안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 주택 매매시 기준이 되는 금액은 어떻게 산정하나요?
가격은 매도인이 제시하지만 거래는 시장이 결정합니다반드시 팔아야 한다면 원하는 가격만큼 받기 어려울 경우 수정이 필요하겠습니다매매사례는 참고 사항일 뿐 부동산은 개별성이 강하여 조금 비싸더라도 필요한 분이 있을 수 있습니다다만 투자형 매수자에게 매매 한다면 가격이 중요한 매수원인이 됩니다좋은 거래가 되시길 바랍니다
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Q. 버팀목 전세자금대출과 보증보험가입
임차인이 대출을 받아 임대차하는 형태는 매우 일반적인 경향입니다임대인으로서는 임차시장이 확장되는 것으로 긍정적입니다임대인에게 부정적인 것은 거의 없습니다매도할 경우도 마찮가지 입니다.대출 받지 않은 임차인과 다르지 않습니다좋은 가격으로 높은 전세율을 유지한다면 매도에도 유리합니다매매시 승계인에게 전세만기시 상환방식에 대해서 인수인계만 정확히 하시면 되겠습니다
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Q. 상권도 미약하고 공실이 많은 동네에서 건물사는게 현명할까요?
요즈음 고전적인 상권이 말이 아닙니다코로나 이후 유통과 구매패턴이 크게 변화하였습니다아시겠지만 많은 소비재들이 중국 올라인 쇼핑망을 통해 소비자에게 직접 배송되고아직도 코로나 이전처럼 대면사회 활동이 복원되지 못했습니다.그리고 소득은 그대로이면서 물가는 계속 상승중으로 오프 상권은 겨우겨우 명맥을 이어가는 중입니다상업용 건물 투자는 신중해질 필요가 있습니다
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Q. 전세만기 후에 구두로 연장계약이 가능한가요?
구두로 합의한 것도 일종의 계약입니다임대인과 의사가 합치하였다면 문제가 없습니다단 근거로 남지 않아 추후 다른 입장을 보일 수 있는 것은 사실입니다문자로라도 근거가 있으면 무리가 없을 듯합니다
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Q. 앞으로 부동산 어떻게 예측하시나요?
상승기에는 대부분 긍정론자들의 목소리가 커지고침체기에는 더 하락한다는 의견이 많아 지더군요지금 제각각으로 반반이라면 관망기라고 보시면 맞을 듯합니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래의 비전이 있을까요?
공인중개사는 대부분이 영세 자영업자 입니다자신의 지식과 경험은 물론 창의적인 노력이 동반되는 업종입니다모두 성공할 수 있는 안전 티켓은 아닙니다자격증이 있어도 충분한 경험이 필요하고 개업시 적잖은 비용도 듭니다그러나 부동산은 경제의 중요한 축으로 비젼은 언제는 좋다고 할 수 있지요
부동산
Q. 역세권은 지하철역과 얼마나 떨어져 있어야 하나요?
보통 걸어서 10분이내에 들어야 역세권이라 할 수 있습니다코앞이라고 표현할 수 있는 3~5분정도 거리라면 근거리 역세권10분 전후라면 원거리 역세권으로 표현하기도 합니다정한 기준이 있는 것은 아니고 일반적으로 공감할 수 있는 거리를 말합니다
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Q. 시골살이 부동산 임장 질문드립니다 !
서울도 걸어간다는 것이 쉽지 않을 텐데요자차가 없다면 대중교통이 가능한 곳으로 선정하셔야 하겠군요좋은 거래 하시길 바랍니다.
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Q. 전세대출 임대인 부부 공동명의 일 경우..??
위임장의 소유자는 위임자로 원본을 달라고 하기에는 무리가 있습니다계약시 직접확인하고 유선확인하고 이 내용을 계약서에도 작성합니다.이 과정은 위임 중개사분을 통하여 진행될 것 입니다.
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Q. 부동산 월세이율은 어떻게 구하는 건가요?
전월세 전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율 (현재는 연 2%)을 더한 이율입니다.따라서 전환 시점에 따라 변동이 있습니다단 새로운 계약의 경우에는 임대인 임의로 정할 수 있고 위 기준은 갱신 등 기존 임차인에게 전월세 전환시 기준입니다