안녕하세요 임형순 공인중개사입니다.
부동산
Q. 청년버팀목전세대출로 전세로 살고 있는 오피스텔 매수 가능할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔를 매수하면서 임차인의 지위가 종료되므로 기존전세대출을 상환하면서 담보대출을 받을 수 있습니다오피스텔은 취득시는 주택으로 분류되지 않습니다일반취득세율에 따라 취득세를 납부하며 대출은 주택과 다른 조건으로 대출이 가능하므로 여러 금융기관에 상품을 문의하는 것이 정확할 듯합니다통상 담보대출로 전세대출을 갚는 것도 가능합니다.그리고 매수후 사실상의 주거용도로 사용시 재산세 양도세에서는 주택으로 분류된다는 것도 유의하세요오피스텔 보유중 청약자격 여부는 공시지가 1억원 이하이거나 전용면적 20㎡’ 소형주택 1채 일경우무주택자로 간주하며 ‘수도권 기준 공시지가 1억3000만원 이하(지방 8000만원 이하)면서 전용면적 60㎡ 이하’인 소형 저가주택 보유자도 민영아파트 일반공급에서는 무주택자로 인정 받을 수 있습니다이 부분은 정책 변경이 있을 수 있으므로 청약단계에서 분양신청서를 참고하세요
부동산
Q. 부동산에서 집주인 핸드폰번호 알려주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 인적사항은 계약서에 기재되어 있고 임차인은 당사자로서 계약서 사본을 보관합니다.계약서로 지금 확인할 수 없는 사정이라면 중개부동산에서 확인할 수 있겠습니다
부동산
Q. 월세 살고있는데 만기때 나가려면 최소 2개월 전까지는 말해야 되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전적으로 임대인의 수용여부에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다최소한 2개월전에는 통지하여야 임대인도 새 임차인을 구하는 등 준비기간을 갖을 수 있겠죠, 그래서 정해진 기간으로 보는데요.만일 임대인이 수리나 자가사용 등 개별적인 사정으로 환영할 수도 있겠지만 원론적으로는 현재는 묵시적 갱신 계약이 된 것으로 보며 현재는 임대인에게 통지한 날로 부터 3개월이 지나야 계약종료의 효력이 발생합니다좋은 결과 있으시길 바랍니다
부동산
Q. 최근 오피스텔 월세 비중이 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 주거대상물 중 오피스텔의 경우 거래시세 대비 전세율이 가장 높은 편이죠입지나 주거 편의성 등 사용가치는 높으나 재산가치로는 낮은 편이죠따라서 임차인 입장에서는 전세 보증금에 대한 불안이 클 수밖에 없는 구조입니다전세대출 이자대비 고율의 월세를 감수하는 것은 월세라는 트랜드가 형성된 것이 전혀 아니고 보증금 안전관련 대안으로 선택되는 것일 뿐이라고 생각합니다
공인중개사 자격증
Q. 개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.제 생각엔 능력이 있음을 자격증으로 확인하는 것이라고 봅니다중개사의 경우 대부분 취업이 아닌 개업으로 자격증을 활용하고 아시겠지만 필수사항이죠취업을 하여도 자격증이 있으면 소속 중개사 이지만 없다면 중개보조원 지위를 갖습니다기회가 된다면 자격증에 확보해두는 것이 좋을 것 같습니다
부동산
Q. 월세 잠금장치달려면 계약할때 글로 계약하는게 좋나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차 계약서를 꼼꼼히 보시면 계약종료시 원상복구하여 반환한다는 임차인 의무사항이 기본사항으로 나옵니다따라서 특약이 없더라도 원복하여야 합니다본인 필요에 의해서 안전장치를 설치하는 것은 종류와 시공방법에 대해서 계약시 구두상으로 알려도 충분할 것 같습니다물론 좀 더 정확히 특약에 문구를 기재하는 것도 나쁠 것은 없습니다
부동산
Q. 재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사용승인 30년이상된 노후 아파트에서 초기에는 소유자들이 추진하고 이후 시에서 정비기본계획이 수립합니다그리고 안전진단을 통과하면서 승인 및 착수 단계로 갑니다초초기에는 재건축이 속행 될 수 있는지 정확히 알 수가 없습니다그러나 시간이 지나면서 노후도가 높아지므로 소유자들의 추진열기가 식지 않는 다면 재건축은 된다고 봅니다다만 재건축으로 인한 부가가치의 증가 폭, 투자자로서는 투자금액 대비 소요되는 사업기간을 고려 타산이 있는지 검토하여야 할 것입니다
부동산
Q. 토지등기부등본 알려주세요. . ~~
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 등기는 부동산의 소유권 등 권리관계를 공시하는 것으로등기에 저당권을 설정하는 담보대출을 받았다면 남편 뿐 아니라 누구든지 등기부를 발급시 확인할 수 있습니다
부동산
Q. 전세 계약갱신권 청구해서 2년 살았습니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.갱신청구는 한번만 사용할 수있으므로 만일 재계약한다면 새로운 계약이 됩니다.계약의 조건과 차임도 새로 협의 할 수 있는 것입니다.계약기간도 계약대로 이행하여야 하겠죠.새로운계약이므로 향후 갱신청구권은 다시 발생합니다
부동산
Q. 빌라를 매수할때 주의깊게 봐야하는점이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.빌라는 아파트와 달리 시세평가가 쉽지 않습니다.소규모 공동주택이기 때문입니다.따라서 적정가격에 매수하는지를 평가하기 위해 유사매물을 풍부히 살펴보시기 바랍니다상대적으로 저렴하고 관리비에 대한 부담도 적은것이 장점이겠습니다.