안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 아파트 용적율과 건폐율 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 아파트의 용적율과 건폐율은 각각 건물의 규모와 토지 이용에 중요한 영향을 미치는 지표입니다. 두 개의 경우를 비교해보면 다음과 같습니다.용적율(Floor Area Ratio,FAR) :용적율은 건축물의 총 바닥 면적을 대지 면적으로 나눈 비율입니다. 즉, 대지 면적에 비해 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는 지를 나타냅니다.예를 들어, 용적율이 173%인 경우, 100m2의 대지에 173m2의 건축 면적을 지을 수 있다는 의미입니다. 건폐율(Building Coverage Ratio, BCR)건페율은 대지 면적에 대한 건물의 바닥 면적 비율입니다. 즉 대지 면적 중 얼마를 건물로 덮을 수 있을지를 나타냅니다.건페율이 20%인 경우, 100m2의 대지에 20m2의 건물을 지을 수 있다는 의미입니다.용적율 594%, 건폐율51%: 높은 용적율로 인해 많은 건축 면적을 확보할 수 있지만, 건페율이 51%로 높아 건물의 바닥 면적이 대지 면적의 절반을 차지합니다. 따라서 건물이 넓고 낮게 지어질 가능성이 큽니다.결론적으로 어떤 것이 더 나은지는 개인이 선호도와 투자 목적에 따라 다릅니다. 고층을 선호하면 첫 번째 옵션이 더 좋고, 넓은 공간을 원하면 두 번째 옵션이 더 나을 수 있습니다. 또한, 교통, 주변 환경 등을 고려하여 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 러우 전쟁의 종식으로 가장 수혜를 받는 기업은 어디라고 생각하시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.러우 전쟁의 종식이 이루어진다면, 재건과 관련된 여러 섹터가 수혜를 받을 것으로 예상됩니다. 특히 건설, 인프라,에너지, 그리고 원자재 관련 기업들이 주요 수혜주가 될 것입니다.그 중에서도 대표적으로 건설 및 인프라 분야의 기업들이 가장 큰 혜택을 받을 가능성이 큽니다. 예를 들어, 대형 건설사나 인프라 개발 회사들이 해당 지역의 재건 사업에 참여하게 될 것입니다.또한, 자원 개발과 관련된 기업들도 중요할 것입니다. 예를 들어, 석유 및 가스 기업, 금속 및 광물 채굴 업체들이 해당 지역의 자원을 개발하는 데 관여할 수 있습니다.따라서, 구체적인 기업 명을 언급하기는 어렵지만, 이러한 분야에서 활동하는 대형 기업들이 주목 받을 가능성이 높습니다.
Q. 복권 사시는분들 1주일에 얼마사시나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.복권 구매는 사람마다 다르기 때문에 각자의 상황에 따라 금액과 비율이 다양합니다. 일반적으로 로또와 연금 복권은 많은 사람들이 구입하지만, 스피또는 좀 더 적은 비율로 구매하는 경우가 많습니다.구매 금액로또 :3장 5줄 씩(15,000원)연금 복권 : 5,000원총 합 : 20,000원 정도구매 비율 :로또 : 가장 많이 구매하는 복권 중 하나로, 많은 사람들이 선호합니다.연금복권 : 안정적인 수익을 기대할 수 있어, 일정 비율로 구매하는 경우가 많습니다.스피또 : 즉석 복권으로, 상대적으로 적은 금액으로 구매하는 경향이 있습니다.각자의 재정 상황이나 복권에 대한 관심 도에 따라 구매 패턴이 달라질 수 있으니, 주변 사람들과 대화해 보면 더 다양한 의견을 들을 수 있을 것입니다. 복권 구매는 재미로 하는 것이니, 적당한 선에서 즐기시는 것이 좋습니다!
Q. 공장 부지를 구입해서 건물을 지어 임대한다면 수익이 괜찮은가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 사업은 여러 가지 요소에 따라 수익성이 달라질 수 있습니다. 다음은 이 사업 모델의 장단점과 고려해야 할 사항들입니다.수익성 평가입니다.임대 수익 : 공장 부지에 세운 건물의 임대 수익은 지역의 산업 수요, 임대료 수준, 부지의 위치 등에 따라 달라집니다. 수요가 높은 지역에서 임대 할 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 대출 상환 : 임대 수익이 대출금 상환에 충분한지 평가해야 합니다. 대출금 이자율과 임대 수익률을 비교하여 실질적인 수익을 계산해 보세요투자 가치입니다장기 투자 : 공장 부지와 건물은 장기적인 투자로 볼 수 있습니다. 지역 개발이나 인프라 확장이 이루어질 경우, 자산 가치가 상승할 수 있습니다. 추가 고려 사항입니다법적 규제 : 공장 부지 개발에 관련된 법적 규제나 인 허가 절차를 미리 파악해야 합니다. 이는 시간과 비용에 영향을 미칠 수 있습니다.운영 비용 : 건물 유지 관리, 세금, 보험 등 추가 비용을 고려하여 수익성을 평가해야 합니다.시장 조사 : 지역의 산업 동향과 경제 현황을 조사하여 임대 가능성을 예측하는 것이 중요합니다.결론적으로 , 공장 부지를 구입하여 건물을 지어 임대 하는 것은 수익성이 있을 수 있지만, 철저한 시장 조사와 리스크 분석이 필요합니다. 투자 결정을 내리기 전에 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
Q. 아파트 구축으로 이사를 가려고 하면 사전에
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 구축으로 이사를 가기 전에 사전에 인지해야 할 부분과 처리 방법에 대해 안내 드리겠습니다.■ 사전에 인지해야 할 부분입니다 위치 및 교통 편 : 아파트의 위치가 일상 생활에 편리한지, 교통이 원활한지 확인해야 합니다. 가까운 대중교통 수단과 주요 시설(학교, 마트 등)의 위치를 봐야 합니다.주변 환경 : 주변의 안정성, 소음 수준, 공원이나 녹지 공간 등 환경을 고려해야 합니다. 이웃과의 관계도 중요할 수 있습니다 아파트 관리 및 시설 : 관리비, 공용 시설(헬스 장, 수영장 등), 주차 공간 등을 확인해야 합니다. 관리 상태가 좋은지 여부도 중요합니다.세대 구조 및 평면도 : 원하는 방 개수와 배치가 본인의 생활 스타일에 맞는지 확인하고,실내 구조를 미리 파악해야 합니다.■ 처리 방법입니다. 정보 수집 : 인터넷, 부동산 중개업소, 주변 지인 등 다양한 경로를 통해 정보를 수집해 보세요.현장 방문: 가능하면 직접 아파트를 방문하여 현장을 확인하는 것이 좋습니다. 여러 차례 방문해 보면 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 이사 계획 수립 : 이사할 날짜에 맞추어 이사 업체와 예약하고, 필요한 물품을 정리하여 이사 준비를 하세요주소 변경 및 행정 절차 : 이사 후 주소 변경을 위해 관련 기관(우체국, 주민 센터 등)에 신고해야 합니다. 또한 인터넷, 전기, 가스 등 각종 서비스의 안전 신청도 잊지 마세요따라서 이사 과정은 여러 가지가 복잡할 수 있으니, 각각의 단계에서 충분히 시간을 두고 준비하는 것이 중요합니다.