안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 자취할 집을 보고 있는데, 방을 구하면서 주의하거나 알아둬야 될 건 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.자취를 처음 시작할 때 방을 구하는 것은 중요한 과정입니다 다음은 원룸 을 구할 때 주의 해야 할 사항입니다. 계약서 확인입니다 : 계약서를 자세히 읽고, 이해하지 못한 부분은 반드시 질문하는 하세요. 특히 보증금, 월세,관리비, 게약 기간 및 특약 사항을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 비치 품목이 있으면 뭐가 있는지 체크해 놓아야 합니다.사기 예방을 위해서는 부동산을 이용하는 것이 좋고, 계약금이랑, 잔금을 송금 시 등기 사항 증명서를 보고 소유자를 확인한 다음에 실시해야 합니다.집안 내부의 하자 여부 체크입니다 : 누수 여부, 보일러 작동 여부, 수도의 물은 잘 나오는지, 곰팡이는 없는지, 집안의 고장 난 거나 훼손 된 것은 없는지, 도배/장판 상태는 어떤지 체크해야 합니다.기타 체크 사항으로 보안은 괜 찮은 지, 주차는 가능하며 주차 비는 관리비에 포함되어 있는지 등을 물어봐야 합니다. 관리비에 포함 요소가 무엇 인지를 특약 사항에 적어 달라고 하면 됩니다( 티비,인터넷, 공동 청소비, 정화조비용,공용전기,수도비 등을 체크하고 특약 사항에 넣어 달라고 하면 됩니다.이러한 내용들은 직거래 해서는 체크하기 힘듭니다. 중간에 있는 부동산을 통해서 요구하면 잘 해결 될 겁니다. 좋은 방을 구하시기 바랍니다.
Q. 서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 집값이 상승할 경우 경기도에서 가장 영향을 많이 받는 지역은 대체로 서울과 인접한 지역들이 될 가능성이 높습니다. 서울 상승 풍선 효과가 이어지면서 서울과 맞 닿은 경기도 내 주요 지역 집값 상승세가 커지고 있습니다. 서울과 경기도 부동산 시장의 연관성은 지하철, 버스, 고속도로 등 다양한 교통 망으로 연결되어 있으며, 서울의 주거 환경이 혼잡해지면서, 더 넓은 공간과 쾌적한 환경을 선호하는 사람들이 경기도로 이주하는 경향이 있습니다. 특히, 다음과 같은 지역들이 주목 받을 수 있습니다: 과천 입니다 : 과천은 서울과 인접해 있기에 경기도에서 가장 높은 아파트 상승률을 기록했습니다.성남시 입니다 : 분당구 와 판교는 서울과의 접근성이 좋고, IT기업들이 많이 위치해 있어 수요가 높습니다.고양시 입니다 : 일산은 서울과의 교통이 편리하고, 대규모 아파트 단지가 많아 주거 수요가 꾸준합니다.용인시 입니다 : 수지와 기흥은 서울로의 통행이 용이하고, 주거 환경이 양호하여 인기가 많습니다.하남시 입니다 : 신도시 개발로 인해 주거 수요가 증가하고 있는 곳입니다.이외에도 수도권 전역에서 서울 집값 상승의 영향을 받을 수 있으므로 , 각 지역의 영향을 받을 수 있으므로, 각 지역의 교통, 개발 계획, 인프라 등을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.'레몬 마켓'(Lemon Market)이라는 뜻은 소비자에게 불리한 상품이나 서비스가 주로 거래되는 시장을 뜻합니다. 이 용어는 경제학자인 조지 애컬로프(George Akerlof)가 1970년에 발표한 논문에서 처음 제시되었으며, 주로 정보 비대칭이 발생할 때 나타납니다.레몬 마켓이 발생하면 시장 전체의 품질 수준이 떨어지고, 결국 소비자와 판매자 모두 손해를 입게 됩니다. 레몬 마켓의 대표적인 예시에는 다음과 같은 것들이 있습니다. 중고차 시장입니다 : 중고차 구매 시 판매자가 차량의 상태에 대한 정보를 더 많이 알고 있는 경우가 많아 , 소비자는 질 낮은 차량(레몬)을 구매할 위험이 큽니다.보험 시장입니다 : 보험 상품에서 소비자는 보험 회사의 리스크 평가 및 상품의 실제 가치에 대한 정보를 제대로 알지못 할 수 있어, 저렴한 가격의 저 품질 보험 상품이 시장에 넘칠 수 있습니다.부동산 시장입니다 : 부동산 거래에서 판매자가 매물의 진정한 상태나 문제를 숨길 수 있어, 구매자는 질 낮은 부동산을 구매할 위험이 있습니다.온라인 마켓플레이스 입니다: 예를 들어, 중고 물품을 거래하는 플랫폼에서는 판매자가 물품의 상태를 과장하거나 숨길 수 있어, 구매자가 낮은 품질의 상품을 받을 수 있습니다. 이러한 예시들은 정보의 비대칭성이 존재할 때 발생할 수 있는 문제들을 잘 보여 줍니다. 레몬 마켓 에서의 대처 방법으로는 정보 공개의 투명화 를 강화하고, 소비자 보호를 위한 법적 제도를 강화하고, 리뷰와 평점 제도를 활용하면서 품질 인증 및 보증 프로그램을 도입 해야 하고, 소비자 교육을 통해서 정보 비대칭을 줄이는 것도 중요하다고 생각됩니다.
