자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.어떤 정확한 사정인지는 모르나 방을 볼때에 신중을 기했어야 합니다. 계약서를 일단 작성하기 전에 자세히 꼼꼼히 봐야 하는것은 물론이거니와 지저분하면 청소비 5만원이라고 적었다 하더라도 지저분하다는것보다는 그냥 나갈때 청소비 5만원이라고 적을 수도 있습니다. 살다 나가면 아무리 청소하더라도 욕실이라던지 베란다 싱크대등 새로 청소해서 내놔야 하기에 내는것은 문제가 되지 않습니다.다만 인덕션의 경우 처음 혹은 문제점 발생시 그냥 넘기고 마지막에 문제없었다 라고 주장하면 처음 입주할때 인덕션이 문제가 있었다 라는걸 증명해야 합니다.
부동산
Q. 부동산관련?마피뜬다가 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.마피는 마이너스 피 로 분양가에서 할인분양을 하는것과 마찬가지로 오히려 나중에 부담할 리스크를 줄이기 위해 돈을 얹어서 넘기는 것입니다. 분양을 받아서 진행하는것은 계약금 부터 중도금 잔금까지 꽤 오랜기간 묶여있기도 하고, 대출등으로 이자또한 계속 납입 해야하는 부담이 있습니다. 다행히 부동산가격이 상승한다면 이를 감내하고 서라도 버티겠지만 그런것이 아닌 하락한다면 이자감당보다는 마피라하더라도 넘기는 것입니다.
부동산
Q. 유트브에서 부동산 투자 수익률 강의중에서 지산투자가 나오는데ᆢ지산이 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지식산업센터를 말씀하시는것 같습니다. 투자는 다시 생각해봐야 합니다. 그 이유중에 하나는 지식산업센터 공급이 너무 많았습니다.물론 현재 지식산업센터가 지난 2년간 열기보다는 조금 식은건 맞습니다. 실제로 공급된 경기도 지역 일부 지식산업센터는 아직까지도 완판이 안된경우가 있습니다. 1년 전만 하더라도 입지를 가리지 않고 완판 행진을 했었는데 분위기가 달라진겁니다. 지식산업센터는 투자수익률적인 측면에서 기존 대비 낮아지는갓도 맞으며 인기도 그만큼 금방 식기도 합니다.그러니 잘 생각해보셔야 합니다.
부동산
Q. 아파트가 몇억 이상이면 대출이 안나오나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.7억 정도는 대출이 가능합니다.이전에는 9억원울 초과하는 이라고 되어있으나 최근에는 12억원? 으로 늘어난것으로 알 고 있습니다.서울권의 경우 대부분 이 금액을 넘고 있기도 해서 더 오를 수고 있습니다.
부동산
Q. 집을 한군데 부동산에만 내놓아야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산에 굳이 한군데만 내놔야 하는것은 아닙니다. 다른부동산이라 하더라도 먼저 계약될 경우 다른 부동산에 말만하면 되는것이지 그래야 경쟁하면서 서로 더 열심히 혹은 더 협의를 해서라도 계약이 빨리 진행되지 않을 까 합니다.물론 기분이야 나쁠 수도 있습니다. 아무래도 본인이 가지고 있는 물건이 많고 그런것들을 계약성사 시킬경우 수입으로 연결되기 때문이기도 하겠지만내놓은 입장에서는 하루라도 빠르게 성사 하고 한다면 차라리 더 능력이 좋은 공인중개사가 처리해야 하는게 맞지 않을까 생각되어지네요.
부동산
Q. 부동산 시장은 어떤 요인에 의해 영향을 받을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산은 다양한 영향을 받습니다. 단순히 땅값뿐만 아니라 인건비 자재값 금리 세계정세 등 갈수록 다양하고 복잡한 요인에 의해 부동산은 영향을 받습니다. 특히 우리나라의 경우 부동산 규제를 완화 혹은 강화를 통해서 그만큼 매수매도 그리고 부동산 시장을 흔들정도로 영향을 많이 받습니다.
부동산
Q. 지방의 아파트 미분양이 많이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아직까지는 수도권 위주로 어느정도 거래는 되고 있으나 급매물건의 경우에 빠지고 있습니다. 어떻게 보면 거의다 소화가 되었다고 봐도 무방할 듯 합니다. 하지만 지방의 경우 아직도 회복이 잘 안되고 있는 현실이기도 하며 임대를 많이 내놓고 있기도 합니다.아직은 충분히 매수를 하기에는 화력이 부족한것 같습니다. 앞으로 몇년이 될지는 모르나 어느정도 금리도 낮추고 dsr완화를 조금 더 해서 혜택을 줘야 실 매수자들이 조금 더 나타날 가능성이 높습니다.
부동산
Q. 저 출산율로 인한 인구 감소가 부동산에 끼치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.단기적인 악영향은 크게 없을 수도 있습니다. 부동산의 매수자들이 다소 줄어 들 수도 있지만 그만큼 주거 형태가 변하거나 지방 소도시의 경우 힘들 수도 있습니다.아무래도 격차가 더 벌어질 가능성도 높습니다. 누구나 더 살고싶어지는 곳이 될 지역이 있을 수도 있고, 점점 인구의 소멸로 떠나는 지역도 많을 듯 합니다.아직까지는 계속해서 밀리고 밀린 수요자들이 계속해서 받쳐주고는 있지만 추후 나중에는 일본의 경우 처럼 소유보다는 월세 렌트 등의 개념으로 살 가능성도 높습니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 꼭 주의해야 할 사항은 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산이든 어떤 자산을 가지고 투자를 하든 가장 중요한 것은 아마도 리스크 관리라고 생각되어집니다.적게 잃는 것이 가장 중요하며 어느정도 자기의 그릇에 맞게 이익을 실현하기도 해야 합니다.부동산 투자에 있어서 다양한 관점이 많지만 매수매도를 통해서 이익을 창출하기도 손해를 만들기도 하고 유지를 하며 수익성부동산으로서 월 임대수익을 얻으시는분들도 많습니다.바닥을 함부로 생각하지 않고 불나방처럼 뛰어 들지 않고 항상 여유롭게 투자하는 마음을 가지신다면 가장 좋을듯합니다.
부동산
Q. 부동산과 대출 금리는 어떤 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 시장이 얼어 붙은것은 대출 금리만의 문제가 아닙니다. 다만, 금리가 굉장히 큰 역할을 하고 있기도 합니다.금리라는 것은 예적금채권하는 사람들의 수익률이 좋겠지만 투자자의 입장에서는 금리가 오른다면 굉장히 힘들어 집니다. 그 이유중에 하나는 부동산의 경우 한사람이 몇억씩 현금을 들고 있지 않다면 대부분 대출을 실행하고 이는 가계대출로 보이는데 만일 5억원의 부동산을 구매할경우 보통 5억을 다 현금으로 사는 경우는 흔치 않습니다. 대부분의 자산가들도 대출 60%혹은 그 이상 혹은 그 이하등의 대출을 실행하고 매수하게 됩니다. 그렇다면 매수자의 입장에서 대출금이란 투자금이지만 이자라는 것을 납부해야 하며 이는 금리의 영향이 매우 큽니다. 이자라는 비용이 금리가 높아질 수록 커지기 때문에 다른 투자를 위한 자금이 점점 줄어든다는 것을 의미하고 이는 부동산의 거래에 있어서 부정적인 영향을 끼치게 됩니다.금리가 올라갈 수록 대출갚을 금액이 늘어나고 월마다 부담하는 것이 증가하기 때문에 삶이 힘들어 지는 것입니다.