안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 청약 통장은 만 19세 이상부터 개설할 수 있습니다. 따라서 0 세나 1세 아기에게는 청약 통장을 개설할 수 없습니다.하지만 청약 통장은 부모님이 대신 개설할 수 없으므로, 자녀가 만 19 세가 되는 시점에 개설하실 수 있습니다. 이 점 참고하시고, 청약 통장을 통해 자녀의 미래 주택 자산을 준비하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 주택을 지을 때 태양광을 설치하면 견적기 엄청 올라가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택을 지을 때 태양광을 설치하는 경우, 견적이 올라가는 것은 사실입니다. 하지만 그 비용과 가치는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 다음은 태양광 설치에 따른 견적과 가치에 대한 정보입니다.견적 차이 입니다.태양광 패널 설치 비용은 주택의 크기와 설치할 패널의 용량에 따라 달라집니다. 일반적으로 태양광 시스템을 설치하는 데 드는 비용은 1kw당 약 100만 원에서 200만 원 정도로 예상할 수 있습니다.예를 들어, 3kw 의 태양광 시스템을 설치한다고 가정하면, 총 비용은 300만 원에서 600만 원 정도가 될 수 있습니다.장기적 가치입니다 태양광 설치는 초기 투자 비용이 높지만, 장기적으로 전기 요금을 절감할 수 있습니다.태양광 발전으로 생산한 전기는 자가 소비가 가능하므로, 전기 요금이 줄어들게 됩니다.정부의 보조금이나 인센티브, 세금 혜택 등을 고려하면 초기 비용 부담이 줄어들 수 있습니다.ROI(투자 수익률) 입니다.태양광 시스템의 ROI는 설치 비용, 전기 요금 절감, 정부 지원 등을 고려하여 계산할 수 있습니다. 일반적으로 5~10년 내에 투자 비용을 회수할 수 있는 경우가 많습니다.결론적으로, 태양광 설치는 초기 비용이 증가하지만, 장기적으로 전기 요금 절감과 환경적 이점을 고려할 때 가치가 있을 수 있습니다. 개인의 상황에 따라 다르므로, 전문가와 상담하여 상세한 견적과 분석을 받는 것이 좋습니다.
Q. 전세만기 5일전 돈 마련해줄테니 나가라.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 만기와 관련된 상황이 매우 어려운 것 같습니다. 집주인에게 추가적인 시간을 요청하는 것은 가능합니다. 하지만 그 과정에서 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.1 . 상황 설명입니다 : 집주인에게 현재 상황을 솔직히 설명하고, 짐을 빼는 데 필요한 시간을 요청하세요. 맞벌이로 인해 준비가 어렵다는 점을 강조하면, 집주인도 이해할 수 있을 것입니다법적 권리입니다 : 전세 계약이 만료되기 전, 집주인이 임대차 계약을 갱신하지 않는 이상, 세입 자는 일정 기간 동안 거주할 권리가 있습니다. 만약 집주인이 강제로 나가라고 한다면, 이는 법적으로 문제가 될 수 있습니다.임차 권 등기입니다 : 이미 임차 권 등기를 신청하신 상태라면, 이는 법적 보호를 받을 수 잇는 좋은 방법입니다. 집 주인은 이 등기가 있는 한, 쉽게 세입 자를 쫓아 낼 수 없습니다.법률 상담입니다 : 상황이 복잡할 경우 , 법률 상담을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문적인 조언을 통해 더 나은 해결책을 찾을 수 있습니다.결론적으로, 집주인과의 대화에서 정중하게 요청하고, 필요하다면 법적 조치를 고려하는 것이 좋다고 생각됩니다.
Q. 요즘 아파트 월세가 많이 오른다고 하는데 특별한 이유가 있는걸까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 월세가 오르는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 최근 몇 가지 주요 요인을 살펴보면: 수요와 공급입니다 : 주택 구매가 어려운 상황에서 많은 사람들이 임대 주택으로 눈을 돌리게 됩니다.특히 금리가 높아져 대출이 어려워지면서 집을 사지 않고 월세를 선택하는 사람들이 늘어나고 있습니다.인구 이동 입니다 : 대도시나 특정 지역으로의 인구 유입이 증가하면서 해당 지역의 월세 수요가 급증할 수 있습니다. 이는 직장이나 교육 등의 이유로 발생할 수 있습니다.임대 시장의 변화입니다 : 정부의 부동산 정책이나 임대차 관련 법안의 변화도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 전월세 상한제와 같은 정책이 임대료 상승에 제한을 두게 되면, 임대인들이 월세를 높여 받으려는 경향이 있을 수 있습니다.경제적 요인 입니다 : 인플레이션이나 생활비 상승 등 경제적 요인이 월세 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인들이 관리비나 유지비 상승을 이유로 월세를 인상할 수 있습니다.결국, 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하여 월세가 상승하는 현상이 나타나고 있습니다.
Q. 광주 힐스테이트 지석 집값 오를 가능성
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.광주 힐스테이트 지석에 대한 집값 상승 가능성과 입주 가치에 대해 몇가지 고려할사항을 말씀드리겠습니다. 지역 개발 계획 입니다산업단 활성화 : 주변에 산업단지가 활성화되면 일자리 창출과 인구 유입이 이루어져 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 교통 인프라 : 도로와 철도 개통이 예정되어 있다면, 지역 접근성이 개선되어 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 교통 편의성이 좋은 지역은 주거 수요 증가로 이어질 수 있습니다.힐스테이트 브랜드 가치입니다브랜드 신뢰도 : 힐스테이트는 신뢰받는 브랜드로, 일반적으로 브랜드 아파트는 시세가 안정적이고 상승 가능성이 높습니다. 신축 아파트는 향후 가치 상승의 잠재력이 큽니다.주변 환경입니다.인프라 부족 : 현재 주변에 인프라가 부족하다면, 향후 개발 계획이 잘 이루어져야 합니다. 생활할 편의 시설(마트, 학교, 병원 등)이 갖춰지면 주거 선호도가 높아져 집값이 오를 가능성이 있습니다현재 시장 상황입니다부동산 시장 동향 :현재 부동산 시장의 전반적인 흐름도 중요합니다. 전국적으로 부동산 가격이 상승세인지, 하락세인지 확인해보는 것이 중요합니다결론적으로 힐스테이트 지석은 개발 가능성이 있는 지역으로 보입니다. 다만, 주변 인프라와 교통 망이 어떻게 발전 할 지에 따라 집값 상승 여부가 달라질 수 있습니다. 개인적으로 안정적인 주거 환경과 향후 가치 상승이 기대된다면 입주하는 것도 좋은 선택으로 보여집니다.