안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 디딤돌 대출은 첫 주택 구매자를 위한 특별한 대출 상품으로, 주택을 처음으로 구입하려는사람들에게 저금리와 혜택을 제공하여 내집 마련을 돕기 위한 대출입니다. 이는 주택 도시 기금을 통해 무 주택 서민에게 낮은 금리로 공급되는 상품입니다. 내 집 마련 생애 최초 디딤돌 대출 상품 요건을 보면:연령 : 민법상 성년국적 : 주민 등록표 등본에 기재된 대한민국 국민주택 및 소유자 : 실 거주 용으로 사용되는 주택 법 제2조 1호의공부상 주택 아파트와 기타 주택(연립,다세대, 단독 주택) 으 로 구분세대 주 요건 : 대출 접수일 현재 세대 주로서 세대 주를 포함한 세대 원 전원이 무 주택으로 단독 주택 세대 주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대 주는 제외소득 요건: 부부 합 산 연 소득 60백만원 이하(단, 생애 최초 2자녀 이상 가구 70백만 원, 신혼 가구 85백만원 이하)자산 요건 : 대출 신청인 및 배우자 합 산 순 자산 가액이 4.88억원 이하 디딤돌 생에 첫 주택 대출을 이용해 단독 주택을 매매할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다 : 대출 한도입니다 : 디딤돌 대출은 주택의 종류와 면적에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다 단독 주택의 경우, 아파트보다 대출 한도가 낮을 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.주택 면적입니다 : 대출 기준으로 주택 면적이 중요한 요소입니다. 일반적으로 85m2이하의 주택에 대해서는 혜택이 더 많습니다. 면적이 클 경우 대출 조건이 달라질 수 있으니 주의 하셔야 합니다.주택 유형입니다 : 단독 주택은 아파트와 달리 주택의 상태나 위치에 따라 가격 차이가 크기 때문에, 매매 시 충분한 시장 조사를 하는 것이 중요합니다.법적 요건 입니다 : 단독 주택의 경우 건축물 대장 및 토지 등기부 등본을 확인하여 법적 문제가 없는지 점검해야 합니다.또한 재건축이나 재개발 지역인지 여부도 확인해야 합니다.부대 비용 및 리모델링 입니다 : 매매 시 발생하는 부대 비용인 취득세, 중개 보수료, 등기 비용 등을 고려해야 합니다. 그리고 단독 주택은 리모델링이 필요할 경우가 많으니 , 추가 비용도 감안해야 합니다.
Q. 경기 침체에도 영향이 없는 업종들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경기 침체에도 상대적으로 영향을 덜 받는 업종들은 일반적으로 필수 소비재 및 서비스와 관련된 분야입니다. 이러한 업종들은 경제 상황에 관계없이 지속적으로 수요가 유지되는 경향이 있습니다. 다음은 경지 침체에도 영향이 적은 업종들입니다: 식료품 및 필수 소비재입니다 : 식자 재와 같은 필수 소비재는 경기 침체 시에도 소비가 지속적으로 지속됩니다.사람들은 기본적인 생필품을 구매해야 하기 때문입니다.식품, 생활용품, 생필품 등은 소비를 줄여도 먹고사는 소비는 유지됩니다. 의약품 및 의료 서비스 : 건강 관련 서비스와 의약품은 경제 상황과 무관하게 필요하기 때문에 안정적인 수요를 유지합니다. 경기가 안 좋아도 건강은 챙겨야 합니다. 특히 제약 회사, 병원, 건강 기능 식품 업계는 불황에도 수요가 줄어 들지 않습니다 공공 서비스입니다 : 전기, 수도, 가스와 같은 공공 서비스는 필수적이므로 경기 침체에도 안정적으로 이용됩니다.회계 및 세무 서비스 입니다 : 기업들이 재정 관리를 강화 하려는 경향이 있어 이러한 서비스에 대한 수요는 유지됩니다.교육 면에서 직업 교육이나 재교육 프로그램은 경제 침체 시에도 수요가 높아질 수 있습니다. 불황이 오면 구직자들이 늘어나고, 직장인들은 이직을 준비합니다. 이 때 많은 사람들이 자격증 취득, 온라인 강의, 자기 계발에 투자하기 때문입니다수리 및 유지 보수 서비스 입니다 : 고장 난 기계나 시설을 수리하는 서비스는 경제가 어려운 시기에도 필요합니다. 경기불황에 약한 산업으로는 명품 및 사치품 산업, 여행 및 항공 업, 고급 외식 및 엔터 테인먼트 산업이 있을 수 있습니다
