안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
부동산
Q. 전세대출을 받아서 전세계약을 하게 되면 전세금이 은행에서 집주인에게 들어가나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.영구 임대와 국민 임대 아파트는 주거 안정성을 높이기 위해 정부에서 제공하는 임대 주택입니다. 두 가지의 주요 차이점은 다음과 같습니다.영구 임대 아파트 :서민들의 주거 안정을 위해 공급하는 임대 주택입니다. 이름에서 알 수 있듯이 가장 큰 특징은 목적 자체가 50년 이상 혹은 영구적으로 임대 할 수 있다는 것입니다. 전용 면적은 10m2 이하 입니다. 임대 기간 : 임대 기간이 영구적이며, 계약 자가 사망할 때까지 계속 거주할 수 있습니다.소득 기준 : 소득 기준이 상대적으로 낮아 저소득층을 대상으로 합니다.임대료 : 임대료가 낮게 책정되어 있으며, 일정 비율로만 인상됩니다.주변 시세보다 30% 저렴하게 제공됩니다.국민 임대 아파트 : 이는 국민들의 주거 안정을 위해 저렴한 가격으로 주택을 지원하는 제도입니다. 전용 면적은 60m2 이하입니다.임대 기간 : 임대기간은 기본 2년이고, 연장 계약은 최대 30년 까지 입니다.소득 기준 : 중산층을 포함한 좀 더 넓은 소득 범위를 대상으로 한다.임대료 : 영구 임대보다 높은 임대료가 책정되지만 여전히 시세보다 저렴합니다.추가 임대 형태장기 임대 : 일정 기간 동안 안정적인 임대 조건을 제공하는 형태입니다.공공 임대 : 특정 지역의 저소득층을 위해 제공되는 임대 주택입니다.입주 방법신청 절차 : 각 임대 주택의 관리 기관에 신청해야 하며, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.서류 제출 : 주민등록 등본, 소득 증명서 등의 서류를 제출해야 합니다.심사 : 신청 후 시사를 거쳐 적합한 경우 면접 및 계약 절차를 진행합니다.현재 소득과 자산이 높지 않고 거주할 곳을 찾는 다면 분양 전환되지는 않지만 내 집 처 럼 지내며 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 임대 아파트 추천합니다. 자세한 사항은 해당 지역의 주택 관리 공단 이나 관련 기관의 공식 웹사이트를 참고하시면 됩니다.
부동산
Q. 경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 아파트 경매 시장의 동향은 여러 가지 요인에 의해서 영향을 받고 있는데 금리 상승, 경제 불안정, 주택 공급 부족, 투자자 관심 증가로 볼 수 있습니다. 경매로 나오는 아파트 등은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다.개인 파산 : 개인이 재정적으로 어려움을 겪고 파산 신청을 하게 되면, 그 소유자의 자산이 경매에 나올 수 있습니다.채무 불 이행 : 대출이나 기타 채무를 갚지 못할 경우,채권자가 법적 절차를 통해 경매를 진행할 수 있습니다.세금 체 납 : 세금을 체 납한 경우, 정부가 해당 자산을 압류하고 경매에 부칠 수 있습니다.이혼 등 가족 문제 : 이혼이나 상속 문제로 인해 부동산을 처분해야 하는 경우에도 경매가 진행될 수 있습니다.입찰 방식 입니다.( 경매 입찰 방식)경매신청 : 채권자가 법원에 경매를 신청합니다.경매 개시 결정 : 법원이 경매 개시를 결정하고, 매각 준비를 시작합니다.물건 조사 및 감정평가매각기일 공고입찰 진행 : 입찰자들이 입찰표를 제출하며, 최고가 매수인이 선정됩니다.매각 허가 결정 대금 납부 및 소유권 이전최근 몇 년 동안 경제적 요인으로 인해 경매에 나오는 아파트가 증가하고 있는 경향이 있습니다. 특히, 금리가 상승하거나 경제 불황이 지속되면 더 많은 사람들이 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 위와 같은 동향을 종합적으로 고려할 때 , 앞으로도 경매 시장은 변동성이 클 것으로 예상이 됩니다.
부동산
Q. 이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산에 대한 가격은 어떤 사람이 대통령을 하느냐 에 따라 다라 질 겁니다. 정부의 정책을 추진함에 있어 ,다양한 사람들의 의견을 듣고 담당 부서의 심도 있는 시장 분석과 예견되는 문제점을 가지고 부동산 정책을 추진한다면 부동산 시장이 크게 요동 하지 않으리라 생각됩니다.정부가 가지고 있는 키는 많습니다. 많은 아파트를 지을 수 있고, 세금 부과 등의 문제가 있을 수 있으며 , 금융 대출의 금리 조정 등 다양합니다. 지금은 건설 경기가 죽었는데 정책을 잘 펼치면 건설 경기가 살아나고, 시중의 돈이 돌면 막혔던 경제가 풀릴 수 있습니다. 차기 대통령의 경제에 대한 식견과 추진력, 내 외부의 경제적 처한 현실을 잘 판단하여 정책을 펼친다면 부동산 경기가 막 오르지는 않을 것이라 생각됩니다.
