안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기숙사 전입 신고에 관한 질문에 답변 드리겠습니다.전입신고가능성입니다.일반적으로 전입 신고는 실제 거주하는 주소로 신고하는 것이 원칙입니다.기숙사에 입주하기 전에는 전입 신고를 진행하기 어려운 경우가 많습니다.입사 예정 확인서 입니다.입사 예정 확인 서가 있다면, 이를 통해 전입 신고를 시도할 수 있습니다.주민센터에서는 입사가 확정된 사실을 확인할 수 있는 서류를 요구할 수 있기 때문에, 기숙사 측에 입사 예정 확인서를 요청하는 것이 좋습니다.서류 요구 차이입니다.정부 24를 통해 온라인으로 전입 신고를 할 경우 서류가 필요 없을 수도 있지만, 주민 센터에서는 추가 서류를 요구하는 경우가 있습니다. 이는 각 지자체의 방침에 따라 다를 수 있습니다.기타 고려 사항입니다.이전 거주자가 없고 계약서가 있다면, 전입 신고가 가능할 수도 있으나, 기숙사 규정에 따라 다를 수 있습니다. 학 인을 위해 기숙사 관리 사무소에 문의해 보세요권장 사항입니다.입사 예정 확인서 발급 요청 : 기숙사 측에 확인서 발급을 요청하여 전입 신고를 시도해 보세요주민 센터에 문의 :전입 신고와 관련하여 필요한 서류와 절차를 미리 문의하여 혼란을 줄이는 것이 좋습니다.
Q. LH청약에서 메츠임대주택은 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH청약에서 메츠 임대 주택과 청년 임대 주택은 각각 다른 목적과 조건을 가지고 있습니다.청년 임대 주택 입니다.대상 : 주로 19세 이상 39세 이하의 청년임대료 : 시세의 30 ~50% 수준으로 저렴하게 제공기간 : 일반적으로 2년 계약 후 연장 가능목표 : 청년의 주거 안정을 위해 마련된 제도입니다.메츠 임대 주택 입니다.대상 : 소득이 낮은 계층을 포함해 다양한 계층을 대상으로 하며, 특정 조건을 충족하는 가구임대료 : 청년 임대 주택보다 더 낮은 수준의 임대료 적용기간 : 장기 임대(최대 30년)가능.목표 : 저소득층 및 주거 취약 계층의 주거 안정을 위해 설계주요 차이점입니다. 대상 계층 : 청년 임대 주택은 주로 청년을 대상으로 하고, 메츠 임대 주택은 더 넓은 계층을 포함합니다.임대료 수준 : 메츠 임대 주택이 청년 임대 주택보다 저렴한 임대료를 제공합니다.임대 기간 : 메츠 임대 주택은 장기 임대가 가능하여 안정성이 높음이렇게 두 제도는 각기 다른 목적과 조건으로 운영되고 있습니다.
Q. 부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개인을 통하지 않고 1:1로 거래하는 것은 가능합니다. 이를 "직거래"라고 합니다.직거래의 장점입니다 :수수료 절감 : 중개 수수료를 절약할 수 있습니다.직접 협상 : 매도자와 매수자가 직접 만나서 조건을 협상할 수 있습니다. 부동산의 잘못으로 문제시는 공제금 2억원에서 4억원의 금액을 공제받을 수 있습니다.직거래이 단점 입니다 :전문성 부족 : 부동산 거래는 법적 절차가 복잡할 수 있어, 중개인의 도움이 없으면 실수할 위험이 있습니다.정보의 비대칭 : 매물의 가격이나 관련 정보에 대한 접근이 제한 될 수 있습니다.법적 문제 : 계약서 작성이나 소유권 이전 등에서 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 직거래를 고려하시다면 충분한 조사와 준비가 필요합니다.계약 관련 법률이나 절차에 대해 잘 알고 있는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 용적율과 건폐율 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 아파트의 용적율과 건폐율은 각각 건물의 규모와 토지 이용에 중요한 영향을 미치는 지표입니다. 두 개의 경우를 비교해보면 다음과 같습니다.용적율(Floor Area Ratio,FAR) :용적율은 건축물의 총 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 비율입니다. 즉, 대지 면적에 비해 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는 지를 나타냅니다.예를 들어, 용적율이 173%인 경우, 100m2의 대지에 173m2의 건축 면적을 지을 수 있다는 의미입니다. 건폐율(Building Coverage Ratio, BCR)건페율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율입니다. 즉 대지 면적 중 얼마를 건물로 덮을 수 있을지를 나타냅니다.건페율이 20%인 경우, 100m2의 대지에 20m2의 건물을 지을 수 있다는 의미입니다.용적율 594%, 건폐율51%: 높은 용적율로 인해 많은 건축 면적을 확보할 수 있지만, 건페율이 51%로 높아 건물의 바닥 면적이 대지 면적의 절반을 차지합니다. 따라서 건물이 넓고 낮게 지어질 가능성이 큽니다.결론적으로 어떤 것이 더 나은지는 개인이 선호도와 투자 목적에 따라 다릅니다. 고층을 선호하면 첫 번째 옵션이 더 좋고, 넓은 공간을 원하면 두 번째 옵션이 더 나을 수 있습니다. 또한, 교통, 주변 환경 등을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.러우 전쟁의 종식이 이루어진다면, 재건과 관련된 여러 섹터가 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 특히 건설, 인프라,에너지, 그리고 원자재 관련 기업들이 주요 수혜주가 될 것입니다.그 중에서도 대표적으로 건설 및 인프라 분야의 기업들이 가장 큰 혜택을 받을 가능성이 큽니다. 예를 들어, 대형 건설사나 인프라 개발 회사들이 해당 지역의 재건 사업에 참여하게 될 것입니다.또한, 자원 개발과 관련된 기업들도 중요할 것입니다. 예를 들어, 석유 및 가스 기업, 금속 및 광물 채굴 업체들이 해당 지역의 자원을 개발하는 데 관여할 수 있습니다.따라서, 구체적인 기업 명을 언급하기는 어렵지만, 이러한 분야에서 활동하는 대형 기업들이 주목 받을 가능성이 높습니다.