자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 잔금 전 체크해야될 사항이 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.잔금만 남았다면 해당 부동산 시세에 맞춰서 잔금대출이 얼만큼 가능한지 혹은 부족하다면 어느정도 자금을 마련할 수 있을 지 확인해야 합니다. 물론 가구등이나 기타 들어가야할 돈은 많이 필요하겠지만 그러한 것보다는 잔금대출의 총 양과 부족 혹은 얼마의 기간 내에 가능할지 등을 잘 파악해야 합니다.
부동산
Q. 전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.확정일자를 받으면 우선변제권이 생깁니다. 우선변제권은 집이 경매로 넘어가게 될 경우 세입자를 보호해주는 역할을 합니다. 경매대금에서 우선적으로 세입자의 보증금을 변제 받을 수 있는 권리가 우선변제권입니다. 하지만 확정일자를 받았다고 해서 집이 경매에 넘어갔을 때 보증금 전부를 다 돌려받을 수 있는 것은 아닙니다. 본인의 순위와 경매가격 등에 따라 달라질 수 있습니다. 전세권 설정을 마치게 되면 등기사항전부증명서에 자신이 전세 세입자라는 사실과 함께 전세권설정금액이 표기됩니다. 전세권 설정자는 부동산 전부에 대한 후순위 권리자, 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있습니다.확정일자 제도에 의해 보증금을 보호받기 위해서는 각 등기소나 공증사무소 또는 주민센터에서 확정일자를 받아야 합니다. 이후 주민등록의 전입신고 및 주택을 인도 받아 실제 거주해야 합니다. 전세권은 등기만 설정해두면 그 설정 순위에 따라 순위가 보호됩니다. 전세권 설정은 등기가 이뤄져야 하기 때문에 신청 방법이 확정일자를 받는 것에 비해 상대적으로 번거롭습니다. 전세권을 설정하기 위해서는 집의 소유권자인 집주인의 동의를 받아야만 신청이 가능하며, 확정일자의 경우 집주인의 동의를 받지 않아도 가능합니다. 효력이 발생하는 시간도 다릅니다. 확정일자의 경우 신청일 다음날부터 효력이 발생하지만 전세권을 설정하게 되면 신청 당일부터 효력이 발생합니다.
부동산
Q. 공사비상승은 언제까지 이어질까요? 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공사비라는 것이 단순 인건비만의 문제는 아닙니다. 기름값부터 자재값 등 정말 다양한 요인이 겹합하는 것입니다.공사비가 낮아지기는 어렵습니다. 물가가 오르기 때문에 결코 내리기 어려울것입니다.한번 올라간 비용은 사실상 내리기 어렵습니다.
부동산
Q. 전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로운 세입자를 구하는 것은 집주인이 새로구하는 것이 가능하나 중개수수료의 경우 계약만료전에 나가시는 분이 줘야 할 수 있습니다. 계약이행이 제대로 됐다면 크게 신경 쓰시지 않으셔도 되겠지만 계약 만료전에 나갈경우 그에 따르는 리스크를 감당해야 하기 때문에 중개수수료는 대신 내야 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 평수 고민입니다. 현재 25평 전세중인데…
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 큰 평수가 더 좋을 수도 있습니다. 단순히 5평이 늘어난다고 하여 크게 다를것 같지 않을 수도 있지만 사실상 5평이 더 커지면 기존의 구조와는 정말 큰 변화가 옵니다.넣어야 될 가구라든지 구조도 더 이쁘게 빠져있는것이 많습니다. 보다 훨씬 넓어보이것도 중요합니다.
부동산
Q. 분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.원상복구를 왜 해야 하나요? 매수자들이 원상복구를 원하면 그에 비용이 발생할 뿐 서로 이해하고 합의될 경우 크게 문제될 여지는 없습니다.
부동산
Q. 아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아파트 후분양이 아예 없는것은 아닙니다. 종종 후분양을 찾아볼 수 있으며 부동산 시장의 인기가 많을수록 선분양을 통해서 리스크를 줄이지만 부동산 시장이 좋지 않을 경우 후분양을 합니다.매수자의 입장에서 볼때에는 후분양이 좋기는 합니다. 직접 보고 결정하니까요 하지만 건설사의 경우 엄청난 자금이 들어가는 만큼 후분양보다는 선분양을 통해서 자금을 얻는것입니다.
부동산
Q. 제가 사정이 생겨 월세 납부를 못했는데 보증금액에서 까달라고 주인과 협상 가능할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.가능은 합니다. 그래서 보증금을 받아두는 것도 맞습니다.다만 문제는 2기차임액을 넘을 경우 임대인의 계약해지가 가능하니 최대한 안밀이도록 하시는게 중요합니다.불성실 임차인이 될 경우 본인의 권리주장이 다소 약해질 수 있습니다. 우선 임대인과 통화하여 본인의 사정을 말씀드리고 잘 해결되길 바랍니다.
부동산
Q. 땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 매수할 대상 토지의 지적도 토지대장 등기부 등의 서류를 미리 푸린트 하시고 네이버 지도를 통해 개략적으로 파악하고 나서 직접 가보셔야 합니다.일단 땅을 샀으나 실제가보니 다르기도 하고 다른땅의 사진을 보여주며 매수매도 했을 가능성도 높습니다. 한두푼이 아닌 수천에서 수십억원에 이르기까지 다양한 물건이 있기 때문에 필히 관공서의 서류를 확인하고 추가적으로 직접 임장을 통하여 내가 사야 할 물건이 이거구나! 라는걸 확실하게 판단해야 합니다.
부동산
Q. 부동산 투자 시 어떤 점을 고려해야 할까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 투자도 일반 투자와 동일합니다.어느정도의 규모로 어느기간에 어느정도의 수익을 거둘것인가는 가장 중요한 수익성분석을 하시게 될겁니다. 부동산 투자시에는 임대소득을 위한 계산도 하겠지만 단기간에 가치를 끌어올려 매수매도를 진행하는 경우도 많습니다.투자 성향에 맞춰서 매도차익거래나 임대수익등으로 밸런스를 잘 유지하여 성공적인 투자로 이끌어나가야 할듯 합니다.