자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 매매에서 중개인 대신 직접 거래를 하면 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.간단히 말해서 판사앞에 섰을때 내가 내 변호를 할 수 있다면 변호사가 필요없겠죠? 하지만 혹시모르니 전문가의 도움을 받기위해 변호사를 쓰겠죠? 이정도 차이라고 보면 될것입니다.내가 문제가 없고 내가 스스로 다 증명이 가능한 부분이라면 굳이 변호사의 도움없이도 해결이 가능합니다. 다만, 그러한점이 틀리거나 오해가 될 소지가 있거나 이러한것들을 최대한 줄이기위해 고용을 하는것입니다.중개수수료가 아까워서 하는것이 없어보여서 고용을 안하고 직거래를 하기도 하시겠지만 어느정도 도움을 받으시는게 거래 안전상 더 도움이 될 수도 있습니다. 정답은 없습니다. 다만, 내가 온전히 감당하느냐 전문가의 탓을 하느냐의 차이일 수 도 있습니다.
부동산
Q. 진입로 사용하려면 지분을 사라고 하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.진입로의 경우 상호 원할한 합의가 되지 않을경우 애초에 안사는게 맞습니다. 그 이유중에 하나는 그 진입로를 통해서만이 집에 다다를 수 있다면 그만큼 싼 땅을 매입했을 것입니다. 애초에 집을 살 때에 고려해야했을 부분이지만 지금의 경우 매우 늦었을 겁니다. 진입로의 경우 지분을 사서 사용하는데 문제없도록 이용하거나 이용하기위해 매월 지료를 납입해야 하나 계속 사용해야할 경우 지분을 매입하는게 좋을 수도 있습니다.시골의 경우 땅문제가 많습니다. 꼭 그길을 이용해야 하는것이 아닌 우회하는 도로가 있다면 그 도로를 이용하거나 길을 만드시는게 맞으며, 거꾸로 생각하면 내 땅 뒤로 맹지였는데 누군가 길처럼 사용하면서 내 땅을 사용한다면 내가 왜 비싼 돈을 주고 그길을 사야했을지 생각해보면 기분이 나쁠 수도 있습니다.모르셨을수도 있습니다. 많은분들이 모르고 사기도 합니다. 이는 나쁜건 아닙니다만 오해가 있고 뭔가 문제가 있다면 최대한 해결을 보기위해 먼저 나서야 하기도 합니다.
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Q. 요즘 같은 불경기에 청약통장이 의미가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금을 위해서 가지고 계신것이라면 당연히 필요없을 수도 있습니다. 미분양이 많고 제한또한 많이 완화되었기 때문입니다. 하지만 지금이 아닌 나중을 위해서라면 계속 유지하시는것이 좋습니다. 유지하더라도 누군가의 청약이 될지 모르니 당연 갖고 있는게 맞고 금액만 잘 유지하시고 그다음부터는 없는돈이다 생각하고 미래를 위한 준비로 가지고 계시는게 좋습니다.
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Q. 지식산업센터가 많이 생기는데 왜그런가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당시 지식산업센터의 수익률등 인기가 많았습니다. 부동산건물을 지을때에는 몇개월만에 결정되는것이 아닌 몇년에 걸쳐서 지어지기 때문에 그당시 인기와 규제등에 따라서 수익이 좋아서 많이 지었을 겁니다.지금의 경우 워낙 부동산 경기가 좋지 않다보니 인기가 많이 줄어들은것은 사실입니다. 그렇다 하더라도 이미 삽을 뜬것을 도중에 멈추기란 쉬운것은 아닙니다.
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Q. 부동산이 너무 많은데 이게 유지가되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공인중개사무소로 돈을 벌기도 하겠지만 그렇다고 한건한다고 하여 몇달을 먹고 살 돈을 벌지는 않습니다. 나름 인건비도 들어가고 일반 개인사업자랑 비슷합니다. 큰 부동산의 경우 쉽게 성사되기도 어렵습니다.신축분양 가능한곳에 사무실을 주로 차리기는 하지만 일정기간이 지나면 옮기는 부동산도 많습니다. 거래가 많은곳에 계속 옮기는 것입니다.