부동산
Q. 신축아파트 들어가는데 시공 순서궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.대부분의 아파트는 임시 키 불출 기간에 세대 실측, 입주 청소, 줄 눈, 탄성 코트, 새집 증후군, 상판 코팅 요 정도의 시공은 가능하게 해줍니다.신축 아파트의 시공 순서는 일반적으로 다음과 같습니다.기초 공사 : 기초 작업이 완료된 후 구조물이 세워집니다.골조 공사 : 벽 체 와 바닥, 천장 등의 골조가 설치됩니다.전기 및 배관 설치 : 전기 배선 과 배관이 설치 됩니다.내부 마감 공사 : 벽, 바닥, 천장 등의 마감 작업이 진행됩니다. 이 때 탄성 코팅과 줄 눈 작업이 포함됩니다.탄성 코팅과 준눈 작업의 순서는 일반적으로 탄성 코팅 먼저 하고 그 위에 줄눈 작업을 진행하는 것이 일반적입니다. 탄성 코팅이 바닥의 보호 및 방수 역할을 하므로, 줄눈을 하기 전에 먼저 탄성을 적용하는 것이 좋습니다.탄성 코팅의 원료가 좋은 경우, 일반인들이 그 차이를 느끼기 어려울 수 있지만, 다음과 같은 점에서 차이를 느낄 수 있습니다.내구성 : 고급 원료를 사용한 탄성 코팅은 더 오랜 시간 동안 유지됩니다. 탄성 코트는 일반 수성 페인트의 단점을 보완한 친환경 특수 도료를 사용해 벽 곰팡이 제거와 단열 효과를 위해서 대피 공간과 발코니, 실 외기실 등에 칠하는 기능성 페인트의 작업 과정입니다.미관 : 색상이나 마감 질감이 더 우수할 수 있습니다.유지 관리 : 고급 제품은 청소나 관리가 더 용이할 수 있습니다.신축 아파트의 시공 순서는 시스템 에어컨- 탄성 코트 시공 - 조명 시공 - 붙박이 장 시공 - 줄 눈 시공 - 입주 청소 - 나노 코팅 시공 - 가전& 가구 배치 및 이사 - 커튼 / 블라인드 시공 - 중 문 시공 이런 절차를 거쳐서 시공을 합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 젋은 사람부터 나이드신 분까지 다양한 사람들이 시험을 보고 합격을 하고 있습니다. 그리고 합격까지의 시간 소요도 개인에 따라 다릅니다. 1달만에 공부해서 합격했다는 분도 있고 5~6년 공부해서 합격한 분도 있습니다.나의 경험으로 봐서는 처음에 용어가 생소해서 힘들었습니다. 민법, 공시 법, 공법 모두 법적인 것이기 때문에 단어를 이해하는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 그리고 부동산 중개업 법은 내용은 적은 데 글자 하나 하나를 이해하지 못하면 틀리는 거라서 점수를 올리는 데 힘들었던 것 같습니다. 그리고 대부분의 수험생들이 힘들어 하는 것이 공법입니다. 다른 과목은 다 합격인데 공법에서 떨어지는 경우가 많습니다.공부 방법은 먼저 학원이나 인 강을 통해서 한번 강의 를 듣고 대략 어떤 내용인지 그리고 숲과 나무를 보는 겁니다. 단순한 암기가 아닌 개념의 의미와 적용 방법을 이해 하는데 집중을 합니다. 예를 들어 법령을 공부할 때는 해당 법령이 왜 필요한지, 실제 사례와 연결 지어 생각하면서 공부하는 겁니다. 그다음에는 지금까지 시험에 나왔던 기출 문제를 풀어보면서 출제 경향과 내용들을 익히는 겁니다. 그러면 공부할 때 내가 집중해야 할 것 어떤 것이 문제가 나왔는지 를 알고 하나하나 내 것으로 만들어 가는 겁니다.공부에 특화된 분들이야 자기만의 공부 방법으로 공부하고 내용을 익히지만 대부분의 사람들은 각 과목 별로 요약 노트를 만들어 핵심 내용을 정리하고, 정기적으로 복습하는 것이 중요하다고 생각됩니다.꾸준하게 반복된 공부를 하면서 실제 시험과 유사한 환경에서 모의 고사를 치러보면서 시간 관리와 문제 풀이 능력을 키우면 됩니다. 이러한 방법을 통해 어려운 과목이나 개념에 대한 이해 도를 높이고, 나만의 시험 준비로 효과적으로 공부 진행으로 시험에서 좋은 성적으로 합격하시길 바랍니다. 시험 준비하면서 배웠던 내용들이 현 업 에서 그대로 적용되는 것이 많으니 잘 공부하시길 바랍니다.