안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
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Q. 영끌이 다시 시작되고 주택담보대출이 늘어난다는건 부동산이 다시 좋아진다는뜻인가요
오늘 뉴스에서도 서울은 거래량이 많이 회복되고 있다고 합니다시장이 활성화되고 시장가가 형성되는 것이라고 볼 수 있지만 투자가 느는 것이라고 보기에는 무리가 있을 듯합니다시장의 방향은 조금 더 지켜보아야 할 것 같습니다
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Q. 근저당 설정확인하는 방법이 궁금한데요?
주소를 정확히 알면 인터넷 등기소에 접속하여 누구든지 등기를 열람할 수 있습니다상세한 개인정보는 나오지 않지만 등기사항 증명서 을구를 보시면 저당설정 관련내용을 확인 할 수 있습니다
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Q. 세입자가 월세보증금 미리 반환해달라고 하는데
이사를 앞두고 보증금중 일부를 돌려주고 받는 것은 임차인이 새로운 집을 찾아 계약할 수록 돕고 날자를 확정하기 위한 관행이고, 계약중 보증금을 조정하는 반환이라면 게약의 변경에 해당하므로 계약서의 변경작성을 추천하나 지인이고 번거롭다면 지불항목을 명확히 기재하여 영수증을 주고 받는 것으로도 갈음할 수 있겠습니다.
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Q. 중개 수수료를 미리 계산해보려하는데
원룸은 주택에 해당합니다단 오피스텔의 원룸이라면 오피스텔을 선택하십시오기타는 상가나 토지 공장 등 주거용이 아닌 경우입니다
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Q. 보통 아파트 매매 계약시 복비는 아파트 매매가에 얼마에 줘야 하나요?
매매 가격대별로 차이가 있습니다.부동산 매매거래 중개수수료는 주택,오피스텔,기타로 구분하고거래금액에 따라서도 차등을 두고 있습니다흔한 어플이나 공인중개사 협회 검색으로 거래금액을 대입해 보시기 바랍니다https://www.kar.or.kr/pinfo/brokerfee.asp
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Q. 부동산 아파트 월세 계약 연장 가능한가요??
1년의 계약상태에서 만기 2개월전까지 임차인이 계약의 종료를 통지 하지 않았다면 연장된 상태이나 묵시적 갱신이 아닌 2년의 계약으로 간주합니다따라서 3-4개월후는 계약기간에 해당하고 중간에 이사하는 것은 임차인 요청에 의한 중도해지입니다.임대인 입장에서는 이사를 환영할 수도 있으므로 가급적 미리 임대인과 협의를 하시는 것이 필요합니다.
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Q. 부모님이 이혼하시고 어머니가 집을 받았는데 주택을 담보로 대출을 받고싶습니다
현재 직장이 없더라도 신용카드나 보험료 등을 근거로 환산소득을 추정하여 대출도 가능합니다은행마다 기준과 가능금액이 다르므로 거래은행이 아니더라도 몇 군데 은행창구에서 상담하시는 것이 정확할 것입니다
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Q. 아파트 건축시에 층고 제한이 없나요?
지자체 도시마다 해당 지역의 용도에 따라 용적율을 조례로 정하고 있습니다용적율은 대지면적 대비 건물 총면적입니다. 용적율이 높을 수록 고층건물의 허가가 가능합니다예를 들면 중심상업지역은 매우 높습니다 1500%도 가능하지만 주거지역은 100~400% 정도 입니다주거지역은 쾌적한 주거환경과 다양한 도시기능을 고려해 국가가 정한 기준이내로 지자체 별로 조례로 정하여 운영 합니다.주거 지역이라면 아파트가 롯데타워처럼 높게 지을 수는 없습니다.
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Q. 보증금 1000만원당 월세 5만원은 어떻게 성립된 건가요?
기존 계약의 갱신시 전월세 전환은 주임법에서 정해진 기준을 따라야 합니다.한국은행 기준이율에 연2퍼센트의 이율를 더하여 계산합니다계약 당시마다 변동이 있을 수 있겠지요.그러나 새로운 계약시는 월세와 전세에 대하여 임대인이 임의대로 제안하는 것으로 다른 기준은 없습니다.대체로 1,000만원당 5만원 내외로 제안합니다.
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Q. 월세 보증금 2000/39에 융자금 8000만원 있는데, 반환 못받을 수 있나요?
위험도는 단순히 융자금액만으로 단정하기는 어렵고 주택의 시세와 선순위 보증금 내역을 알아야 가늠할 수 있습니다.또 보증금 규모로 볼 때 융자금이 있더라도 만일의 경우 우선 변제대상이 될 가능성이 보입니다(지역, 융자 시점에 따라 다름).미리 걱정하시지 마시고 두번 째 집이 마음에 든다면 거래 중개사를 통하여 권리분석을 상담하여 보시기 바랍니다.좋은 집 찾으세요