자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
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Q. 무등록공인중개사가 단 1회 중개행위를 했을 경우 처벌받나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.무등록 중개행위를 처벌하는 것은 1회성으로 끝나는것을 처벌하는것은 아닙니다. 중개행위를 업으로 할경우 처벌받게 됩니다.1회의 행위라 하더라도 반드시 처벌받는것은 아니기에 걱정하지 않으셔도 됩니다.
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Q. 아파트 분양권 당첨되면 금액을 언제 입금?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.보통 분양의 경우 당첨될 경우 한달 이내에 계약서 작성 및 계약금 납부를 하게 됩니다. 이게 첫 시작이고 이후에 중도금대출에 대한 것을 상담안내 후 중도금 대출로 계속해서 잔금대출 전까지 있다가 6차 내지 7차 납입과 입주전 나머지 잔금대출을 한번에 실행하게 됩니다.계약금만 마련된다면 시작부터 한숨은 돌리게 됩니다. 문제는 잔금대출로 잔금대출받을것 까지 계산하고 분양을 넣어야 합니다. 터무니 없는 금액으로 계약금을 어떻게든 빌려서 맞추게 될 경우 추후에 문제가 발생될 수 있어서 아까운 계약금을 날리실 수도 있습니다.
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Q. 친구들과 돈을 모아 땅을 사려고 하는데요.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.공동으로 투자한다는 것은 정말 하지 않아야될 투자 중에 하나입니다. 게다가 일정기간 있다가 파는것이 아닌 계속 보유했다가 짓는다면 그 지을 때 또 돈이 들어가고 원하는 설계등이 달라지기 때문에 지금부터 공동으로 투자한다?는 것은 좋지 않습니다.게다가 잘 되었을때는 좋겠지만 흔히 공동투자는 의를 상하게 하기 때문에 안하는것이 더 나을 수도 있습니다.
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Q. 부동산 전월세 계약서 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.크게 문제될 여지는 없습니다. 다만, 매매하거나 세대점검시에 갑자기 오는것을 막기 위해서 추가적으로 사전에 협의를 거친다 등의 문구를 넣으시면 좋을듯 합니다. 어떤 분의 경우 그냥 통보하듯이 말하고 바로 집에 문열고 들어가는 분도 계시나 만약 이러한 협의가 맘에 안들경우 계약을 안하면되는것입니다.막상 계약시에 적극협조한다 해놓고 문절대 안열어주시는분도 계십니다. 물론 불편은 하겠지만 그래도 부동산 특성상 눈으로 보고사는게 맞기에 적극협조라는 저 문구와 더불어 사전에 협의해야 하는것도 맞습니다.
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Q. 임대아파트 주거 기간이 없어 졌나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.요즘 임대아파트에 대한 기준이 다소 많이 바뀌려고 하는것 같기도 합니다. 워낙 다양하기 때문이죠.보통의 경우라면 2년 거주 최대 10년까지 연장가능한 것도 있으며 2년 거주 후 어떤조건하에 연장가능한 기간이 정해집니다.해당 공고문을 보고 파악하는것이 가장 빠른길입니다.
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Q. 임차인 퇴거시 원상복구 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.임대인분께서 깔끔하게 벽지등을 해놓고 임차를 할경우 나갈때 오염부분이라든지 벽지등의 손상에 대해서 일정부분 손해배상적인 금액을 청구할 수 있습니다. 쉽게 말해서 렌트카를 일주일 빌렸는데 시트부분에 오염시켰다면 이러한 부분을 원상복구 하기위해 비용을 일정부분 청구하는 것과 같다고 보시면 이해가 빠를겁니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌대출 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.혼인신고하셔도 가능하실겁니다.신혼부부라는 증명만 되면 되기 때문에 식을올리거나 서류상 신혼부부임에 틀림이 없다면 신혼부부디딤돌 대출받는것에 큰 문제는 없습니다.자세한 사항은 은행권에 직접문의해보셔서 추가 구비서류라든지 필요조건등을 잘 판단해보시기 바랍니다.
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Q. 집을 짓는것과 조립식 집을 짓는것중 어떤것이 경제적인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.지금에서 경제적인 것은 조립식일 수 있습니다. 다만, 생각해봐야 합니다. 단순히 지금경제적인 것을 원하는 것인지 나중을 위해서도 튼튼한 집을 지어서 사는 것인지는 다른 얘기 입니다. 지금 경제적인 것이 나중에 경제적인 것과는 전혀 다른 이야기입니다. 물론 건물의 가치는 20년 이상이면 거의 다 사라지는 것은 맞으나 한번지을 때 제대로 짓는다면 이는 조립식과는 전혀 다른 느낌일 것입니다.
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Q. 부동산 경매 낙찰 시, 대출 관련
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경락대출, 경락잔금 대출로도 부르는 경매대출은 낙찰 된 경매물건의 잔금을 납입하기 위해 받는 대출입니다. 과거에는 경매대출을 받을 경우 대출 한도 면에서 유리한 부분이 있었지만 현재는 일반 주택담보대출과 마찬가지로 LTV와 DSR과 규제 지역 및 다주택자의 제한사항을 똑같이 적용받게 됩니다. 하지만 최근 정부에서 주택시장에 활력을 불어 넣기 위해 출시한 '특례보금자리론'을 이용할 경우 일반적인 주택담보대출 보다는 한도와 금리면에서 보다 유리한 면이 있기 때문에 경매와 특례보금자리론을 잘 이용하면 내집마련을 하는데 큰 도움이 될 것으로 보입니다. 여기서 주의 할 점이 경매로 9억원이하에 낙찰을 받는 것이 중요한 것이 아닌 경매 물건의 KB아파트 시세가 9억원 이하인 주택만 대상이 된다는 것입니다. 경매의 경우 대부분 1회이상 유찰이 된 금액으로 경매가 진행되기 때문에 낙찰 예상 가격이 9억원인 이하인 것을 믿고 경매에 참여하면 낭패를 볼 수 있으니 경매와 특례보금지리론을 이용할 분들은 주의 하시길 바랍니다.
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Q. 부모님명의의 아파트를 명의변경할때
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.증여보다는 일정 매도 매수가격을 낮추고 직거래 매매거래 하는게 나을 수도 있습니다.물론 증여의 경우가 대부분이기는 하겠지만 최대한 낮추려 한다면 지금같은시기에 직거래가 나을 수 도 있습니다.