안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현재 한국의지방 도시에서 아파트 미분양과 익성 미분양 문제가 심각하게 나타나고 있습니다. 이러한 상황은 여러 가지 요인에 의해 발생하고 있으며, 향후 어떻게 전개될지는 예측하기 어렵습니다. 그러나 몇 가지 주요 요소를 고려할 수 있습니다.경제 상황입니다 : 지역 경제가 활성화되지 않으면 주택 수요가 줄어들고, 미분양이 지속될 가능성이 높습니다. 경기가 회복되면 수요가 증가할 수 있지만, 현재의 경제지표가 어떻게 변화할지는 불확실합니다.인구 이동입니다 : 대도시로의 인구 집중 현상이 계속된다면 지방 도시의 주택 수요는 더욱 감소할 수 있습니다. 이로 인해 미분양이 더욱 심화될 수 있습니다.정책적 대응입니다 : 정부의 주택 정책이나 금융 지원 정책이 미분양 문제에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부가 지방 주택 시장을 활성화 하기 위한 노력을 한다면 상황이 개선될 여지가 있습니다.주택 공급 과잉입니다 : 지방의 주택 공급이 수요를 초과하면 집값 하락이 불가피할 수 있습니다.이는 장기적인 주택 시장의 불균형을 초래 할 수 있습니다.결론적으로 , 현재의 미분양 문제는 단기적으로 해결되기 어려울 수 있으며, 집값 하락이 지속될 가능성도 있습니다. 하지만 지역 별, 상황 별로 차이가 크므로, 각 지방 도시의 특성을 고려해야 합니다. 향후 변화에 대해 지속적으로 관심을 가지는 것이 중요하다고 생각됩니다.
Q. 혹시 복권중에 연금복권 사는분들 계신가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.연금 복권에 대해 이야기해보면, 많은 사람들이 로또 외에도 연금 복권을 구매합니다. 연금복 권은 매달 일정 금액을 지급 받는 방식으로, 장기적인 수익을 원하는 분들에게 인기가 있습니다.■ 구매 방법입니다.온라인 구매 :인터넷을 통해 복권을 살 수 있는 플랫폼이 많이 있습니다.판매 점 구매 : 오프라인 복권 판매 점에서 직접 구매할 수 있습니다. ■ 장단점 비교장점언제 어디 서나 편리하게 구매 가능함구매 기록이 자동으로 저장되어 분실 열려 없음단점인터넷 연결이 필요함개인 정보 유출 우려가 있을 수 있음■ 판매 점 구매장점직접 눈으로 확인하고 구매할 수 있어 신뢰 감이 있음즉시 종이를 받아 볼 수 있어 물리적인 실체가 있음단점특정 시간에만 구매 가능판매 점 까지 이동해야 하는 불편함이 있음.각자의 상황에 맞게 선택하시면 좋을 것 같습니다.
Q. 부동산이 요즘 거래가 잘되고있나요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.요즘 부동산 시장은 지역에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 지방의 경우, 아파트 매물이 적고 가격이 올라가는 현상은 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다.수요와 공급의 불균형입니다 : 매물이 적다면 수요가 공급을 초과하게 되어 가격이 올라갈 수 있습니다.특히 인기 있는 지역에서는 이러한 현상이 더욱 두드러 집니다.투자 심리 입니다 : 일부 판매자들은 부동산 상승할 것이라는 기대감 때문에 가격을 높게 설정할 수 있습니다. 이 경우, 시장 상황에 대한 예측이 가격 책정에 영향을 미칩니다.금리 변화입니다 : 금리가 낮아지면 대출이 용이해져서 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 상승하면 수요가 줄어들 수 있습니다.따라서, 매물이 잘 팔리지 않더라도 판매자들이 가격을 높게 책정하는 이유는 여러 가지 복합적인 요인 때문입니다. 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.
Q. 개인매매사업자 인테리어 비용처리 어떻게?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.개인 매매 사업자로 인테리어 비용을 처리하는 방법에 대해 설명 드리겠습니다.사업자 등록입니다 : 이미 개인 매매 사업자로 등록하셨다면, 사업가 관련된 비용을 세금 계산서로 처리할 수 있습니다.인테리어 비용도 사업 활동에 필요한 비용으로 인정받을 수 있습니다.비용 처리입니다 : 인테리어 업체로부터 세금 계산서를 받으면, 해당 비용을 사업 경비로 처리할 수 있습니다. 이 경우, 인테리어 비용은 매출과 비용을 정산할 때 차감할 수 있는 항목이 됩니다.실 거주 목적일 경우입니다 : 만약 실 거주 목적으로 인테리어를 진행하신다면, 사업과 관련된 경비로 인정받기 어려울 수 있습니다. 하지만 경매로 낙찰 받은 부동산을 매매할 목적이 있었다면, 그에 따른 비용으로 인정 받을 가능성이 있습니다.매입 매출 '0'입니다 : 매출이 없더라도 발생한 비용은 비용으로 처리할 수 있습니다. 하지만, 세무 신고 시에는 적절한 증빙이 필요합니다.전문가 상담입니다 : 세무 사나 회계사와 상담하여 정확한 처리 방법과 세무 신고 절차를 확인하는 것이 좋습니다. 그들은 상황에 맞는 최선의 조언을 제공할 수 있습니다.무지한 것에 대해 부끄러워하지 마세요. 처음 시작하는 과정에서 배우는 것이 중요합니다.
Q. 생애최초 ltv 80% 에 6억 제한이 있나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입 자금에 대한 LTV( 담보 인정 비율) 80% 적용은 기본적으로 맞습니다. 그러나 대출 한도에 대한 제한은 있습니다.대출 한도입니다 : 주택 담보 대출 시, 분양가가 10억 원 이라면 LTV80%를 적용 받아 최대 8억 원 까지 대출이 가능합니다.그러나 이 경우 대출 가능한 금액은 주택 가격, 대출 자의 신용도, 소득 등 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. DSR(총 부채 상환 비율): DSR이 충분하다면 대출 승인에 유리하지만, 생애 최초 대출의 경우 일반적으로 DSR 기준이 완화될 수 있습니다.금액 제한입니다 : 생애 최초 대출에 특정 금액 제한이 있을 수 있으므로, 정확한 사항은 해당 은행의 대출 상품에 따라 다를 수 있습니다.따라서 , 구체적인 조건은 대출을 신청할 은행에 문의하여 확인하는 것이 가장 좋습니다.