Q. 토지거래허가구역으로 묶인 지방 아파트가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.2025년 3월 기준 토지 거래 허가 구역 유지 지역(부동산 규제) 중에서 지방을 살펴보면:경기도입니다 : 경기도는 대규모 개발 사업과 GTX(수도권 광역 급행 철도) 호재가 있는 지역을 중심으로 토지 거래 허 가구 역이 유지되고 있습니다.성남시 : 분당구 판교동, 대장동광명시 : 광명시흥 테크노밸리 지역하남시 : 미사지구, 감일지구고양시 : 대곡역세권, 창릉신도시 예정지용인시 : GTX-A노선 인근 개발 지역특히 판교, 광명, 하남 지역은 IT기업 및 신도시 개발이 활발하게 진행되면서 투자 수요가 증가하여 정부가 계속 규제를 유지하는 지역입니다.인천광역시 입니다.송도 국제 도시 일부청라 국제 도시 일부영종도 개발 지역인천은 국제 도시 및 공항 경제권 개발로 인해 지속적인 투기 수요가 존재하는 지역이기 때문에 일부 지역이 여전히 허가 구역으로 남아 있습니다.부산광역시 입니다.해운대구 : 마린시티, 우동일부 수영구 : 민락동, 광안리 해변 주변부산 진구 : 서면 중심 상업 지역부산은 해안가 고급 주거 지와 상업 지구를 중심으로 허가 구역이 유지되고 있습니다.세종특별자치시입니다.정부 청사 인근행복 도시 중심부세종시는 행정 중심 복합 도시로 , 정부 기관이 밀집해 있어 투기 수요가 높은 지역으로 여겨집니다. 이에 따라 주요 지역의 토지 거래 허가제가 유지되고 있습니다.2025년 3월 현재, 한국의 토지 거래 허가제는 부동산 시장의 상황에 따라 일부 지역에 서는 유지되고, 일부 지역에서는 해제되었습니다. 서울, 경기, 인천, 부산 등 주요 도시의 핵심 지역에서는 여전히 토지 거래 허가제가 적용되고 있으며, 반면 비교적 안정적인 지역에서는 규제가 완화되었습니다
Q. 한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시는 어디일까?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국에서 한국에서 가장 살기 좋은 도시가 어디인지를 한국 지역 경영원이 인구, 경제, 교육, 의료, 안전등 다섯 가지 요소로 1위가 경기 수원시,2위가 경기 성남시, 3위가 서울 강남구, 4위가 대전 유성구 였습니다.한국에서 가장 살기 좋은 곳은 내가 가장 편하게 즐겁게 살 수 있는 곳 입니다. 한국에서 은퇴 후 살기 좋은 도시로는 다음과 같은 곳들로 볼 수 있을 듣 합니다.제주도 입니다 : 아름다운 자연과 따뜻한 기후로 많은 사람들이 선호합니다. 생활비도 서울보다 저렴하고, 다양한 문화적 활동이 있습니다.부산입니다 : 바다와 가까워 여름에 시원하고, 다양한 음식과 문화가 풍부합니다. 교통이 편리하고, 생활비도 상대적으로 저렴합니다.여수 입니다 : 해양 관광지로 유명하며, 조용하고 평화로운 환경을 제공합니다 바다와 가까워 여유로운 삶을 즐기기 좋습니다.광주입니다 : 문화와 예술의 도시로, 생활비가 저렴하면서도 다양한 문화 행사와 음식이 풍부합니다.전주 입니다 : 한옥 마을과 맛있는 음식으로 유명하며, 역사적인 장소가 많아 문화적인 생활을 즐기기 좋습니다.결론적으로 , 위와 같은 지역 말고도 나의 고향이거나 여름에는 바닷가에서 먹을 것을 구하고 봄,봄과 가을에는 산에서 먹을 것을 주는 장소가 좋지 않을 까 생각됩니다. 살기 좋은 곳을 찾을 려면 산을 다니면서, 여행을 하면서 내가 살 곳을 찾는 곳이 좋을 듯 합니다.
Q. 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 판매할 때, 일반적으로 부동산중개업체는 판매자의 대출정보에 대해 알 권리가 없습니다. 또한, 판매자가 자신의 개인의 대출 상황을 공개할 의무도 없습니다 하지만, 매매 과정에서 대출 상환이나 담보 설정과 관련된 사항이 있을 경우, 이를 확인하기 위해 대출 정보를 요구할 수 있습니다.즉, 개인적인 신용 대출에 대한 정보는 기본적으로 비공식적이며, 판매자가 이를 공개하지 않는 한 부동산 측에서 알 수 있는 방법은 없습니다. 그러나 만약 대출이 주택 담보 대출인 경우, 해당 정보는 매매 과정에서 영향을 미칠 수 있습니다.주택 담보 대출인 경우, 등기 사항 증명서에 기록이 되어 있을 것이고 그러면 부동산 입장에서는 공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권을 넘겨주기 위한 체크를 할 텐 데 등기사항증명서상에 대출이 있으면 어느 은행 어디서 얼마를 대출 받았는지 가 나오기 때문에 어떻게 상환할 건지 등을 체크하게 됩니다. 따라서 부동산 측에서 알 수 있는 것은 신용 대출인 경우는 알 수 없지만, 주택 담보 대출은 등기 사항 증명서에 기록이 되어있으므로 알게 될 수 밖에 없습니다.