안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 판매할 때, 일반적으로 부동산중개업체는 판매자의 대출정보에 대해 알 권리가 없습니다. 또한, 판매자가 자신의 개인의 대출 상황을 공개할 의무도 없습니다 하지만, 매매 과정에서 대출 상환이나 담보 설정과 관련된 사항이 있을 경우, 이를 확인하기 위해 대출 정보를 요구할 수 있습니다.즉, 개인적인 신용 대출에 대한 정보는 기본적으로 비공식적이며, 판매자가 이를 공개하지 않는 한 부동산 측에서 알 수 있는 방법은 없습니다. 그러나 만약 대출이 주택 담보 대출인 경우, 해당 정보는 매매 과정에서 영향을 미칠 수 있습니다.주택 담보 대출인 경우, 등기 사항 증명서에 기록이 되어 있을 것이고 그러면 부동산 입장에서는 공시 및 미공시 상 하자가 없는 상태에서 소유권을 넘겨주기 위한 체크를 할 텐 데 등기사항증명서상에 대출이 있으면 어느 은행 어디서 얼마를 대출 받았는지 가 나오기 때문에 어떻게 상환할 건지 등을 체크하게 됩니다. 따라서 부동산 측에서 알 수 있는 것은 신용 대출인 경우는 알 수 없지만, 주택 담보 대출은 등기 사항 증명서에 기록이 되어있으므로 알게 될 수 밖에 없습니다.
Q. 전문가들의 조언이 필요합니다...,
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 담보 대출을 받기 위해서는 부모님 집에 전입 신고가 되어 있어 1주택자로 간주되는 경우, 대출이 어려운 상황이 발생할 수 있습니다. 이럴 경우 다음과 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다 :전입 신고를 철회하는 겁니다 : 부모님 집에 전입 신고를 철회하고, 새로운 집으로 전입 신고를 하면 무 주택 자로 인정 받을 수 있습니다.대출 상품을 확인해 봐야 합니다 : 일부 금융기관에서는 무 주택 자에게 더 유리한 대출 상품을 제공하기도 합니다. 여러 금융 기관에 문의하여 조건을 비교해 보셔야 합니다.신용 등급 관리입니다 : 대출을 신청 하기 전에 본인의 신용 등급을 확인하고 관리하는 것이 필요합니다. 부모님 집에서 다른 곳으로 주소를 옳기면 무 주택 자가 되기 때문에 주소를 옳기고 은행에 가서 상담 받으면 될 듯합니다
Q. 이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.손 없는 날의 의미는 "귀신이 없는 날"로,귀신 이나 잡 귀의 휴무 일을 말합니다 조선 시대 부 터 전해져 내려오는 음양 오행과 방위 신앙에 따르면 날마다 귀신(잡 귀)이 활동하며 특정 방향으로 움직이는데 이 귀신을( 孫 )이라 지칭하여 불렀고 이 손이 없는 날은 그만큼 탈이 없고 안전하다고 여겨졌기 때문에 중요한 일을 하기에 좋은 날로 인식되어 왔고 그 풍습이 지금까지 전해지고 있습니다. 손 없는 날이 정해지는 원리는 음력 기준으로 9일 간격으로 반복 되는데 각 월마다 정해진 날이 다른데 양력으로 변환하면 매달 손 없는 날의 날짜가 달라지게 됩니다. 이렇게 손 없는 날에 이사나 개업 등의 중요한 일을 진행하면, 귀신이 쫒 아 오지 않아서 악 운이 없고 일이 평안하게 유지 된다는 믿음이 있다고 합니다.만약 손 없는 날에 이사를 하지 못하면 이 날에 이삿짐은 못 들어와도 "밥솥이나 쌀"만이라도 먼저 부엌에 들여오는 거라고 합니다. 그리고 손 없는 날에 새로운 집으로 들르기 힘든 경우라면, 부득이하게 이사 가는 날에 굵은 소금을 챙겨가서 집안에 여기저기 뿌려 두는 것이 좋다고 합니다 소금은 귀신을 쫒 아내는 역할을 한다고 하거든요 . 특히 창문이나 현관문처럼 외부와 연결된 곳에 뿌리는 것도 효과적이라고 합니다. 손 없는 날에는 수요가 집중되는 날이기 때문에 이사 비용 또한 평일이나 비수기에 비해 높은 편이며 보통 일반적인 평일 대비 20~30% 이상 차이가 날 수 있습니다. 이사 짐 업체 입장에서는 손 없는 날에 손님이 넘치기 때문에 손님을 다 소화를 하지 못합니다. 그러므로 금액을 올려 받아도 손님이 콜 을 하기에 금액이 높아지는 것입니다. 그리고 이날은 조기 예약이 필수 입니다. 이 처 럼 손 없는 날에 이사를 할려고 많은 사람들이 손 없는 날을 선호하지만 금액 적인 차이도 있기에 본인들이 미리미리 알아보고 이사 날짜를 결정하는 것이 좋을 듯 합니다.
