Q. 토지 거래시 평당 가격 중에 공시지가란 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가에는 표준지 공시지가와 개별 공시 지가가 있습니다.표준지공시지가는 국토교토부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 토지 가격입니다. 전국의 약 50만 필지 중 대표성을 지닌 표준 토지를 선정해, 감정 평가사가 해당 토지의 특성과 주변 환경을 종합적으로 평가합니다.이 가격은 국가나 지자체가 부동산 정책과 세금 부과의 기준이 됩니다.개별 공시지가는 각 지자체에서 산정하고 5월에 발표하는 가격입니다. 표준지 공시지가를 기준으로, 각 지역의 개별 필지 특성을 반영해 산정합니다. 세금 부과 와 개발 부담금 산 정 같은 실질적인 행정 업무에 사용됩니다. 따라서 여러분이 소유한 땅의 가치는 개별 공시 지가 로 확인하는 것이 가장 정확합니다. 공시지가 가 평 당 30만원일 경우의 금액입니다.지금은 평당을 쓰지 않고 m2당 공지 지가 금액이 나옵니다. 거기 m2에 x 공시 지가=000이 됩니다.1m2는 약 0.3025평입니다. 따라서 평 수로 변환할 때는 1m2에 0.3025를 곱하면 됩니다.예를 들어 대지가 1000m2일 경우 평수로 하면 302.5평입니다. 그러므로 평당 30만원이면 30만 x 302.5=90,750,000원이 됩니다.결론적으로 표준지 공시지가는 주로 감 평 평가의 기준으로 사용되고, 대규모 개발 사업의 보상 기준에도 활용됩니다. 반면, 개별 공시지가는 재산세와 종합 부동산 세 같은 세금 부과의 기준이 되며, 취득세와 양도소득세 산 정에도 사용됩니다.
Q. 국민임대주택 같이사는 자식의 수입도 적용되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 임대 주택의 경우, 소득 기준이 적용됩니다 부모와 자식의 소득이 모두 합 산 되어 기준을 초과할 경우, 임대 주택에 대한 자격이 제한 될 수 있습니다. 일반적으로 세대 구성원 전체의 소득이 기준 이하이어야 하며, 자식의 수입도 포함됩니다.퇴 거 조건은 다음과 같습니다: 소득 기준 초과 : 세대의 총 소득이 기준을 초과할 경우거주지 변경: 임대 주택 주소를 변경하거나 다른 주택으로 이사하는 경우 ,임대 주택의 주소를 변경하는 경우입니다.임대료 미납 : 정해진 임대료를 지속적으로 납부하지 않는 경우, 일반적으로 2개월 이상 미납 시 퇴 거 절차가 진행될 수 있습니다.기타 규정 위반 : 임대 계약서에 명시된 규정을 위반하는 경우, 예를 들어, 허가 없이 세대 원 수를 늘리거나, 임대 주택을 상업적으로 사용하는 경우 등이 포함됩니다.소득 자산 기준입니다 :소득 : 전년도 도시 근로자 월 평균 소득 70%이하 입니다. 5가구이면 약 748만원 정도 될 듯한데 관련 기관에 물어 보는 것이 정확할 듯합니다.자산 : 총 자산{부동산(건물+토지)+금융 자산 +자동차 등} 33,700만원 이하. 그리고 자동차 3,803만원 이하따라서, 현재 상황에서 총 소득이 기준을 초과하면 퇴 거 대상이 될 수 있습니다. 구체적인 규정은 해당 지역의 주택 정책이나 국민 임대 주택 운영 방침에 따라 다를 수 있습니다.