자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 개업공인중개사가 여러 사업체를 경영할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.개업공인중개사의 경우 겸업이 가능합니다.중개법인의 경우 겸업제한이 있으나 일정한 요건하에 다른 겸업도 가능은 합니다.
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Q. 공인중개사는 우리나라 전 지역의 부동산을 중개할 수 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.중개사무소가 각 지역에 많이 있기 때문에 중개사무소 개설등록한 위치의 부동산에 대해서 중개를 하는게 많기는 하지만 간혹 타지역의 경우에도 알아보고 중개해주는 경우도 있습니다.
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Q. 토지와 주택의 중개보수율이 다른가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.토지의 경우 중개수수료는 0.9%정도 입니다. 일반 주택의 경우 0.5%정도로 하고 있습니다.계약이나 지역 혹은 중개수수료를 받는 사람에 따라 요율을 조금 달리 할 수는 있겠지만 수수료율이 어느정도 정해져있습니다.
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Q. 1년계약 만기시에도 묵시적 갱신 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인이나 임차인 모두 계약 변경에 대한 내용을 서로 말하지 않을 경우 이전과 같은 계약 내용으로 묵시적 갱신이 가능 합니다.
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Q. 전세 계약 미 완료 관련 세입자 승계
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단 9천만원으로 세입자를 구하되 필요시 조금 낮출수 있는지를 집주인분과 말씀하셔보세요.최근 지역에 따라 다르기는 하겠지만 최대한 빠르게 나가야 할 경우 미리 말씀드리고 구해야 합니다.
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Q. 청약시 소득기준 질문이요.청약시 소득
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.한달에 300이하인데 400을 버신다면 당연히 해당이 되지 않을것으로 보입니다.공공주택의 경우 소득을 어느정도 봅니다. 힘든분들의 혹은 저소득자의 주거안녕을 위해서 하는 것이기에 고소득자는 해당되지 않습니다.
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Q. 토지 종류 사용용도 질문드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대지의 경우 건물짓는데 무리는 없습니다. 애초에 대지라는곳에 지으니까요. 다만 전이나 답(논이나 밭)의 경우 건물을 짓기 위해서는 용도변경을 하거나 개발행위허가를 받아 지어야 합니다.이러한 허가를 받기 위해서는 소정의 비용이 발생하며 관할 읍면동사무소의 문의를 거쳐서 진행해야 합니다.
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Q. 전세가보다 매매가가 낮아질때는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.최대한 미리 말씀드리고 전세 세입자를 구하는 시간을 충분히 주시는게 맞습니다. 혹여 필요시까지 전세금을 못받을 위기에 놓여있을 경우 전세금을 시세에 맞게 낮춰 놓고 그에 대한 차액을 받아야 합니다. "전세금을 낮추기도 어렵고 세입자를 구할때 까지 아예못돌려 준다. " 라고 할경우 내용증명등을 보내고 민사로 진행하셔야 하지만 기간은 오래걸릴 수도 있습니다.
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Q. 부동산 전세사기 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.빌라나 아파트나 사기 치려는 목적물이 다를뿐 충분히 둘다 가능합니다. 다만 빌라에서 그 문제가 많이 발생하는 이유는 아파트의 경우는 시세를 어느정도 알 수 있습니다. 그렇기에 애초에 사기 당할 확률이 낮습니다.다만, 빌라의 경우 시세를 알 기 어렵고 또한 다가구의 경우 해당 부동산에 채권최고액 그리고 실제 부채 상태등을 알기 어려워 전세금을 못받을 확률이 현저히 높아지기도 합니다. 단순히 월세임대의 경우 보증금이 매우 낮기 때문에 보증금에 대한 리스크는 적지만 전세가 많은 건물일 수록 내 보증금은 재대로 확보하기 어려울 수도 있습니다.
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Q. 청약에 소득기준 %는 무엇을 의미하는건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.1인가구 소득의 평균 *90%한 금액이 저기 표시되어 있는 금액일겁니다.2가구의 경우 소득이 높아지며 그 기준에 80%를 하게 되는것입니다. 소득의 퍼센트를 곱한것은 보다 기준을 축소해서 봐야 더 어려운 사람들에게 많은 혜택이 가도록 하는것입니다.