Q. 왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 직거래 시 왜 가격이 저렴한지 를 부정적인 측면에서 살펴보겠습니다.물건에 대한 하자 때문입니다 : 부동산 중개인을 통해서 거래를 하면 등기 사항 증명서 부터 미등기 까지 체크가 되며 물건에 대한 하자들 예를 들어 누수 문제, 보일러 고장, 수도 고장 등 체크를 세부적으로 하는 반면에 직거래를 하면은 그런 복잡한 체크를 하지 못할 가능성이 크다고 봅니다. 그래서 그런 문제들을 숨기면서 빨리 처리하고자 저렴하게 물건을 내놓는 경우가 많습니다.그리고 집에 저 당이 많이 잡혀 있으면 부동산에서는 체크를 하여 어떻게 갚을 것인지 이런 문제가 있는 경우는 중개 하지 못한다고 하면서 단계 별로 일을 처리하는데 직거래는 그런 과정이 없다 보니 위험 함이 많습니다.소유권 이전 문제입니다 : 부동산에서는 계약 후 중도금 ,잔금까지 체크를 하면서 진행을 하는데 직접적으로 하면은 법적 분쟁이 생길 확률이 많습니다. 예를 들어, 담보 권이나 저 당 권 문제가 있을 수 있습니다. 그리고 금액이 적을 경우에는 잔금 전에 잠수 탈 소지도 많습니다. 신뢰성 문제입니다 : 직거래시는 저렴하다고 확 달라 붙어 계약할 지 모르지만 상대방의 신뢰성을 판단하기 어려워 사기나 사기성 거래의 위험이 존재합니다. 그리고 월세를 전세로 계약서를 만들어 속일 경우 저렴하게 해서 광고를 하면 많은 사람들이 덤벼 들 겁니다. 그래서 전세로 하여 여러 사람들로 하여금 계약금을 받고 잔금 전 잠수 타버리는 경우도 있습니다거래 후 하자 문제입니다 : 거래 후에 발생할 수 있는 문제(예: 하자, 수리, 보일러 교체, 도배/장판 교체 등)에 대해 책임 소재가 불분명 합니다.이러한 리스크를 감안할 때 , 부동산을 직거래 할 때는 신중하게 접근을 해야 하고 싸다고 달라 들어서는 안된다는 점을 알려 드리고 싶습니다. 부동산을 통하면 중 개 보수료는 부담하지만 문제 발생 시 앞서서 해결해주고, 공제 증서를 받지만 직거래시는 부동산에서 해주는 혜택을 받을 수 없습니다. 변호사도 법률적으로는 탁월할지 모르지만 부동산 중개는 바로 할 수 없습니다. 부동산이 그냥 있는 것 같지만 단계 단계 마다 물건을 접수하고 광고하고 물건 소개 및 브리핑하고, 계약 및 잔금까지 가면서 크레임을 해결하고 안전하게 소유권이 이전 되도록 도와 드립니다. 단계 별 처리하는 노하우가 있습니다. 참고하시면 좋을 듯 합니다.
Q. 한국처럼 부동산 주간동향으로 발표하는 국가도 잇나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.여러 나라에서 부동산 시장에 대한 동향을 발표하지만, 주간 단위로 발표하는 경우는 상대적으로 드뭅니다.예를 들어 , 미국에서는 부동산 관련 지표를 주간 또는 월 간 단위로 제공하는 기관들이 있습니다. 예를 들어, 모기지 은행 협회(MBA)가 주간 모기지 신청 데이터 등을 발표합니다. 그러나 국가 전체의 부동산 동향을 주간 단위로 제공하는 경우는 적습니다.영국이나 호주 같은 나라들로, 주기적으로 부동산 시장 동향을 발표하지만, 주간보다는 월 간 또는 분기 단위가 일반적입니다. 경제가 안정적이고 성장세에 있는 국가에서는 정기적인 동향 발표가 이루어지는 경우가 많습니다.반면, 경제 불안정성이 큰 국가에서는 빈도가 낮아 질 수 있습니다. 정부가 부동산 시장에 대한 규제를 강화하거나 지원 정책을 시행하는 경우, 시장 동향에 대한 발표 빈도가 증가할 수 있습니다. 예를 들어, 주택 공급 문제를 해결하기 위한 정책이 시행될 때 더 자주 동향이 발표될 수 있습니다.결론적으로, 한국처럼 주간 단위로 부동산 동향을 발표하는 국가는 많지 않고, 대부분은 월 간 또는 분기 단위로 정보를 제공합니다. 부동산 시장의 변화에 대한 사회적 관심이 높을 경우, 정부나 관련 기관이 자주 발표할 수 있습니다. 특히 주택 가격 상승이나 하락이 사회적 이슈가 되는 경우가 이에 해당합니다.