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Q. 출산율 저하가 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.출산율의 부족으로 세상이 망할듯 한다면 굳이 부동산이란 것을 매수할 필요는 없습니다. 다만 이전에 5명이상씩 놓던 시절에서 두명정도 나았다면 그때도 나라는 망한다고 했을 것입니다.하지만 여전하 부동산 가격은 엄청가파르게 상승했습니다. 출산율이 거의 0%대 이지만 이는 주거형태가 다를뿐 부동산의 가격은 크게 차이가 없을 수도 있습니다.
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Q. 역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.역주변이 비싼이유는 간단하게 설명드리면 역세권의 경우 상업용지인 경우가 많습니다. 즉 용적률 등이 높기 때문에 개발가치가 매우 높습니다.그리고 역세권이라는것은 일어나서 씻고 해당역을 이용할 시간이 짧기 때문에 교통편의라는 것이 생깁니다.이러한것들을 가격으로 생각하면 비싸지게 되는것입니다.
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Q. 공공임대주택이라는거는 어떤건가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공공임대 주택의 경우 다양한 형태입니다.공공임대주택이란 공공주택사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금을 지원받아 건설, 매입 또는 임차하여 공급하는 주택으로 임대 또는 임대한 후 분양전환을 할 목적으로 공급하는 주택을 말합니다.공공임대주택은 다음의 유형으로 나누어집니다.① 영구임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정을 지원받아 최저소득계층의 주거안정을 위하여 50년 이상 또는 영구적인 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택② 국민임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 저소득 서민의 주거안정을 위하여 30년 이상 장기간 임대를 목적으로 공급하는 공공임대주택③ 행복주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 젊은 층의 주거안정을 목적으로 공급하는 공공임대주택④ 장기전세주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 전세계약의 방식으로 공급하는 공공임대주택⑤ 분양전환공공임대주택 : 일정기간 임대 후 분양전환할 목적으로 공급하는 공공임대주택⑥ 기존주택매입임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 매입하여 국민기초생활보장 수급자 등에게 공급하는 공공임대주택⑦ 기존주택전세임대주택 : 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원받아 기존주택을 임차하여 저소득 서민에게 전대하는 공공임대주택또 공공임대주택은 공공주택사업자가 직접 건설하여 공급하는 공공건설임대주택과 공공주택사업자가 직접 건설하지 않고 매매 등으로 취득하여 공급하는 공공매입임대주택으로 나누어집니다.
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Q. 서울은 분양이 잘되고 지방은 미분양이 많이 발생하면 어떤 문제가 생길까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.서울의 분양이 다 잘되는것은 아닙니다. 서울도 미분양이 많습니다. 다만, 선호 평형대의 경우 잘 되는것일 뿐 비선호 평형대의 경우 경기 수도권 또한 마찬가지로 분양이 잘 안되기도 합니다. 지방의 경우 미분양이 많이 발생된다고는 합니다. 하지만 이는 크게 문제될 여지는 없습니다. 서울또한 급매물 정도의 매물이 다 매수되고 있거나 할인 분양을 통해서 매수될 수도 있습니다.
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Q. 아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 신축의 경우 3년 이내의 부동산을 말합니다. 지역에 따라 조금씩 기간은 다르거나 사는 입주민에 따라 다르겠지만 보통 3년이면 새로운 건물도 계속해서 지어지기 때문에 그 이후의 경우 준신축이나 구축으로 보면 좋을듯 합니다.신축의 경우 3년이 지나도 아직까지는 쌔 건물이나 더 깔끔하고 더 멋지게 지은 건축물이 들어설경우 신축의 지위는 넘어가게 됩니다.