것도 좋습니다.꼭 가야하는것은 아니며 일반적인 정산은 미리 하되 도배문제라든지 타일 등의 원상복구를 해야할 경우 이에대한 부분을 협의하고 보증금을 돌려주시면됩니다.
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Q. 부동산 가격이 상승할때의 경제적 징후를 3가지만 알려주세요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 가격이 상승할때에는 시장에 유동성이 풍부해야 합니다.그만큼 사고파는 거래 횟수가 늘고 부동산 경기가 좋다고 하는 등 뉴스에서도 도배를 합니다.또한 리모델링이라든지 혹은 이사나 부동산이 계속해서 늘어나고 신도시등에서 기업들의 유치등이 연달아 이어지며 주식들이 이미 불장일때 부동산 또한 같이 상승하게 되는 징후들을 보일 수 있습니다.하지만 이러한 징후가 있다 하더라도 가격은 변동이 없거나 하락도 가능합니다. 즉 투자는 어떤 정확한 메커니즘에 의해 되는것은 아니기에 잘 판단하셔야 합니다.
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Q. 보유중인 부동산을 전세를 주는게 좋을까요?? 월세를 주는게 좋을까요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.더 큰 이익으로 돌아오는 것은 계산해서 선택해야 할듯 합니다.전세가 떨어졌다고 하더라도 월세가 충분히 가능하다면 월세를 놓는것이 더 나을 수도 있습니다. 대출을 너무 많이 실행할경우 이자를 감당키 어렵다면 한번더 전세로 놓는것도 한가지 방법이기는 합니다.