자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 인천에 빌라 매매하려는데 앞으로 오를까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.인천의 경우 물량이 상당히 많이 있는 편입니다. 지금같은 경우 사실상 그 물량을 해소하는 과정에 있으며 이러한 조정이 끝나고 나서 다시 기간이 지나고 나면 언제 그랬냐는듯 다시금 빛을 보실 수도 있습니다.부동산 시장은 모두 같지 않으며 본인이 성장할것 같다고 여길경우 계속 보유하는것이 맞으나 다른 투자 대안이 필요하다면 투자가 더 나을 수도 있습니다.
부동산
Q. 현재 분양권 전매가 허용되나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에는 전매 제한이 굉장히 심하게 되어 있었습니다. 투기과열지구나 청약과열지구의 경우 보통 전매제한 8년 10년 이렇게 설정되어 있고, 실거주 의무 까지 부여되어 있어서 정말 영끌해서 실거주를 위한 사람들에게 공급하려고 했던것으로 되어있었습니다.하지만 부동산경기침체 완화와 연착륙을 위해서 다양한 규제를 완화했으며 최근 영등포 자이만 하더라도 전매제한 1년정도로 완화되어 분양권 전매가 가능해지는 것같습니다.요즘에는 정말 최대한 좋은 곳에 선택과 집중을 통하여 투자하는것이 바람직합니다.
부동산
Q. 조정지역의 신규분양시 대출규제가 모두 풀렸나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.모두 풀리지는 않았습니다. 계속해서 완화중이기는 하나 다주택자들에게 그동안 대출이 거의 불가능했다면 이것도 일부 완화했으며 생애최초 주택구입자들의 dsr완화등 계속해서 부동산경기를 살리기위해 조금씩 풀어주는 듯 합니다.
부동산
Q. 상가는 일반적으로 후분양을 하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.경기가 좋거나 나쁨에 따라 선분양 후분양을 선택하지만 상가의 경우 후분양을 주로 하기도 합니다. 2020 2021년도 2022년도 완공등에 상가의 경우 일부 선분양을 했던것으로 알고 있습니다. 이마저도 최근에 안좋은 경기로 인해 계약포기까지 하는 분들도 몇 분 뵈었습니다.\\일반적인 것보다는 경제 사정에 맞게 흘러가는듯 합니다.
부동산
Q. 청약저축, 전망에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.당분간은 청약저축을 쓸 일이 없기도 하겠지만 부동산이라는 것이 계속해서 변하기 때문에 가입은 해두시는 것이 여러모로 좋습니다.지금과 같은 힘든시기가 계속 되는 것도 아닙니다. 만약 20년 정도 앞으로 부동산이나 기타 금융이 계속해서 힘들것으로 예상된다면 당연히 청약?과 같은 것은 필요 없을 수 도 있으나 언제나 그렇듯 회복기가 올 거고 또 그때를 대비해야 한다면 지금부터 가입하거나 계속 유지해서 가져가는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 청약 당첨 후 세대주 분리하면 상관없나요??
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.우선 중요한것은 세대원도 청약당첨이 가능 하다면 세대주의 자산등을 처분해야 하는가입니다.보통 이전에는 세대원 당첨시 세대주의 자산을 처분하는 조건에 분양을 진행했었으며 그 이후로는 세대주만 가능한것으로 바뀌었다가 최근에는 다시 세대원도 분양가능한것으로 바뀐 것 같습니다. 자세한 사항은 분양공고문을 봐야 하지만 아무래도 문제가 발생되지 않기 위해서는 기본적으로 세대주의 요건을 가지고 계신는게 좋을듯 합니다.
부동산
Q. 집한째 가지고 있는데 전세를 놓았어요 계약 2년 마치고나면 현 시세로 임대차계약을 할 수 있는지요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.계약갱신없이 재계약이 라면 새로운 가격으로 계약을 이행하셔도 무방합니다. 다만 기존세입자가 그대로 이행하겠다 한다면 약간의 임대료를 조정하는 것이지 갑자기 올려서 받는것은 아닙니다.새로운 사람과의 계약일 경우 현시세나 더 낮추거나 더 올리는것은 임대인 마음입니다. 기존 임차인을 내쫒고 임대인이 직접 장사한다며 새롭게 임대를 놓는 경우도 비일비재 합니다.
부동산
Q. 주택 임대차 계약시 계약서에 임차인의 차임 연체액이 2기의 차임액에 달했을때 해지할 수 있다는 말이 무엇인가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.기본적으로 늦추는 것또한 해당이 되며 만일 월 임차료가 50만원이라 한다면 2기의 차임액은 100만원 1월에 10만원 2월에 20만원 3월에 50만원 4월에 20만원 등 연채액 발생시 해지가 가능하다고 하는 뜻입니다.
부동산
Q. 청약 통장이 1순위가 안되도 청약 신청이 가능한가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.이전에는 굉장히 제한이 많아서 안되었던것으로 기억하나 최근에는 많은 규제가 풀리고 해서 분양공고문에 따라 달라집니다. 즉, 해당 부동산의 분양공고문을 필히 자세히 살펴봐야 합니다.기존과는 다소 비슷하기는 하지만 특공에 따라 해당 부동산 특징에 따라 조금씩 다릅니다.
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Q. 2023년의 부동산 매수시기는?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.버블은 한번 부풀어 오르면 쉽사리 꺼지기 어렵습니다. 버블이 계속 된다는것이 아닌 풍선효과는 한번 부풀고 터지면 바로 끝나는것이아닌 어느정도 시간이 많이 필요합니다.단기간에 상승했던 것의 부작용은 단기간에 해소되는것이아닌 장기간 지속될 수 있다는 것입니다. 쉽게 예를들면 누구나 다 사고 싶은 물건은 돈만된다면 사고 싶을것입니다. 누구나 가지고 싶은 심리는 늦었다는 인상을 보이기 때문입니다. 하지만 이와 다르게 비싸는 인식에 가지고 싶지 않는다는 심리는 보다 더 눈치를 보게 되기 때문에 섣부르게 행동하기는 어렵습니다.