자산을 키우는 사자팔자입니다. 조장우 전문가입니다.
부동산
Q. 세입자가 월세를 안보내고 연락도 안받습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.일단은 보증금이 남아있다면 보증금을 통해서 월세를 충당하되 불성실한 임차인에 해당하기 때문에 새로운 임차인을 구하는것도 한 방법입니다. 2기 차임연체액에 해당하면 새로운 임차인에게 집을 임대해도 무방합니다.하지만 집기류나 짐등의 경우 함부로 꺼내서는 안되며 내용증명을 보내고 이에 해당하는 명도소송등을 진행해서 합법적으로 꺼내야 합니다.
부동산
Q. 전세 계약은 언제쯤 안정화 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산 경기회복은 단기적으로 다소 어려울 수 있습니다. 아직 금리이슈가 남아있기도 하고 전쟁등 물가 등이 잡힐 것으로 여겨지나 부동산의 경우 후행지표이기때문에 올해는 사실상 어려울것으로 예측할 수 있습니다.다만, 이러한 문제들이 금년내로 끝나고 금리인하의 스탠스만 보여도 당장 내년부터는 조금씩 회복하는 모습을 보일 수 있으나 코로나 시기때 처럼 급격하게 상승하거나 하는 모습보다는 많은 물량들이 쏟아지고 그만큼 또 받쳐줄 수도 있습니다.거래가 많아진다고 하여 올라가는 것보다는 그동안의 매물들이 많이 거래될 환경이 될뿐 추세는 지켜봐야 합니다.
부동산
Q. 하반기 갭투자 리스크가 현실화될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.갭투자했던 리스크는 지금도 발생하고 있습니다. 전세금을 당장 돌려줄 상황이 안되는 분들도 여럿 계시고 전세금을 낮춰서라도 세입자를 빼주고 나머지 차액을 지불해주는 경우도 비일비재 합니다. 모든지역이 그런것은 아니겠지만 하반기가 아닌 이번 상반기부터 계속해서 보이기는 합니다. 이사시즌때 혹은 이동하는 물량이 많지는 않았지만 그래도 전세하락의 분위기가 팽배하다보니 이러한 문제를 주변에서 들을 수 있었습니다.하반기에 거래 혹은 이사를 더이상 미룰 수 없을 경우 하반기부터 본격적으로 거래가 터지면서 이와같은 상황이 더 발생될 수 있기에 조심하시기 바랍니다.
부동산
Q. 부모님 소유 집으로 전입 시 전세자금대출 가능한가요 ?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부모님집에 전입신고를 했다고 하여 전세는 불가합니다. 가족간에 전세 계약은 사실상 불가능하다고 보면 됩니다.
부동산
Q. 월세 보증금 안돌려주는 집주인 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.새로운 임차인이 구해질때 까지 월세를 나고 살아도 괜찮아 보입니다. 지금 집주인분께 말씀드려보세요. 다만, 더이상 살 필요가 없다면 최대한 빨리 달라고 하는것이 좋을듯 합니다. 일부러 안돌려주는것이 아닌 최대한 세입자를 빨리 빼라고 하셔도 좋지만 월세를 안내고 몇달 더 지내는것도 가능하다면 이것또한 한 방법이라고 보여집니다.
부동산
Q. 아파트를 매입하고 싶은데 현재 가지고 있는 자금으로 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.처음이시라면 생애최초 특례보금자리론을 이용하시면 충분히 가능합니다. 어떤 아파트 인지는 모르겠으나 매수하는것은 가능하나 당장 사야할 필요가 있는지 아니면 조금 더 모으시는게 좋을지 잘 판단해보시는것이 중요합니다.이자의 경우 4퍼센트 대에서 대출이 가능합니다. 특례보금자리론에 대해서 우선 일아보시는것이 중요할듯 합니다.
부동산
Q. 부동산 사이클은 평균적으로 몇년정도의 주기로 움직일까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.부동산도 오르고 내리고 거의 10년의 주기를 가지고 하락했다 상승했다를 반복하고 있습니다. 물론 10년이라는 기간이 정확한것은 아닙니다. imf 서브프라임 모기지사태 코로나등 10년이상의 주기로 큰일들이 발생하고 그에 따라 앞뒤로 부동산 가격은 변동이 심했습니다.앞으로도 똑같이 이럴것인가에 대해서는 다소 예상하기는 어렵지만 과거를 알면 미래를 어느정도 추정할 수 있듯이 항상 과거를 보며 대비해야 합니다.
부동산
Q. 수도권과 지방간 부동산 경기 양극화가 지속될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.대출규제 완화로 미분양이 해소되고 있기는 하지만 아직 쉽지 않습니다. 미분양 해소도 특정지역들을 제외하고는 아직도 미분양을 주변에서 쉽게 볼 수 있습니다.또한 빈부의 격차는 옛날에서 부터 계속해서 벌어지고 있습니다. 같은 두배라 하더라고 금액대가 다르기때문에 빈부의 격차는 점차 더 벌어질것입니다. 이를 해소할 수 있는 방법은 누구나 선호하고 계속해서 높아져만 가는 수도권에 부동산을 투자용으로 매수하시는 것이 맞으며 실거주는 굳이 그쪽에 들어가 살지 않아도 됩니다.
부동산
Q. 미닫이 문 레일 고장인데...임대인에게 요청하면 될까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.수리를 요청해보고 임차인이 수리해서 살아야 할지 혹은 임대인이 수리를 해야할지는 잘 협의해봐야 합니다. 수리비가 얼마들지 않을 경우 임차인이 내고 수리해도 무방하나 교체등을 해야할 경우 임대인의 동의나 협의가 필요한 부분이니 일단 말씀해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 빌라 전세가 잘 나가지 않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.아무래도 최근 빌라왕 등 전세사기로 인해서 더욱 빌라전세에 대해서 안좋은 인식이 많아지고 있습니다.빌라의 경우 시세라는걸 확인하기 어렵습니다. 쉽게 말해서 비슷하거나 비교할 만한 거래물건이 없다고 보여질 수 있기 때문에 어느정도 계산이 어렵습니다.그럴경우 문제는 전세금이 문제입니다. 전세가가 높은건지 낮은건지 판단하기 어렵습니다. 게다가 빌라의 경우 건물 소유주 등이 명확하지 않고 경매로 넘어갈 경우 해당 건물에 전세 월세등 청산절차를 진행하다보면 떼일 위기도 있기 때문에 아무래도 수요가 덜하지 않나 싶습니다.