안녕하세요. 박영주 행정사,공인중개사,건축기사입니다
Q. 이사 시기가 너무 고민입니다. 고수분들 알려주세요.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 시기에 대해 고민이 많으시군요 몇 가지 팁을 드릴게요 주인에게 통보하는 겁니다 : 최소 한 달 전이지만 3개월 전후에 얘기하는 것이 좋습니다. 그래야 다음 세입 자를 넣고 나가기가 편하기 때문입니다.이사 날짜 조율입니다 : 계약이 끝났다고 계약 종료 시점에 나기는 것은 어렵습니다. 먼저 임대인하고 언제 이사 가겠다고 일정을 조율해야 합니다. 그래야 임대인도 보증금 반환을 위한 준비를 합니다. 그리고 이사 업체도 문의하여 날짜를 조절할 수 있습니다.이사가 처음이라면 여려 가지가 걱정될 수 있지만, 미리 계획하고 준비하면 훨씬 수월하게 이사 준비를 할 수 있고 부드럽게 진행할 수 있다고 생각됩니다.
Q. 감정평가사 1차 시험에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.감정 평가사 1차 시험에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.난이도 입니다 : 감정 평가사 1차 시험의 난이도는 세무사나 회계사 시험에 비해 상대적으로 낮다고 알려져 있지만, 개인의 전공이나 준비 정도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다. 일반적으로 감정 평가사 시험은 부동산 관련 지식이 필요하며, 이론과 실무가 혼합된 형태로 출제됩니다.유예 제도 입니다 감정 평가사 1차 시험은 합격 시 다음 해 애 1차 시험을 면제해 주는 유예 제도가 없습니다. 따라서 매년 1차 시험을 다시 응시해야 합니다.유리한 학과 및 준비 시점 : 감정 평가사 시험 준비에 유리한 학과는 부동산 학, 건축학, 경제학, 세무 학 등입니다. 이러한 전공은 시험에 필요한 기본 지식을 제공할 수 있습니다. 준비 시점은 개인의 상황에 따라 다르지만, 일반적으로 1년 이상 충분한 시간을 두고 준비하는 것이 좋습니다. 특히, 기출 문제 분석과 관련 서적을 활용하여 체계적으로 공부하는 것이 좋습니다.
Q. 임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 주택과 분양 주택의 차이점은 다음과 같습니다.소유권입니다임대 주택 : 주택의 소유권은 임대인(주로 정부나 민간)에게 있으며, 세입 자는 일정 기간 동안 거주할 수 있는 권리만 가집니다.분양 주택 : 주택의 소유권이 구매자에게 이전 되어, 구매자는 해당 주택을 소유하게 됩니다.거주 형태 입니다.임대 주택 : 월세 또는 전세 형태로 거주하며, 계약 기간이 종료되면 계약 연장을 할 수 있지만 소유권은 이전 되지 않습니다.분양 주택 : 구매한 주택에 대해 소유자이며, 필요 시 언제든지 매매가 가능합니다.비용입니다.임대 주택 : 보증금과 월세가 필요하며, 초기 투자 비용이 낮습니다.분양 주택 : 분양가를 한 번에 지불해야 하며, 초기 투자 비용이 상대적으로 높습니다.임대 주택에 거주하다가 분양을 받을 수도 있습니다. 많은 지역에서 임대 주택에 거주하는 경우, 일정 조건을 충족하면 나중에 분양 주택으로 전환할 수 있는 정책이 있습니다. 그러나 이는 지역 별로 다르므로, 해당 지역의 정책을 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 주택 임대를 계약할 때 보증금은 일반적으로 계약 체결 시점에 납부해야 합니다 구체적인 납부 기한은 임대차 계약서에 명시되어 있으므로, 계약서를 잘 확인하는 것이 중요합니다.보통 계약서에는 보증금 납부 일과 월세 시작 일에 대한 정보가 포함되어 있습니다.청약 신청 후 당첨되면, 해당 주택의 관리 사무소나 임대인 으로 부터 구체적인 계약 조건과 납부 일정에 대한 안내를 받을 수 있습니다.
Q. 전전세 특약사항 기재하는 방법,조언 해주세요
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전 전세 상황에서 계약을 진행하는 것은 복잡할 수 있지만, 몇 가지 조언을 드리겠습니다.■ 전 전세 특약 사항 작성 방법전 전세 사실 확인 :현재 임차인(월세를 내는 분)과 실 주인의 관계를 명확히 확인하세요전 전세 계약서 사본을 요청하여 내용을 검토하는 것이 좋습니다.특약 사항에 포함할 내용 :임대료 및 납부 방법 : 월세를 어떻게 납부할 지 명시합니다.(예: 매달 1 일에 부동산 계좌로 이체)간이 영수증 발급 여부 : 간이 영수증을 발급 받을 수 있는 지에 대한 조항을 명시합니다.계약 해지 조건 : 만약 전 전세 계약이 종료되면 어떻게 할 것 인지에 대한 조건을 포함합니다.보증금 처리 : 보증금이 어떻게 처리될 것인지,반한 조건 등을 명시합니다.시설 및 유지 관리 : 사업 운영 중 발생할 수 있는 내용을 포함합니다.법적 검토 : 전 전세 계약은 법적으로 복잡할 수 있으므로 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.상대방과의 소통입니다실 주인과의 소통이 원할 해야 합니다. 필요 시 실 주인과의 계약 조건에 대한 조율도 고려해야 합니다.기타 고려 사항 입니다.계약서에 날짜, 서명, 관계자 정보를 명확히 기재하는 것을 잊지 마세요첫 사업이니 만큼 신중하게 진행하시길 바랍니다.