Q. 한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한남동은 황금 노선이라 불리는 2호선, 9호선, 신분당선은 커녕 5호선이나 7호선도 없어서 교통이 불편합니다(있는 것도 6호선 정도).주위 학군은 커녕 학교도 많지 않고 자체 일자리나 일자리 접근성도 좋지 않습니다. 그런데 한남동이 비싼 이유는 많이 있지만 대표적으로 몇 가지 정도로 압축할 수 있습니다 :위치 : 한남동은 서울의 중심부에 위치해 있으며, 한강과 가까워 경치가 좋고 , 접근성이 뛰어납니다. 주요 도심과의 거리도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 남으로 조망하는 한강과 북쪽에는 남산이 병품 처럼 우뚝 솟아 완벽한 배산 임수 의 형을 취합니다.주거 환경 : 한남동은 주거 환경이 쾌적하고, 다양한 문화 시설과 상업 시설이 인근에 위치해 있어 생활하는 데 매우 편리합니다. 공원이나 카폐,레스토랑 등 다양한 시설이 많습니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자 처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.사회적 이미지 입니다 : 한남동은 고급 주거 지로 알려져 있어, 부유층과 유명 인사들이 많이 거주하는 지역입니다. 이러한 사회적 이미지가 새로운 고급 아파트 단지 개발을 촉진합니다.부동산 개발 : 최근 몇 년간 한남동 일대에서 많은 개발이 이루어졌고, 고급 아파트 단지가 계속해서 들어서고 있습니다.이는 투자자와 소비자 모두에게 매력적입니다. 한남동이 부동산은 안정적인 투자처로 인식되어, 많은 투자자들이 관심을 가지고 있습니다.이는 시장의 활성화를 가져옵니다.안전과 보안 : 고급 아파트는 보안 시스템이 잘 갖춰져 있어 안전한 주거 환경을 제공합니다. 이는 고소득층이 선호하는 요소 중 하나 입니다.이러한 다양한 요소들이 결합되어 한남 동에 고급 아파트가 많이 형성된 것입니다.
Q. 월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산의 평점이 계약의 진행에는 크게 문제는 없습니다. 그래도 공인중개사 시험에 합격하여 공인중개사 사무실을 운영하고 있습니다. 공인중개사 사무실에서 체크하고 챙겨봐야 할 것을 챙겨줄 겁니다. 월세 계약 시 주의 해야 할 점은 무엇이 있는지, 계약서의 모든 조항을 꼼꼼히 읽고, 중요한 누락이 없는지 체크하시고,보증금과 월세, 관리 비 등이 맞는 지 체크하시면서 ,계약 기간, 집의 상태를 확인하고, 임대인의 신원과 평판도 알아보시면 됩니다.그러나 부동산의 평점은 계약에 영향을 미칠 수 있습니다. 평점이 낮은 부동산은 서비스의 질, 신뢰성, 계약 조건 등에서 문제가 있을 가능성이 높기 때문에 신중하게 고려하는 것이 좋을 듯 합니다.특히, 평점이 낮은 부동산에서 자주 올라오는 집들이 있다면, 해당 부동산의 관리나 중개 방식에 문제가 있을 수 있으니 주의가 필요합니다. 계약 전에 다른 사람의 리뷰나 경험을 확인하고, 가능한 경우 다른 부동산과 비교해 보는 것이 좋습니다.또한, 직접 부동산을 방문하여 상담을 받는 것 도 도움이 될 수 있습니다. 그렇게 하면 더 많은 정보를 얻고 , 계약의 안정성을 높일 수 있습니다.